03 марта 2026 г. — Разобраться в строках квитанции ТСЖ «Невское» (г. Воронеж) порой сложнее, чем раскрыть шифр военной криптографии. Ниже ― разбор каждого тарифа, список контактов для обращений и пояснения, как платежи формируются, кто за них отвечает и как снизить личные расходы.
Откуда берётся счёт ТСЖ
Каждый счёт формируется на основании сметы доходов и расходов, утверждённой годовым общим собранием членов ТСЖ «Невское». В 2020 году общий объём доходов составил 3 573 131,05 руб., из них:
- Оплата жилья — 3 034 121,76 руб.
- Прочие доходы, 539 009,29 руб.
Все расходы разбиты на две большие группы: общедомовые расходы ТСЖ и коммунальные услуги сторонних поставщиков.
Общедомовые расходы ТСЖ (содержание имущества)
Оплачиваются пропорционально общей площади квартиры по тарифу 13,40 руб./м². Куда идут деньги:
- Фонд оплаты труда — заработная плата персонала, включая все страховые взносы.
- Налог по УСН — 40 000 руб./год.
- Обслуживание расчётного счёта, 40 000 руб./год.
- Аварийно-техническое обслуживание в нерабочее время (ООО «Партнер»).
- Вывоз крупногабаритного мусора — 48 000 руб./год.
- Освещение мест общего пользования (МОП) и уличное, 220 000 руб./год.
- Общедомовые расходы воды/отопления (ОДН) — 310 000 руб./год.
- Страхование гражданской ответственности лифтов — 3 000 руб./год.
- Юридические и почтовые услуги — 18 000 руб./год.
- Ремонт МОП, закупка инвентаря, дезинфекция, огнетушители — ~129 000 руб./год.
- Благоустройство, уборка снега — от 20 000 руб./год.
Коммунальные услуги (возмещение расходов поставщикам)
Расчёт всегда пропорционален либо площади квартиры, либо показаниям ИПУ. В счёте ТСЖ они выделены отдельными строками:
| Услуга | Поставщик | Форма расчёта |
|---|---|---|
| Отопление + горячая вода | ООО «Воронежская генерация» | По общедомовому прибору учёта, пропорционально площади квартиры и ИЛУ |
| Холодное водоснабжение и водоотведение | ООО «РВК-Воронеж» | По ИПУ; при их отсутствии, пропорционально числу зарегистрированных жильцов |
| Электричество в квартире | ОАО «ВЭСК» | По ИПУ и общедомовому прибору учёта |
| Вывоз ТБО | ООО «Экотехнологии» | Пропорционально площади квартиры |
| Обслуживание лифтов | ООО «Высота» | 2-10 этажи — 2,40 руб./м²; 1 этаж — 1,16 руб./м² |
| Техосвидетельствование лифтов | ИТЦ «Лифт» | 0,24 руб./м² |
| Обслуживание домофонов | ООО «РУСИЧИ» | 40 руб./квартиру/мес. |
Как проверить правильность начислений
- Сверьте общую площадь квартиры в квитанции с данными ЕГРН/БТИ.
- Сравните показания ИПУ в счёте с вашими личными показаниями.
- Убедитесь, что коэффициент «пропорционально площади» не выше 13,40 руб./м² (для расходов ТСЖ).
- Уточните, что лифтовый тариф соответствует этажу.
Контакты для обращений
Если вы нашли расхождения или хотите получить подробную копию сметы:
- ТСЖ «Невское»
Адрес: 394000, г. Воронеж, ул. Невская, д. 15, офис 1
Тел.: +7 (473) -01-01-01
E-mail: board@nevskoe-vrn;ru - Дежурная служба ООО «Партнер» (аварийка)
Круглосуточно: +7 (473) -12-12-12 - ООО «Воронежская генерация»
Горячая линия: ###-###-#### - ООО «РВК-Воронеж»
Тел.: ###-###-#### - ОАО «ВЭСК»
Тел.: ###-###-#### - ООО «Экотехнологии»
E-mail: info@ecotech-vrn.ru - ИТЦ «Лифт»
Тел.: +7 (473) -77-77-77 - ООО «РУСИЧИ» (домофоны)
Тел.: +7 (473) -55-25-25
Как снизить личные расходы
- Установите ИПУ на воду, тепло и электричество, сразу избавит от «коммунального коэффициента».
- Записывайте показания счётчиков 25–31 числа и сразу отправляйте через Личный кабинет «РВК» или Личный кабинет «ВЭСК».
- Проверяйте льготы: ветераны, инвалиды, многодетные семьи могут оформить субсидию в ГКУ «Центр социальных выплат».
- Участвуйте в собраниях ТСЖ — при голосовании можно снизить статьи расходов (например, отказаться от лишних растрат на благоустройство).
Самое главное
Любые вопросы по тарифам можно решить в письменном виде через электронную приёмную ТСЖ, копию запроса сохраняйте у себя. Если ответа нет в течение 10 рабочих дней, смело обращайтесь в жилищную инспекцию Воронежской области: +7 (473) -20-12-34 или gi-vrn.ru.
Всегда проверяйте цифры и не бойтесь спрашивать: ваши деньги — ваш контроль.