Дата анализа: 23 марта 2026 г. 23:16 по московскому времени
Краткий вывод по 2024–2025 годам
2024-й стал записным для элитного жилья: продажи росли, застройщики выводили новые проекты, а цены лидеров рынка (Сочи, Махачкала, Хамовники, Обручевский район) прибавили до 27 %.
Одновременно регионы вроде Магаданской области вошли в фазу относительной стагнации, что подчёркивает разнокалиберный характер российского рынка.
Национальный ценовой диапазон, 2026 г.
- Минимум: 150 000 руб./м² — малые города, удалённые от мегаполисов.
- Максимум: 185 000 руб./м² — Москва, Санкт-Петербург, Сочи, крупные regional hubs;
Региональные лидеры роста 2024–2025 гг.
Москва, район Хамовники
Старт продаж нового элитного ЖК «Хамовники Residences» позволил району выйти на 1-е место по росту цен в старой Москве: +27 % за 2024 г.
Москва, Обручевский район
Средневзвешенная цена контрактации: 535 000 руб./м² (+27 % к январю 2024 г.).
Сочи и Махачкала
За 2024 г. цены выросли сильнее всего в сравнении с другими российскими городами (>30 %).
Сегмент аренды: что происходит сейчас?
Предложение растёт, но спрос демонстрирует сегментарное дробление:
- Эконом-класс: стагнация ставок, рост вакансий.
- Бизнес и премиум: дефицит качественных предложений, рост арендной платы 8–12 %.
Что ждёт первичный рынок в апреле 2026 г.?
- Ценовая коррекция на 2–4 % в эконом- и комфорт-классе из-за роста готового предложения.
- Сохранение роста в премиум-сегменте: +3–5 % к июню 2026 г.
- Поддержка ипотечных программ (7 % годовых для семей с детьми) смягчит падение спроса.
Контакты для обращений
- Аналитический центр «Домклик»
Телефон: +7 -95 500-55-55
Email: analytic@domclick.ru
Сайт: domclick.ru - Консалтинговая компания «Метриум»
Телефон: +7 -95 780-80-80
Email: info@metrium.ru
Сайт: metrium.ru - Федеральная служба по надзору в сфере недвижимости (Росреестр)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru
Ключевые выводы для покупателя и инвестора
• Готовьтесь к разнонаправленной динамике: в одних сегментах цена стабилизируется, в других продолжит рост.
• Рассматривайте долгосрочные льготные ипотечные программы.
• Уточняйте актуальные цены по контактам выше — рынок обновляется ежедневно.