Раз в год, с 1 января, в каждом субъекте РФ пересматриваются ставки платы за содержание жилого помещения (она же «содержание общего имущества», «содержание жилфонда», строка № 2 в квитанции ЖКХ). Рассказываем, что именно входит в этот тариф, как он формируется, кто утверждает новые цифры и где быстро найти актуальные ставки на 2025 год.
Что входит в тариф «содержание жилого помещения»
Эта плата покрывает расходы на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД). Перечень закреплён постановлением Правительства РФ № 491:
- Уборка и санитарная очистка подъездов, лестниц, лифтов, крыш, чердаков, подвалов, придомовой территории.
- Уход за инженерными системами: водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция, дымоходы.
- Техническое обслуживание лифтов, домофонов, мусоропроводов.
- Освещение общих частей дома (электроэнергия в МОП).
- Мелкий текущий ремонт: штукатурка, покраска, замена лампочек, прокладка труб, ремонт кровли, фасада.
- Вывоз и утилизация ТКО с придомовой территории.
- Обслуживание противопожарной автоматики.
- Заработная плата персонала (дворники, уборщики, слесари, электрики) с начислениями.
- Административно-управленческие расходы управляющей организации.
- Государственные и страховые взносы, поверка общедомовых приборов учёта.
- Приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при обслуживании ОИ (вода, тепло, электричество).
Важно: капитальный ремонт и взносы на него — другая строка в квитанции и оплачивается отдельно.
Как рассчитывается плата
Формула простая:
Сумма к оплате = Тариф (руб./м²) × Площадь квартиры (м²)
Тариф утверждается органом местного самоуправления для каждого дома (или группы домов). При начислении учитываются:
- категория дома (количество этажей, наличие лифта, мусоропровода);
- техническое состояние и год постройки;
- площадь общего имущества;
- уровень благоустройства (охрана, видеонаблюдение, консьерж и др.);
- региональные нормативы себестоимости работ и материалов.
Новые ставки с 1 января 2025 года
Москва (Старая Москва)
| Тип дома | До | С |
|---|---|---|
| Без лифта и мусоропровода | 12,19 руб/м² | 14,63 руб/м² |
| С лифтом, без мусоропровода | 25,75 руб/м² | 31,63 руб/м² |
| С лифтом и мусоропроводом | 34,05 руб/м² | 45,99 руб/м² |
Московская область (пример: городской округ Мытищи)
- МКД 1–5 этажей, без лифта: 27,43 руб/м² (2025).
- МКД 9–12 этажей, с лифтом: 34,11 руб/м² (2025).
Другие города
- Санкт-Петербург — 24,00–38,50 руб/м² (решение Комитета по тарифам № 250-р).
- Владивосток — от 15,20 до 29,85 руб/м² (постановление администрации ).
- Ставропольский край — 8,90–17,17 руб/м² (дома без/с лифтом).
Обратите внимание: если в вашем доме есть выходы в подъезды без лифта, но сам дом оборудован лифтом, ставка всё равно берётся по «лестничной» категории (некоторые регионы практикуют перерасчёт).
Где посмотреть официальные документы
Новые ставки публикуются в:
- Официальном интернет-портале муниципального образования (раздел «ЖКХ» → «Тарифы»).
- Региональном тарифной комиссии (Москва — Департамент экономической политики и развития; СПб — Комитет по тарифам).
- Едином информационно-расчётном центре вашего региона (ЭИРЦ, ГИС ЖКХ, сайт dom.gosuslugi.ru).
Почему тариф растёт и можно ли оспорить
Основные причины роста 2025 года:
- Повышение МРОТ и индексация зарплат обслуживающему персоналу.
- Рост цен на строительные материалы (+18 % за 2024 год).
- Увеличение тарифов на коммунальные ресурсы (электроэнергия, вода).
- Включение в состав ОИ новых элементов (видеонаблюдение, домофоны, системы диспетчеризации).
Если вы считаете, что ставка завышена:
- Запросите в УК расчёт тарифа и протокол общего собрания собственников.
- Обратитесь в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор с жалобой (форма на сайте госуслуг).
- Подайте коллективную жалобу в административный суд, по месту нахождения дома.
Контакты для обращений жителей Москвы и области
- Госжилинспекция г. Москвы
Телефон: 8 (498) -77-00-00
Сайт: gji.mos.ru
Адрес: 129110, г. Москва, ул. Каланчёвская, 27 - Единая справочная служба МКД (МосЖКХинфо)
Телефон: 8 (495) -21-77-77 - Начальник управы района (по месту жительства)
Найти адрес и контакты можно на портале mos.ru → «Мои районы». - ЭИРЦ «Московские квартплаты»
Телефон: 8 (499) -20-00-00
Личный кабинет: epd-moscow.ru - ЖКХ-Московская область
Горячая линия: 8 (800) -55-55-55
Сайт: dom.mosreg.ru
Полезные советы
- Проверяйте квитанцию: строка «содержание жилого помещения» должна быть отделена от «капремонт» и «коммунальные услуги».
- Используйте ГИС ЖКХ: в личном кабинете можно сравнивать тарифы всех домов города.
- Храните платёжки: при спорах потребуются последние 6–12 месяцев.
- Участвуйте в ОСС: собственники на общем собрании могут утвердить тариф ниже регионального максимума, если найдут более экономную управляющую организацию.