Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое «текущий ремонт» жилищного фонда

Под текущим ремонтом понимаются работы по систематическому устранению износа/повреждений элементов общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих его безопасную эксплуатацию без капитальных вложений.

Какие работы входят в текущий ремонт:

Кровля и водостоки: устранение протечек, частичная замена листов, чистка водостоков.
Внутридомовые инженерные сети: замена отдельных участков труб, электропроводки до первого ввода.
Лифтовое хозяйство: смена канатов, ремонт кабины, смазка механизмов.
Подвал и цоколь: заделка трещин, гидроизоляция, утепление.
Фасад и входные группы: покраска, замена стекол, дверных доводчиков.
Мусоропроводы, вентиляционные шахты: очистка, частичная замена деталей.

Правовая база

Жилищный кодекс РФ (гл. 13, 14, 15): определяет, что обязанность финансировать текущий ремонт лежит на собственниках помещений.
Федеральный закон № 52-ФЗ от : вводит понятие «фонд капитального ремонта» и чётко разграничивает его с текущим.
Постановление Правительства РФ № 491 от : утверждает перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Кто оплачивает текущий ремонт

Плательщик	Источник средств	Основание
Собственники квартир	Ежемесячный взнос в квитанции «содержание и текущий ремонт»	ЖК РФ, ст. 39
Арендаторы муниципального жилья	Договор социального найма; средства городского бюджета (частично)	ЖК РФ, ст. 65
Организации-арендаторы нежилых помещений	Договор аренды или договор управления МКД	ГК РФ, ст. 615

Налоговый вычок: расходы на текущий ремонт не включаются в базу по налогу на имущество физлиц.

Алгоритм, если в доме не делают текущий ремонт

Фиксация проблемы: фото/видео, акты обследования, жалобы жильцов.
Обращение в УК/ТСЖ: письменная претензия с копией в Жилинспекцию.
Досудебное урегулирование: прокуратура, Роспотребнадзор, администрация района.
Суд: иск о понуждении выполнить работы и возмещении убытков (ст. 151 ЖК РФ).

Калькуляция тарифа на текущий ремонт

Формула, утвержденная Правительством СПб:

Т = (С_норм × К_изн × К_кл) + НДС

С_норм – нормативная стоимость 1 м² общего имущества по типовому проекту.
К_изн – коэффициент износа (0,4–1,0).
К_кл – климатический коэффициент (Северо-Запад = 1,15).

Примеры счётчиков фактического объёма работ

Крыша: 1 лист металлочерепицы 0,5 м² = 1,2 % от годового плана текущего ремонта кровли.
Лифт: замена канатов 1 комплект = 15 % годового лимита на текущий ремонт лифтов.

Отличие от капитального ремонта

Параметр	Текущий ремонт	Капитальный ремонт
Цель	Сохранить эксплуатационные характеристики	Улучшить/восстановить до нормативного состояния
Источник финансирования	Ежемесячные взносы собственников	Фонд капитального ремонта (ФКР)
Частота	1–3 раза в год	Раз в 15–30 лет
Документы	Акт выполненных работ УК/ТСЖ	Проект, смета, разрешение на строительство

Частые вопросы жильцов

Обязан ли я платить, если живу по договору социального найма?

Нет, текущий ремонт оплачивает собственник (муниципалитет).

Можно ли отказаться от услуги?

Нет. Это обязательная услуга ЖКУ, включена в единую плату.

Кто отвечает за долги прошлого собственника?

Депутат Марат Нуриев внёс законопроект о передаче долгов за текущий ремонт новому собственнику, но на июнь 2026 г. он ещё не принят. Сейчас долги взыскивают через суд.

Контакты для обращений

Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, СПб, Миллионная ул., 21
Телефон: +7 (812) -76-41-27
Сайт: жилищный-контроль.спб.рф
Госжилинспекция РФ (горячая линия)
Телефон: ###-###-####
Общественная приёмная Комитета по ЖКХ СПб
Адрес: СПб, 6-я Красноармейская ул., 1
Пн–Пт 10:00–18:00
Онлайн-приёмная Госдумы по вопросам ЖКХ
duma.gov.ru/reception
Минстрой России
Центральная приёмная: +7 (495) -87-87-00
Электронная приёмная: minstroyrf.gov.ru/contacts

Полезное приложение: «Госуслуги ЖКХ» (iOS/Android), подача жалоб на текущий ремонт напрямую в профильные ведомства.

Информация подготовлена на основе официальных документов на 24 марта 2026 г. При цитировании — ссылка обязательна.