Актуально на 23 марта 2026 г.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений муниципального (государственного) жилищного фонда обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) независимо от фактического пользования этим имуществом. Ниже приведён подробный разбор правил формирования платы, её составляющих и порядка внесения.
Законодательная база
- ЖК РФ, ст. 154 — структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- ЖК РФ, ст. 155, порядок и сроки внесения платы.
- ЖК РФ, ст. 156 — порядок определения размера платы.
- Постановление Правительства РФ от № 42 — отнесение помещений к специализированному жилищному фонду.
- Федеральный закон от № 217-ФЗ — введение части 1.1 ст. 154 ЖК РФ.
Состав платы для нанимателей муниципального жилищного фонда
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ наниматели вносят:
- Плату за пользование жилым помещением (плата за наём).
- Плату за содержание жилого помещения, включающую:
- услуги и работы по управлению МКД;
- содержание и текущий ремонт общего имущества;
- уборку придомовой территории и вывоз ТКО;
- освещение мест общего пользования;
- техническое обслуживание инженерных систем и оборудования.
- Плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия, газ.
Важно! Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества, уже включены в плату за содержание и не выделяются отдельной строкой.
Кто устанавливает размер платы
- Размер платы за наём устанавливается органами местного самоуправления (муниципальными нормативными актами).
- Размер платы за содержание и ремонт определяется:
- управляющей организацией в пределах тарифов, утверждённых муниципалитетом;
- при отсутствии управляющей организации — постановлением администрации района/города.
Порядок и сроки внесения платы
- Платеж производится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца, если иной срок не указан в договоре социального найма.
- Форма оплаты — безналичный расчёт (банковская карта, СБП, «Госуслуги», квитанции через Почту России).
- В случае просрочки начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Льготы и субсидии
Наниматели, относящиеся к льготным категориям (ветераны, инвалиды, многодетные семьи и др.), могут претендовать на:
- Компенсацию расходов за жилищно-коммунальные услуги (при соблюдении условия доли расходов на ЖКУ ≥ 22 % совокупного дохода семьи).
- Ежемесячную субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг.
Заявление подаётся в МФЦ или через портал «Госуслуги».
Ответственность за неуплату
- Пени с 31-го дня просрочки.
- Ограничение подачи коммунальных ресурсов (после 3 месяцев задолженности и предварительного уведомления).
- Взыскание долга в суде с последующим обращением в службу судебных приставов.
Что делать, если считаешь начисления неверными
- Получить письменный расчёт в управляющей организации.
- Направить заявление-претензию в течение 30 дней со дня получения квитанции.
- При несогласии ответа — обратиться в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор, далее — в суд.
Контакты для обращений в Москве
- Единая служба «Мои документы» (МФЦ города Москвы)
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: mos.ru/pgu/ru/mfc - Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
Горячая линия: +7 (495) -22-20-20
e-mail: info@komhoz.mos.ru - Государственная жилищная инспекция города Москвы
Телефон: +7 (495) -96-36-36
Онлайн-приёмная: gji.mos.ru/feedback - Фонд капитального ремонта Москвы
Телефон: 8 (800) -00-00-99
Сайт: fkr.mos.ru
Полезные ссылки
- Жилищный кодекс РФ (КонсультантПлюс)
- Госуслуги – Субсидии на оплату ЖКУ
- Официальный портал «Дом.Москва»
Информация подготовлена на основании официальных источников и актуальна на дату публикации. Перед принятием решений рекомендуется проверить данные в компетентных органах.