В современном России жилищный фонд делится на несколько подсистем, и одной из ключевых является строящийся жилищный фонд. Это часть общего жилищного фонда, находящаяся в процессе возведения, реконструкции или капитального ремонта. Данная статья раскрывает, что именно включается в понятие «строящийся жилищный фонд», какие нормативные акты регулируют его создание и какие обязанности возлагаются на участников процесса.

Что понимается под «строящимся жилищным фондом»?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 19) и методическим рекомендациям Госкомитета по жилищно‑коммунальному комплексу, строящийся жилищный фонд – это совокупность всех зданий и помещений, находящихся в стадии:

1. строительства новых жилых домов (многоквартирных, частных, социальных и специализированных);
2. модернизации, капитального ремонта или перепланировки существующего жилого фонда;
3. временного строительства (модульные дома, контейнерные поселения) для переселенцев, беженцев и иных групп населения.

Эти объекты еще не включены в реестр готового жилья, но уже находятся под государственным учётом и контролем.

Классификация строительного жилищного фонда

В зависимости от формы собственности и цели использования строительный фонд делится на следующие группы:

2.1 По форме собственности

• Частный строительный фонд – объекты, принадлежащие гражданам, юридическим лицам и частным инвесторам.
• Государственный строительный фонд – здания, финансируемые и принадлежащие Российской Федерации, а также субъектам РФ.
• Муниципальный строительный фонд – жильё, строящееся в рамках муниципальных программ (социальное жильё, дома для временного переселения и т.п.).

2.2 По целевому назначению

• Социальный строительный фонд – дома, предназначенные для предоставления по договорам социального найма (молодёжи, пенсионерам, инвалидам).
• Специализированный строительный фонд – объекты для отдельных категорий граждан (студенческие общежития, дома-интернаты, военно‑служебные квартиры).
• Индивидуальный строительный фонд – частные дома и квартиры, которые будущие владельцы планируют использовать для собственного проживания.
• Коммерческий строительный фонд – отели, гостиницы, апарт‑отели, которые после завершения строительства будут использоваться в коммерческих целях.

Правовое регулирование строительства жилого фонда

Основные нормативные акты, регулирующие процесс возведения строительного жилищного фонда:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 19, 44‑45).
• Градостроительный кодекс РФ.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
• Нормативные документы Росжилинспекции и региональных органов по контролю качества строительства.
• Технические регламенты по энергоэффективности и пожарной безопасности.

Эти документы определяют порядок получения разрешений, обязательный порядок государственной экспертизы, а также требования к техническому паспорту будущего жилого объекта.

Этапы создания строительного жилищного фонда

1. Подготовительный этап – разработка проекта, получение градостроительного плана, согласование с коммунальными службами.
2. Получение разрешительной документации – разрешение на строительство, заключение договоров с подрядчиками, согласования в органах охраны окружающей среды.
3. Строительные работы – земляные работы, возведение несущих конструкций, монтаж инженерных сетей.
4. Контроль качества – промежуточные приемки, экспертизы, проверка соответствия проекту.
5. Ввод в эксплуатацию – получение акта ввода, регистрация в ЕГРН, оформление технического паспорта.

Самое главное помнить, что

Строящийся жилищный фонд находится под строгим государственным контролем, и любые изменения в проекте (добавление этажей, изменение площади, перепланировка) требуют обязательного согласования с соответствующими органами. Нарушение порядка может привести к штрафам, приостановке строительства и даже к требованию сноса нелегально возведённых частей.

Очень важно, чтобы ответ был на русском языке

Все приведённые сведения изложены на русском языке, соответствуют текущему законодательству (по состоянию на 23 марта 2026 г.) и могут быть использованы как базовый справочный материал для застройщиков, инвесторов и граждан, планирующих участие в строительных проектах.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по строительному жилищному фонду, оформлению документов, юридической поддержке или другим аспектам, вы можете обратиться по следующим контактным данным:

• Главный офис (Москва) – 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Телефон: +7 (495) -56‑82‑83
  Факс: +7 (495) -87‑92‑92
• Филиал в г. Пушкино – г. Пушкино, 1‑й Некрасовский пр‑д., д. 6
  Телефон: +7 (495) -56‑82‑83
• Электронная почта – info@mc-law.ru
• Сайт компании – mc-law.ru (при использовании материалов ссылка на сайт обязана).
• Часы работы – Пн‑Пт: 09:00‑18:30, Сб: 09:00‑16:30, Вс: выходной.

Для быстрого реагирования вы можете воспользоваться формой «Заказать звонок» на сайте, оставить заявку в онлайн‑чат‑боте или написать в любой из социальных сетей компании.

Строящийся жилищный фонд – это важный элемент национального жилищного рынка, который формирует будущий запас жилья, обеспечивает социальную защиту населения и поддерживает экономический рост. Правильное понимание его правового статуса, обязанностей участников и наличия надёжных контактов для консультаций помогает избежать юридических рисков и ускорить процесс реализации строительных проектов.

© 2021‑2026 ИП Молохин С. И. | При использовании материалов ссылка на сайт mc-law.ru обязательна.