Актуально на 24 марта 2026 г.
В товариществе собственников жилья (ТСЖ) ядром учёта является корректное деление денежных потоков по субсчетам. Ошибка в субаналитике приводит к искажённой отчётности и штрафам. В этой статье мы разберем, какие конкретно субсчета необходимо открыть к каждому ключевому счёту и что по ним отражать.
Оглавление
- Субсчета к счёту 86 «Целевое финансирование»
- Субсчета к счёту 76 «Расчёты с разными дебиторами/кредиторами»
- Субсчета к счёту 20 «Основное производство»
- Субсчета к счёту 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы/расходы»
- Субсчета к счёту 82 «Резервный капитал»
- Контакты для обращений
Субсчета к счёту 86 «Целевое финансирование»
Счёт 86 в ТСЖ предназначен исключительно для учёта целевых поступлений от собственников и третьих лиц. Приказ Минфина № 94н не содержит готовой номенклатуры субсчетов, поэтому мы приводим проверенную практику.
Рекомендуемая структура субсчетов
| Код субсчёта | Наименование | Что отражаем |
|---|---|---|
| 86.01 | Взносы на содержание общего имущества | Ежемесячные взносы собственников |
| 86.02 | Целевые взносы на капремонт | Накопления на капитальный ремонт без Фонда капремонта |
| 86.03 | Целевые взносы на текущий ремонт | Ремонт кровли, подъездов, инженерных сетей |
| 86.04 | Добровольные пожертвования | Деньги от физ/юр лиц без возврата |
| 86.05 | Субсидии и гранты | Средства из бюджета и фондов поддержки ЖКХ |
Типовые проводки
- Дт 50, 51 Кт 86.01 – поступили взносы на содержание (нал/безнал).
- Дт 20 Кт 86.02 – списаны средства на капремонт (оформляем акт выполненных работ).
- Дт 86.04 Кт 91.01 – безвозмездные пожертвования признаны прочими доходами (если не использованы по целевому назначению).
Субсчета к счёту 76 «Расчёты с разными дебиторами/кредиторами»
Счёт 76 в ТСЖ перегружен: здесь и расчёты с РКЦ, и долги собственников, и авансы подрядчикам. Чтобы не запутаться, открываем не менее 10 субсчетов.
Расчёты с собственниками
- 76.01 «Долги собственников по взносам».
Аналитика – лицевой счёт каждого квартиры. Проводка начисления:
Дт 76.01 Кт 86.01 (сумма начисленной платы). - 76.02 «Переплата/аванс от собственников».
Если человек заплатил «впредёд», кредитуем 76.02.
Расчёты с РКЦ и ресурсниками
- 76.10 «РКЦ – начислено» – кредиторская задолженность за коммуналку.
- 76.11 «РКЦ – оплачено» – деньги переведены, но ещё не приняты РКЦ (временная разница).
- 76.12 «Авансы поставщикам комуслуг» – предоплата за тепло/воду.
Авансы подрядчикам
- 76.20 «Авансы подрядчикам за капремонт».
- 76.21 «Авансы подрядчикам за текущий ремонт».
Субсчета к счёту 20 «Основное производство»
Для ТСЖ счёт 20 применим, если работы выполняются собственными силами (сантехник, электрик и т.д.).
| Код субсчёта | Наименование |
|---|---|
| 20.01 | Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем |
| 20.02 | Эксплуатация лифтового хозяйства |
| 20.03 | Благоустройство придомовой территории |
Пример проводки:
Дт 20.01 Кт 10, 70, 69 – списаны материалы и начислена зарплата бригаде сантехников.
Субсчета к счёту 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы/расходы»
ТСЖ может оказывать платные услуги: аренда помещений, размещение рекламы, платная парковка. Доходы от них идут на 90 и 91.
Счёт 90
- 90.01.1 «Аренда помещений»
- 90.01.2 «Рекламные конструкции»
- 90.01.3 «Платная парковка»
Счёт 91
- 91.01.1 «Проценты по депозитам»
- 91.01.2 «Штрафы и пени с должников»
- 91.02.1 «Банковское обслуживание»
Субсчета к счёту 82 «Резервный капитал»
Счёт 82 в ТСЖ закрыт для свободного распоряжения – это резервный и резервный фонд капитального ремонта.
| Код субсчёта | Наименование |
|---|---|
| 82.01 | Резервный фонд (создаётся по Уставу) |
| 82.02 | Резервный фонд капитального ремонта |
Контакты для обращений
Если возникли вопросы по постановке субсчетов или примерным проводкам, обращайтесь:
- Консультации от «Инфо-Бухгалтер»:
📞 +7 (495) -89-45-67 (доб. 1)
✉️ info@info-buh.ru - Аудиторская группа «Аудит ПРО»:
📞 ###-###-#### (бесплатно по России)
✉️ audit@audit-pro.ru - Юридическая линия КонсультантПлюс:
📞 +7 (495) -37-00-00
🌐 www.consultant.ru
Внимание! Данная статья не заменяет официальные разъяснения Минфина РФ. При первом внедрении субсчетов рекомендуем согласовать структуру с вашим внешним аудитором.