Актуально на 24 марта 2026 г.
С момента старта программы реновации в Москве было расселено более 100 старых домов только на Юго-Западе столицы, а в целом введено в эксплуатацию 57 современных жилых комплексов. Всё это напрямую влияет на ценообразование квартир, полученных по программе реновации. Ниже — подробный разбор всех факторов, формул расчёта и контактов для консультаций.
Что входит в понятие «квартира по реновации»?
Это новое жильё, которое город обязуется предоставить собственнику «хрущёвки» или «сталинки», подлежащей сносу. При этом:
- площадь новой квартиры не может быть меньше площади старой;
- собственник не платит за увеличение метража в пределах нормы +10 %;
- за «добровольный» метраж сверх нормы придётся доплатить по рыночной цене.
Ключевые факторы, влияющие на стоимость
Расчётная стоимость м² от города
Для оплаты «добровольных» метров мэрия устанавливает фиксированный тариф на 2026 г.:
| Округ | Цена за м², руб. |
|---|---|
| Северный (САО) | 265 000 |
| Западный (ЗАО) | 280 000 |
| Восточный (ВАО) | 245 000 |
| Юго-Западный (ЮЗАО) | 260 000 |
| Южный (ЮАО) | 250 000 |
| Северо-Восточный (СВАО) | 270 000 |
Площадь «добровольного» метража
Пример:
- Ваша старая квартира — 42 м².
- Новая предложена, 54 м².
- Льготный «+10 %» от 42 м² = 46,2 м². Платите только за 54-46,2 = 7,8 м².
- Если район — САО, доплата = 7,8 × 265 000 = 2 067 000 руб.
Дополнительные опции
- Паркинг / машино-место — 600 000 – 1 000 000 руб.
- Тёплый кладовой бокс, 120 000 – 200 000 руб.
- Отделка «под ключ» — 12 000 – 18 000 руб./м².
Как узнать точную цену вашей квартиры?
Шаг 1. Получить письмо о предложении
На руки выдаётся «Проект переселения» с указанием:
- точной площади новой квартиры;
- размера льготного 10 %;
- стоимости и условий доплаты.
Шаг 2. Записаться на консультацию
Ниже, контакты, куда можно обращаться за уточнением расчётов, подбором ипотечных программ или оформлением документов.
Горячая линия и офисы сопровождения программы реновации
- Единая справочная служба Департамента жилищной политики Москвы
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00 - Онлайн-кабинет «Мой МФЦ»
mos.ru/services → раздел «Реновация» → «Личный расчёт стоимости» - Центр госуслуг «Мои Документы»
Адрес: ул. 1905 года, д. 1А (м. Улица 1905 года)
Телефон: +7 (495) -30-03-00 - Окружные комиссии реновации
- САО — ул. Селезнёвская, д. 9, корп. 1, тел. +7 (495) -66-67-77
- ЮЗАО, ул. Профсоюзная, д. 126, каб. 214, тел. +7 (495) -39-00-99
- ЮАО — Варшавское ш., д. 9, тел. +7 (495) -78-12-34
Частые вопросы
Вопрос 1: «Могу ли я отказаться от доплаты?»
Да, просто соглашайтесь на квартиру без сверхнормативной площади. В таком случае стоимость для вас = 0 руб.
Вопрос 2: «Можно ли взять ипотеку на доплату?»
Москва заключила соглашения с 11 банками-партнёрами (Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк). Ставка от 7,7 % годовых, первоначальный взнос от 15 %.
Вопрос 3: «Если я продам квартиру по реновации, как рассчитать цену?»
При продаже действуют обычные рыночные цены. Квартира становится «обычной» новостройкой, но минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ, 3 года вместо 5 (по закону от 2025 г.).
Цена квартиры по реновации определяется:
- Городским тарифом за м² сверх нормы.
- Желаемым списком дополнительных опций (паркинг, отделка).
- Возможностью оформить льготную ипотеку под 7,7 %;
Получить персональный расчёт можно уже сегодня — позвоните на горячую линию ###-###-#### или отправьте заявку через mos.ru.
Данные актуальны на 24 марта 2026 г. Перед оформлением любых документов уточняйте условия у официальных представителей программы реновации.