С 15 июля 2016 года в России полностью прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности, включая объекты, оформленные через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Вместо «красивого бланка» теперь выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако у миллионов граждан на руках остались «старые» свидетельства, выданные Росреестром (или его региональными подразделениями) до этой даты. Именно поэтому вопрос о юридической силе таких документов и о необходимости их замены остаётся одним из самых популярных у собственников жилья в кооперативах.
Имеет ли силу свидетельство, выданное ДО 15 июля 2016 года?
- Да, имеет полную юридическую силу.
Согласно п. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости», все свидетельства о регистрации прав, выданные до вступления документа в силу (до ), признаются действительными без ограничения срока, при условии отсутствия сведений о переходе/прекращении права в ЕГРН. - Потеря или повреждение бумажного свидетельства не влияет на право собственности.
Если документ утерян, собственнику достаточно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отражён актуальный правовой статус квартиры/доли в ЖСК. - Свидетельство не нужно менять «принудительно».
Никакие нормативные акты не требуют обязательной замены старого свидетельства на выписку ЕГРН. Однако на практике новая выписка нужна при:- продаже, дарении, обмене квартиры;
- оформлении ипотеки/залога;
- вступлении в наследство, разделе имущества;
- согласовании перепланировок или переустройств.
Что такое «ЖСК-объект» и как он отражается в реестре?
Квартира может быть оформлена двумя способами:
- Долевая собственность на общие части здания + регистрация права собственности на конкретное помещение.
В ЕГРН создаётся два объекта:- «Здание (многоквартирный дом)» – с долевой собственностью ЖСК/ТСЖ;
- «Помещение (квартира)» – с индивидуальным правом собственника.
- Единый объект «Здание» с разделом на отдельные квартиры без выделения долей;
На практике встречается реже и требует дополнительного раздела земельного участка.
Важно: вне зависимости от того, когда было выдано свидетельство (до или после 2016 г.), в выписке ЕГРН всегда указывается вид права: «Собственность», «Долевая собственность», «Право аренды» и т. д. Для ЖСК наиболее распространённый вариант — «Собственность».
Как получить актуальную выписку вместо свидетельства
Онлайн-варианты
- Госуслуги (gosuslugi.ru) — раздел «Регистрация недвижимости» → «Выписка из ЕГРН».
Срок: от 30 минут (электронная подпись) до 3 рабочих дней (бумажная курьерская доставка).
Стоимость: 150–750 ₽ в зависимости от срочности. - Росреестр-онлайн (rosreestr.gov.ru) — личный кабинет, подача заявления через электронную подпись.
- Коммерческие посредники (egrnreestr.ru, kadastr.ru и др.), выписывают выписку за 15–30 минут, но берут комиссию 30–50 % от госпошлины.
Офлайн-варианты
- МФЦ «Мои документы» — универсальный способ, не требует электронной подписи.
- Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» — подача лично или через представителя по нотариальной доверенности.
- Кадастровые палаты при Росреестре — если нужна одновременно кадастровая выписка и технический план.
Что делать, если сведения в ЕГРН ошибочны или отсутствуют
Ситуации бывают двух видов:
- Данные о квартире есть, но не совпадают площадь/кадастровая стоимость/ФИО собственника.
Необходимо подать заявление об уточнении реестровых данных через МФЦ или Росреестр. Срок рассмотрения, до 15 раб. дней. - Квартира в ЖСК вообще не поставлена на кадастровый учёт.
Требуется:- Заказать технический план у кадастрового инженера;
- Подать заявление на государственный кадастровый учёт (форма КУВ-1);
- После постановки на учёт — подать заявление на регистрацию права собственности (форма РУВ-1).
Нужно ли нотариально заверять старое свидетельство для продажи?
Нет. При сделке купли-продажи нотариус или регистратор МФЦ запрашивает только свежую электронную выписку ЕГРН (не старше 30 дней). Свидетельство старого образца может служить вспомогательным документом, но не является обязательным. Если бумага в плохом состоянии, проще заказать новую выписку.
Контакты и официальные сайты для оперативного решения вопросов
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Центральный офис: 123112, г. Москва, ул. Б. Татарская, д. 11
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по России)
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru - Единый федеральный портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги)
Регистрация и вход: https://www.gosuslugi.ru - Мои документы (МФЦ)
Адрес и часы работы зависят от региона. Найти ближайший центр можно на госуслуги.рф или по номеру 8 (800) -00-82-22. - Техническая поддержка Росреестра онлайн-сервисов
E-mail: support@rosreestr.ru - Если вы в Санкт-Петербурге
УФКС по Санкт-Петербургу: 191144, наб. Адмиралтейского канала, д. 12
Тел.: +7 (812) -80-60-00
- Не спешите «менять» старое свидетельство — оно остаётся действительным бессрочно.
- Закажите электронную выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека).
- Храните свидетельство как исторический документ, но не полагайтесь на него при работе с госорганами и банками.
- Проверяйте данные в ЕГРН раз в 3–5 лет, чтобы оперативно выявлять ошибки кадастровых инженеров или регистраторов.
- При возникновении споров обращайтесь в Росреестр или к специалисту по недвижимости для анализа реестровых записей.
Следуя этим простым правилам, вы сохраните спокойствие и юридическую «чистоту» своей квартиры в ЖСК, даже если на руках осталось «ушастое» свидетельство старого образца.