Что изменилось?

С 9 июня 2025 года в силу вступило Постановление Правительства РФ № 855, открывшее возможность принимать в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) участников и ветеранов СВО. Вместе с тем Минстрой разрабатывает «патронажные ЖСК», новую форму для ускоренного обеспечения жильем льготников. Для участников рынка появился новый инструмент: тендеры ЖСК, конкурсные процедуры, в которых победитель получает право строить дом под кооператив до ввода его в эксплуатацию.

Какие тендеры сейчас проводятся в ЖСК?

1. Жилищные тендеры на строительство (ЖТС)
   • Цель: отбор подрядчика для возведения дома, который после сдачи перейдёт кооперативу.
   • Тип закупки: электронный аукцион (44-ФЗ, 223-ФЗ).
   • Заказчик: государственный или муниципальный ЖСК, либо созданный под конкретную категорию льготников.
2. Инфраструктурные тендеры ЖСК
   • Цель: подключение дома к инженерным сетям, строительство дорог и детских площадок.
   • Финансирование: федеральный и региональный фонды, субсидии Фонда содействия реформе ЖКХ.
3. Патронажные ЖСК-тендеры
   • Экспериментальный режим (пилоты запущены в 15 субъектах РФ).
   • Приоритет: ветераны СВО, защитники приграничных территорий, участники мобилизации.
   • Особенность: участок предоставляется без торгов, конкурс только на строительство.

Кто может подать заявку на тендер в ЖСК?

Пошаговая инструкция участия в тендере ЖСК

Шаг 1: Найдите объявление

• Единая информационная система (ЕИС) — zakupki.gov.ru, раздел «Закупки» → «Поиск» → «Объект закупки: жилищно-строительные кооперативы».
• Региональные порталы:
  • Москва: torgi.mos.ru
  • Санкт-Петербург: torgi.gov.spb.ru

Шаг 2: Подготовьте комплект

1. Единая электронная подпись (ЕП).
2. Расчёт сметы (шаблон в ЕИС → «Документы» → «Шаблон сметы ЖСК»).
3. Декларация о соответствии требованиям 44-ФЗ, 223-ФЗ.

Шаг 3: Подайте заявку онлайн

До 18:00 МСК даты окончания подачи. При подаче система автоматически формирует регистрационный номер.

Шаг 4: Защитите ценовое предложение

На электронном аукционе цена снижается шагом ≤ 1 %. Победителем становится участник с наименьшей ценой без нарушений.

Шаг 5: Заключите контракт

Контракт типового образца размещён в ЕИС. Добавьте: срок строительства, график взносов, обязательства по сдаче ключей.

Контакты для обращений

• Федеральная служба по строительному надзору (Главгосстройнадзор)
  • Телефон горячей линии: ###-###-####
  • Электронная приёмная: ggs.mos.ru
• Минстрой России
  • Центр общественной приёмной: +7 (495) -29-95-95
  • E-mail: info@minstroyrf.ru
  • Адрес: 129110, г. Москва, ул. Олений Вал, д. 38
• ДОМ.РФ (оператор жилищных программ)
  • Телефон: ###-###-####
  • Личный кабинет застройщика: partner.domrf.ru
• Общероссийский центр поддержки участников СВО «Боевое Братство»
  • Телефон: ###-###-####
  • WhatsApp: +7 (915) -00-80-80
• Ассоциация жилищно-строительных кооперативов (АЖСК)
  • E-mail: tender@ajsk.ru
  • Консультации по тендерам: понедельник–пятница, 9:00–18:00 МСК

Как не ошибиться: ТОП-5 типичных ошибок участников тендеров ЖСК

1. Неверная квалификация: не проверяют актуальность лицензии и допуска.
2. Просроченная подпись: ЕП не продлена или выдана неквалифицированным удостоверяющим центром.
3. Ошибка в расчётах: не учитывают коммунальные врезки и налог на добавленную стоимость.
4. Нарушение формата: прикрепляют документы в «.zip» вместо требуемого «.rar».
5. Отсутствие резерва: не бронируют материалы и армируют цену, демпингуют ниже себестоимости.

Тендеры ЖСК в 2026 году стали удобным инструментом для застройщиков и льготников. Ветераны СВО и другие категории получают землю без торгов, а компании — гарантированный рынок сбыта. Главное: внимательно изучить документацию, подготовить ЕП и своевременно подать заявку через официальные площадки.

Важно! Все изменения и официальные разъяснения публикуются на сайте zakupki.gov.ru и в telegram-канале @goszakupki.