С 2025 года в России возобновляется систематический технический учет состояния жилищного фонда.
Федеральные и региональные власти дали сигнал: текущую (плановую) инвентаризацию жилья вновь проводят
бюро технической инвентаризации (БТИ), а также аккредитованные коммерческие организации.
В статье разберемся, когда именно начинается периодическая инвентаризация, какие документы вы получите,
и куда обращаться за услугой.
Что такое текущая (плановая) инвентаризация
Текущая инвентаризация — это регулярное обследование зданий и помещений, проводимое 1 раз в 3–5 лет
в рамках муниципальных программ. Её цель:
- уточнить фактическую площадь квартир и нежилых помещений;
- выявить самовольные перепланировки и реконструкции;
- обновить технические паспорта и поэтажные планы;
- оценить износ конструкций и инженерных систем для расчета тарифов ЖКХ.
Кто проводит
- ГБУ «МосгорБТИ» — в Москве действует Постановление № 106-ПП, согласно которому только это
учреждение имеет право проводить обязательную инвентаризацию жилищного фонда столицы. - Региональные БТИ — в остальных субъектах РФ функции распределены между муниципальными БТИ и
частными компаниями, аккредитованными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». - Коммерческие организации (Архитектурное бюро «МБР», «Геоком», «Инвестпроект» и др.) — могут
выполнять работы договорным порядком; их документы равнозначны бумагам БТИ для большинства целей.
Порядок проведения текущей инвентаризации
Этап 1. Уведомление жильцов
За 10–15 рабочих дней до начала работ в подъезде размещают объявление с датой, временем и ФИО инженера.
Этап 2. Подготовка исходных данных
Инженер изучает:
- проектную и кадастровую документацию (ЕГРН);
- последний техпаспорт объекта;
- акт перепланировок (если были).
Этап 3. Выезд на объект и обмеры
Используются лазерные дальномеры, 3D-сканеры и тахеометры. Точность измерений, ±1 см.
Этап 4. Оформление документов
На руки выдают:
- обновленный технический паспорт (форма № 37 приказа Земстроя РФ);
- поэтажный план в масштабе 1:200;
- экспликацию помещений с распределением площадей;
- акт инвентаризации (форма № 8-ИЖ).
Этап 5. Передача данных в Росреестр (при необходимости)
Если в ходе инвентаризации выявлены расхождения с ЕГРН свыше 5 %, данные направляют в орган кадастрового учета для внесения изменений.
Сроки и стоимость (московские и федеральные ориентиры)
| Исполнитель | Срок, раб. дни | Цена за квартиру, руб. | Цена за МКД, руб./подъезд |
|---|---|---|---|
| ГБУ «МосгорБТИ» | до 30 | 2 300 – 4 100 | от 15 000 |
| АБ «МБР» (Москва) | 2 – 7 | 1 900 – 3 500 | от 12 000 |
| АБ «МБР» (Санкт-Петербург) | 2 – 7 | 1 700 – 3 200 | от 10 000 |
Оплата в коммерческих организациях — поэтапная: 50 % аванс, 50 % после приёмки.
Какие документы можно получить в БТИ после текущей инвентаризации
- Форма 1а — выписка из техпаспорта на здание (для расчета налога, капремонта);
- Форма 1б — выписка из техпаспорта на квартиру/помещение;
- Форма 5 — справка о техническом состоянии (для судов, страховых компаний);
- Справка об инвентаризационной стоимости — актуальна при наследовании;
- Поэтажный план с экспликацией — необходим при согласовании перепланировок.
Контакты для обращения
Москва
- ГБУ «МосгорБТИ»
Единая справочная: +7 (495) -77-55-55
Онлайн-запись: mgtn.ru - Архитектурное бюро «МБР»
Консультации и выезд: +7 (499) -30-01-70
E-mail: info@mosoblreg.ru
Санкт-Петербург
- ГБУ «ГорБТИ»
Телефон: +7 (812) -77-77-77
Сайт: bti.spb.ru - Архитектурное бюро «МБР»
Консультации и выезд: +7 (812) -09-60-15
E-mail: info@mosoblreg.ru
Федеральный центр «Ростехинвентаризация»
Горячая линия по всей России: 8 (800) -00-80-80
Сайт: rti.ru
Текущую инвентаризацию жилищного фонда БТИ проводит регулярно, начиная с 2025 года,
в рамках обновленных муниципальных программ. Если вы получили уведомление, не откладывайте визит инженера.
Для срочных задач можно воспользоваться услугами аккредитованных коммерческих организаций,
которые выполнят работу быстрее и дешевле, сохраняя юридическую значимость документов.
Все консультации по телефонам выше — бесплатны.