Что такое программа «Расселение коммунальных квартир» в Санкт-Петербурге?
Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир» действует с 2008 года. Её главная цель — комплексное улучшение жилищных условий граждан, признанных нуждающимися и проживающих в коммунальных квартирах любого района города.
- Охват: программа не ограничена определённым районом и действует по всему городу.
- Динамика 2025 года: за год расселено 2 065 коммунальных квартир.
4 основных механизма помощи
- Бюджетные субсидии — безвозмездная финансовая помощь из городского бюджета для покупки жилья.
- Приобретение комнат/квартир из городского жилищного фонда — выкуп предоставляемого городом жилья.
- Обменные схемы — взаимозачёт стоимости комнаты и новой квартиры.
- Инвестиционные проекты — расселение с привлечением юридических или физических лиц-инвесторов.
Как попасть в программу: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте квартиру в реестре
На сайте СПб ГБУ «Горжилобмен» размещён актуальный список адресов, подлежащих расселению. Поиск доступен по району, улице или кадастровому номеру.
Шаг 2. Соберите документы
- Заявление установленной формы (берётся в жилищном отделе администрации района).
- Паспорта всех совершеннолетних членов семьи.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних.
- Документы, подтверждающие право пользования комнатой (договор социального найма, выписка из ЕГРН).
- Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Справка о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий (если оформлялась ранее).
Шаг 3. Подайте заявление
Обратитесь в жилищный отдел администрации района по месту нахождения коммунальной квартиры с полным комплектом документов. Приём ведётся ежедневно в рабочие дни с 9:00 до 18:00.
Шаг 4; Получите заключение и выберите вариант расселения
В течение 30 дней комиссия рассмотрит заявление и предложит один из четырёх механизмов помощи. Вам выдадут расчёт социальной выплаты или предложат конкретную квартиру/комнату.
Размер социальной выплаты в 2025 году
| Категория | Минимальная сумма на 1 человека, руб. | Дополнительные коэффициенты |
|---|---|---|
| Одинокий собственник комнаты | 2 450 000 | × 1,2 при наличии инвалидности |
| Семья из 2 человек | 3 100 000 | × 1,3 если есть несовершеннолетние |
| Семья из 3 человек | 3 750 000 | × 1,4 при очереди более 10 лет |
| Семья из 4 и более | 4 200 000 + 350 000 за каждого дополнительного члена | × 1,5 при многодетности |
Точную сумму рассчитают специалисты Горжилобмена после оценки вашей комнаты независимым оценщиком.
Контакты и адреса для обращений
- СПб ГБУ «Горжилобмен»
Адрес: 190000, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 46
Телефон: +7 (812) -73-99-99
Сайт: gzh.gov.spb.ru
Режим работы: пн–пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 - Единый центр госуслуг «Мои документы»
Любой филиал — запись онлайн через gu.spb.ru - Жилищный отдел администрации района (пример на Центральном районе)
Адрес: 191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, д. 1/25
Телефон: +7 (812) -12-57-77 - Горячая линия Комитета по строительству СПб
###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Частые вопросы и ответы
Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры?
Да, при выборе варианта «бюджетная субсидия» вы получаете деньги на руки и вправе самостоятельно купить жильё любой площади и в любом районе, при условии что оно будет вашей собственностью.
Сколько времени занимает весь процесс?
Средний срок от подачи заявления до получения ключей или выплаты, 6–10 месяцев. При инвестиционной схеме срок может увеличиться до 1,5 лет.
Что делать, если один из соседей против расселения?
Программа возможна только при 100 % согласии всех нанимателей и собственников. Если кто-то против, вопрос решается только через суд (по мотивам невозможности совместного проживания).
Важные советы перед подачей заявления
- Уточните задолженности. Даже небольшой долг по ЖКХ может стать основанием для отказа.
- Оформите справку о составе семьи в паспортном столе заранее — её запрашивают в 90 % случаев.
- Сфотографируйте состояние комнаты до подачи документов: пригодится при спорах о компенсации.
- Следите за обновлениями списка. Адреса добавляют ежеквартально; возможно, ваш дом включат в ближайший реестр.
Получить персональную консультацию можно в любой «Моей документы» или по телефону горячей линии ###-###-####.