Владельцы квартир в многоквартирных домах всё чаще объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ), чтобы самостоятельно управлять общим имуществом. При регистрации ТСЖ одним из первых этапов является формирование пакета учредительных документов, в котором фиксируются сведения об учредителях. Однако с 2021 года подход ФНС России к публикации этих данных изменился. Ниже, подробная памятка, что сейчас требуется, где искать информацию и куда обращаться за помощью.
Что такое «учредители ТСЖ» и нужны ли их данные в 2026 году?
- Учредители ТСЖ — это физические или юридические лица, подписавшие решение о создании товарищества и учредительный договор.
- С сведения об учредителях некоммерческих организаций (в т.ч. ТСЖ) не публикуются в открытой части ЕГРЮЛ (п. 1 ст. 5 Закона № 409-ФЗ).
- Данные хранятся в внутреннем блоке ЕГРЮЛ и доступны только налоговым органам, банкам-партнёрам, а также самому ТСЖ и его аудиторам.
- В реестре членов ТСЖ, который создаёт правление ТСЖ (ст. 143, 144 ЖК РФ), учредители фигурируют только как собственники помещений, если они не продали свои доли.
Какие сведения всё ещё нужно хранить внутри ТСЖ?
Вне зависимости от публичности данных, внутри ТСЖ обязательно должен быть актуальный реестр членов товарищества (п. 4 ст. 138 ЖК РФ). Он должен включать:
- Ф.И.О./наименование собственника (если юр. лицо), ИНН, СНИЛС, ОГРН при наличии.
- Почтовый адрес, e-mail, номер телефона для связи.
- Кадастровый номер помещения и доля в праве общей собственности на общее имущество (в % или кв. м).
- Дата возникновения права (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т. д.).
Важно! Любые изменения в составе собственников нужно отразить в реестре не позднее 15 календарных дней с момента изменения (того же дня, когда приходит выписка из ЕГРН).
Где найти актуальные сведения, если вы не входите в правление?
- Официальный сайт ФНС России → сервис «Прозрачный бизнес»: можно скачать выписку ЕГРЮЛ по ОГРН или ИНН ТСЖ, но графа «учредители» будет пустой.
- Личный кабинет собственника на Госуслугах → ЕГРН: там видны сведения о всех собственниках помещений, но без долей в общем имуществе.
- Обращение в правление ТСЖ: на основании п. 8 ст. 145 ЖК РФ каждый член ТСЖ вправе знакомиться с реестром.
- Аудитор или управляющая компания, привлечённые ТСЖ-по-договору, могут запросить полную внутреннюю выписку у нотариуса или в ФНС по запросу правления.
Пошаговая инструкция: как правление ТСЖ обновляет сведения об учредителях-членах
- Шаг 1. Получить свежую выписку ЕГРН на каждое помещение (через МФЦ или онлайн-кабинет Росреестра).
- Шаг 2. Сверить данные с предыдущей версией реестра.
- Шаг 3. Внести изменения в электронную таблицу или в программу «1С: ТСЖ/ТСН».
- Шаг 4. Утвердить обновлённый реестр протоколом правления (или общим собранием, если это предусмотрено Уставом).
- Шаг 5. Разместить копию реестра в офисе ТСЖ и выдать по запросу членам ТСЖ в течение 3 рабочих дней.
Ответственность за нарушение
Согласно ст. 7.22 КоАП РФ, непредоставление или искажение сведений в реестре членов ТСЖ влечёт:
- для должностных лиц — штраф 5 000–10 000 руб.;
- для юр. лица (ТСЖ) — штраф 20 000–50 000 руб.
Контакты и сервисы для получения справок и консультаций
Федеральная налоговая служба (ФНС России)
- Единый контакт-центр: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
- Онлайн-выписка ЕГРЮЛ: egrul.nalog.ru
- Официальный сайт сервиса «Прозрачный бизнес»: pb.nalog.ru
Росреестр (Единый государственный реестр недвижимости)
- Личный кабинет: rosreestr.gov.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-####
Многофункциональные центры (МФЦ)
- Узнать адрес ближайшего МФЦ: mfc-online.ru
- Госуслуги → раздел «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН»
Консультационные центры и юридическая поддержка
- КонсультантПлюс — база правовых документов, образцы протоколов, решений, реестров
Сайт: consultant.ru - Клерк.Консультации, онлайн-консультации экспертов по ТСЖ и ЖКХ
Сайт: clerk.ru/consult - ЖКХ-Контроль — горячая линия по вопросам реестров, начислений, штрафов
Тел.: ###-###-####
Пример типовой бесплатной справки о членстве в ТСЖ (для предъявления в банке, суде и т. д.)
┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│ СПРАВКА о членстве в ТСЖ │ │ │ │ Выдана: Иванову Сергею Петровичу, │ │ собственнику квартиры № 45, пл. 64,2 кв. м, │ │ расположенной по адресу: 606016, г. Дзержинск, │ │ ул. Октябрьская, д. 59/9, кв. 45. │ │ │ │ Дата вступления в ТСЖ «Суворовский»: . │ | Доля в праве общей собственности: 0,87 %. │ │ │ │ Действительна до . │ │ │ │ Подпись председателя правления ТСЖ «Суворовский» │ │ (ИНН 5249099460) │ └──────────────────────────────────────────────────────────────┘
Получить такую справку можно в офисе ТСЖ лично или заказать электронную копию через e-mail правления.
С 2026 года публичный доступ к сведениям об учредителях ТСЖ закрыт, однако внутри организации реестр членов должен быть полным и актуальным. Ответственность за своевременное обновление лежит на правлении ТСЖ, а получить справки можно через ФНС, Росреестр, МФЦ или непосредственно у правления товарищества. При возникновении вопросов используйте контакты, приведённые в разделе «Контакты».