Ключевая идея: квартиры в реновированных домах остаются одним из самых доступных способов получить жильё в новостройке без дополнительных вложений. Однако в 2026 году их стоимость растёт быстрее рынка в целом. Ниже — подробности по цене, условиям покупки и контактам, куда обращаться за разъяснениями.
Средние цены на квартиры в реновированных домах
- 1-комнатная, 33–38 м² — 13–15 млн руб.
- 2-комнатная, 50–55 м² — 18–21 млн руб.
- 3-комнатная, 70–75 м² — 24–27 млн руб.
Для сравнения: средняя «однушка» в новостройке комфорт-класса стоит 17–23 млн руб., то есть жильё по реновации дешевле на 15–30 %, несмотря на то что технически это уже «новостройка».
Почему цена растёт быстрее рынка
- Ограниченное предложение. Квартиры выдаются только переселенцам. «Свободные» лоты попадают на рынок через выкуп или обмен после заселения.
- Рост себестоимости строительства. За 2023–2025 гг. себестоимость выросла на 70 %, и это напрямую влияет на цену дополнительных метров, которые можно докупить.
- Льготная ипотека. Доля сделок с ипотекой 6,5–7 % годовых достигает 75 %. Повышенный спрос поддерживает цену.
Как можно получить квартиру в реновированном доме
Переселение из ветхого фонда
- Жильцы получают равноценное или большей площади жильё без доплаты.
- Допускается докупка метров по цене ≈ 290 тыс. руб./м² (середина 2026 г.).
Покупка «свободных» лотов через Фонд реновации
После полного заселения дома оставшиеся квартиры продаются на открытых торгах:
- Формат продажи, электронный аукцион.
- Стартовая цена закладывается на уровне рыночной оценки минус 5–7 %.
- Возможна ипотека Сбербанка, ДОМ.РФ, ВТБ под 6,5–7,9 %.
Пошаговая схема покупки свободной квартиры
- Отслеживайте списки свободных квартир на mos.ru/renovation и сайте Фонда реновации.
- Подайте заявку на аукцион (паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРН).
- Задаток — 10 % от стартовой цены.
- Победа — заключение договора купли-продажи в течение 10 дней.
Что важно проверить до сделки
- ДДУ или ДКП. Дом уже введён, поэтому используется договор купли-продажи, а не долевое участие.
- Оформление права собственности. Фонд реновации регистрирует квартиру в Росреестре до продажи.
- Статус дома. Убедитесь, что он полностью сдан и зарегистрирован (разрешение на ввод № РСВ).
Перспективы до 2027 года
Аналитики ожидают дальнейшего роста цен на 8–12 % из-за роста себестоимости и стабильного спроса со стороны инвесторов. Тем не менее, даже при таком росте реновационные квартиры останутся на 10–20 % дешевле типовых новостроек той же локации.
Контакты и площадки для обращений
- Фонд реновации Москвы
- Сайт: mosrenovation.ru
- Телефон горячей линии: +7 -95 122-22-22
- Офис: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15 (пн–пт 09:00–18:00)
- Московская биржа недвижимости (аукционы)
- Сайт: mosbirzha.ru
- Телефон: +7 -95 980-00-00
- Городской центр недвижимости «Мои документы»
- Единый номер: +7 -95 777-77-77
- Онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/md/
- Госуслуги РФ (оформление ипотеки и регистрация)
- Портал: gosuslugi.ru
- Телефон: ###-###-####
Квартира в доме по реновации — это реальный способ получить новое жильё в Москве на 10–30 % дешевле рыночной новостройки. Однако предложение ограничено, а цены растут; Если вы подходите под программу переселения или готовы участвовать в аукционе, действуйте сейчас. Все ключевые контакты и ссылки приведены выше.