, Государственная программа реновации вступила в новую фазу.
С 10 марта 2026 года вступил в силу Постановление Правительства РФ № 312,
которое кардинально меняет правила отчуждения квартир в домах, подлежащих сносу.
Теперь собственники могут свободно продавать свои «реновационные» квартиры без привязки к дате вселения в новостройку.
Кратко о главном: что разрешили
- Освобождение от «отсрочки»: раньше квартиру можно было продать только после получения ключей от нового жилья. Теперь, сразу после подписания договора участия в реновации.
- Без ограничений по типу сделки: возможна как продажа на «вторичке», так и переуступка прав по ДДУ.
- Госгарантия сохранения права на реновацию: новый собственник получает жильё той же площади в том же районе, даже если купил «право» минимально раньше сноса.
Какие документы понадобятся для продажи
- Соглашение о реновации (приложение к договору) — оригинал или заверенная копия.
- Техпаспорт БТИ на квартиру в старом доме (действует 5 лет, если не перепланировали).
- Справка из ЕГРН о том, что недвижимость свободна от обременений.
- Акт обследования от Администрации реновации (выдаётся в течение 3 рабочих дней после подачи заявления).
- Согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних жильцов (нотариально).
Налоги и льготы при продаже «реновационной» квартиры
Продажа права на получение нового жилья облагается НДФЛ 13 %, но действует ряд льгот:
- Вычет 1 млн руб. — если квартира была собственностью менее 5 лет.
- Полное освобождение от НДФЛ — если вы приобрели право на реновацию до и владеете им более 3 лет.
- Безопасный вариант: оформить «взаимозачёт» — покупаем новое жильё у застройщика и продаём право на старое, применяя налоговый зачёт по схеме «одна сделка — один налог».
Пошаговая инструкция продавца
- Проверка объекта — убедитесь, что дом включён в перечень Минстроя РФ (опубликован на data.renovation.gov.ru).
- Оценка рыночной стоимости — закажите отчёт у профессионального оценщика.
- Реклама и поиск покупателя — разместите объявление на площадках, где разрешены «права требования» (Авито, ЦИАН, Домклик, Реновация-Маркет).
- Договор переуступки — составляется в простой письменной форме, но лучше заверить у нотариуса.
- Регистрация перехода прав — подаётся в МФЦ или через «Госуслуги» (срок — 5 рабочих дней).
Риски покупателя и как их минимизировать
| Риск | Как проверить | Рекомендация |
|---|---|---|
| Дом исключили из программы | Проверить на data.renovation.gov.ru | Запросить выписку из приказа Минстроя |
| Квартира под залогом | Заказать ЕГРН-выписку | Требовать справку из банка о закрытии кредита |
| Неверная площадь в новостройке | Сравнить проектную декларацию | Включить в договор «расторжение при нехватке площади» |
Список контактов для обращений
- Единая горячая линия реновации Москвы
Тел.: +7 (495) -77-55-55
Круглосуточно, бесплатно по России - Фонд реновации Москвы
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 11
Тел.: +7 (495) -55-95-55
Сайт: fondren.ru
E-mail: help@fondren.ru - Мой Дом МФЦ (приём заявлений на переуступку)
Адрес: любое отделение МФЦ «Мои документы»
Онлайн-очередь: mfc.mos.ru - Росреестр (Москва)
Тел.: +7 (495) -77-55-55
Сайт: rosreestr.gov.ru - Юридическая служба «Защита реновации» (бесплатные консультации)
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Telegram-канал: @zaschita_ren
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли продать квартиру, если я ещё не выехал?
- Да, но в договоре укажите, что вы освободите помещение до даты сноса (обычно дают 30 дней).
- Что делать, если покупатель «завис» на этапе регистрации?
- Обратитесь в Росреестр с заявлением о приостановке сделки. Срок разбирательства — 10 дней.
- Можно ли использовать маткапитал при покупке «реновационного» права?
- Да, но только если новая квартира будет оформлена в собственность детей. Подайте заявление в ПФР до подписания ДДУ.
Свободная продажа квартир в домах по реновации в 2026 году — это шанс и для собственника получить деньги «здесь и сейчас»,
и для покупателя — войти в программу реновации без очередей.
Главное — соблюдать процедуру, проверять документы и пользоваться официальными каналами связи.