Что такое техническая инвентаризация и зачем она нужна
Техническая инвентаризация (ТИ) — это комплекс обмерных‚ геодезических‚ конструктивных и документальных работ‚ в результате которых формируется технический паспорт объекта недвижимости. Он содержит точные сведения о площади‚ назначении помещений‚ наличии перепланировок‚ материалах стен‚ перекрытиях и инженерных системах.
ТИ обязательна:
- при первичном вводе здания в эксплуатацию;
- после капитального ремонта‚ реконструкции или перепланировки;
- при продаже‚ дарении‚ наследовании или ипотеке;
- для получения кадастрового паспорта и постановки на кадастровый учёт Росреестра.
Нормативно-правовая база 2025–2026 годов
Действующий порядок регулируется:
- Приказом Минстроя РФ от № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции 2025 г.).
- Постановлением Правительства РФ от № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».
- Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учёте» (обновления 2026 г. вводят обязательную цифровую передачу данных из БТИ в Росреестр).
Кто проводит техническую инвентаризацию
Работы выполняют Бюро технической инвентаризации (БТИ) или аккредитованные кадастровые инженеры; В Москве и области крупнейшие подрядчики:
- МосгорБТИ — государственное унитарное предприятие;
- Компания «МВК-Сервис»;
- TechBTI;
- СМВ-Групп;
- АБ-МБР.
Пошаговый алгоритм проведения технической инвентаризации
Шаг 1. Заявка и заключение договора
Заказчик (собственник‚ застройщик или управляющая компания) подаёт заявку в БТИ. К заявке прилагают:
- правоустанавливающие документы (ЕГРН‚ выписка Росреестра);
- проектную документацию (при новом строительстве);
- акт ввода объекта в эксплуатацию.
Шаг 2. Предварительное обследование
Инженер-инвентаризатор проводит внешний осмотр здания‚ фиксирует:
- конфигурацию;
- количество этажей;
- наличие подвалов‚ чердаков‚ балконов‚ лоджий.
Шаг 3. Обмеры и фотофиксация
Специалисты с помощью лазерных рулеток‚ тахеометров и 3D-сканеров измеряют:
- общую и жилую площадь;
- высоту помещений;
- геометрию всех помещений (комнат‚ кухонь‚ санузлов и пр.);
- фиксируют незаконные перепланировки‚ если такие есть.
Шаг 4. Составление техпаспорта и поэтажных планов
На основании обмеров создаются:
- технический паспорт (форма № 11-ТИ);
- поэтажные планы в масштабе 1:200;
- экспликация помещений (описание каждой комнаты: назначение‚ площадь‚ высота‚ материал стен).
Шаг 5. Передача данных в Росреестр (нововведение 2026 года)
Данные техпаспорта в электронном виде передаются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через систему ФГИС ЕГРН в течение 3 рабочих дней.
Сколько стоит и сколько времени занимает (Москва‚ март 2026)
| Тип объекта | Средняя стоимость‚ ₽ | Срок выполнения |
|---|---|---|
| 1-комнатная квартира до 50 м² | 7 000 – 8 500 | 5–7 раб. дней |
| 2-комнатная квартира 50–70 м² | 9 000 – 12 000 | 7–10 раб. дней |
| 3-комнатная квартира 70–100 м² | 12 000 – 15 000 | 7–10 раб. дней |
| Индивидуальный жилой дом до 200 м² | 18 000 – 25 000 | 10–15 раб. дней |
Что делать‚ если есть незаконная перепланировка
- Согласовать изменения через Жилинспекцию Москвы.
- Предоставить исполнительную схему (переделанный техплан) кадастрового инженера.
- Внести данные в ЕГРН и получить обновлённый техпаспорт.
Цифровой формат: изменения с 2026 года
С 1 января 2026 г. все БТИ и кадастровые инженеры обязаны:
- оформлять техпаспорт исключительно в электронном виде (PDF/A с ЭЦП);
- передавать сведения о техническом состоянии объекта в ЕГРН в режиме онлайн;
- хранить архивные копии в федеральном облаке Госуслуг.
Контакты для обращений
- МосгорБТИ
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: www.mosgorbti.ru
Адрес: г. Москва‚ ул. Бутырская‚ 67 - Московское областное БТИ (МОБТИ)
Тел.: +7 (495) -45-55-55
Сайт: mobti.ru
Адрес: г. Красногорск‚ б-р Строителей‚ 1 - ФГИС ЕГРН (Росреестр)
Тел.: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru - Жилинспекция Москвы
Тел.: +7 (495) -23-12-34
Сайт: gji.mos.ru
Адрес: г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ 13/15
Техническая инвентаризация — ключевой этап оформления прав на жильё‚ обязательный при любых сделках и изменениях в объекте. В 2025–2026 годах процесс максимально цифровизируется‚ а данные автоматически поступают в ЕГРН. Чтобы избежать задержек‚ важно заранее подготовить документы и обращаться только к аккредитованным организациям.