Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 19 ЖК РФ, он включает в себя не только квартиры в многоквартирных домах, но и жилые дома, комнаты и иные помещения, пригодные для постоянного проживания.
Классификация жилищного фонда по форме собственности
В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд делится на следующие категории:
- Частный жилищный фонд — жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.
- Государственный жилищный фонд — жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ.
- Муниципальный жилищный фонд — жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований.
- Жилищный фонд иных форм собственности — например, жильё, находящееся в собственности иностранных государств, международных организаций и т.д. Доля такого жилья минимальна.
Структура жилищного фонда по данным 2024 года
По данным Института экономики города (The Institute for Urban Economics), структура жилищного фонда России на 2024 год выглядит следующим образом:
- Частный жилищный фонд — 87,0%, из которых:
- 83,5% — собственность граждан;
- 3,5% — собственность юридических лиц.
- Муниципальный жилищный фонд — 9,1%
- Государственный жилищный фонд — 3,7%
- Иные формы собственности — 0,2%
Подкатегории жилищного фонда
Маневренный жилищный фонд
Это временное жильё, находящееся в собственности государства или юридических лиц, предназначенное для временного проживания, в основном работников. Обычно используется для переселения граждан из аварийного жилья или для обеспечения временных нужд.
Аварийный жилищный фонд
Жилые дома, признанные непригодными для проживания и подлежащие сносу или реконструкции. В 2024 году продолжается программа реновации, особенно активно реализуемая в Москве и других крупных городах.
Как узнать, к какому фонду относится конкретное жильё?
Чтобы определить форму собственности жилого помещения, можно:
- Воспользоваться сервисом Росреестра — https://rosreestr.gov.ru
- Запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Обратиться в МФЦ или Госуслуги — https://www.gosuslugi.ru
Контакты для обращений
- Росреестр — https://rosreestr.gov.ru
- Госуслуги, https://www.gosuslugi.ru
- Минстрой России — https://minstroy.gov.ru
- Департамент жилищной политики г. Москвы — https://www.mos.ru/jkh
- Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам — ###-###-#### (федеральный номер)
Структура жилищного фонда в России в 2024 году устойчиво смещается в сторону частной собственности. Государство и муниципалитеты сохраняют за собой небольшую долю жилья, которое используется для социальных программ и временного размещения. Понимание формы собственности важно при оформлении сделок, участии в программах реновации и получении субсидий.