Каждый год тысячи семей рассматривают возможность улучшить жилищные условия за счёт программы реновации. Один из самых популярных способов — воспользоваться ипотекой под покупку квартиры у Фонда реновации. Ниже мы разберёмся, из чего складывается окончательная стоимость такой ипотеки, какие документы понадобятся, и куда обращаться за помощью.

Что такое ипотека по реновации?

Ипотека по реновации — это кредит, выданный банком под залог приобретаемой квартиры в домах Фонда реновации. При этом квартира сразу же становится залогом, а значит, ипотечный договор обязательно включает залоговое обременение. Если залога нет — сделка не считается ипотечной, а значит, она не может быть оформлена по льготным программам.

• Квартира в новостройке, построенной по программе реновации;
• Квартира в новостройке, построенной по программе реновации, но уже готовая к заселению;
• Квартира в новостройке, построенной по программе реновации, но уже готовая к заселению, с возможностью использования материнского (семейного) капитала.

Основные параметры ипотеки по реновации в 2026 году

Важно: при валютной ипотеке при росте курса валют ежемесячный платёж может резко вырасти. Учитывайте валютные риски!

Пошаговый расчёт стоимости

Пример: квартира 50 м² в Москве, цена 8 000 000 ₽

1. Первоначальный взнос 15 %: 1 200 000 ₽;
2. Сумма кредита: 6 800 000 ₽;
3. Ставка: 7,1 % годовых;
4. Срок: 20 лет (240 мес.).

Переплата за весь срок: ≈ 5 216 000 ₽.
Общая стоимость квартиры с учётом кредита: 13 216 000 ₽.

Для быстрого расчёта используйте онлайн-ипотечный калькулятор на сайте любого банка или сервиса «ipotek.ru».

Особенности документов при покупке у Фонда реновации

• Готовность объекта подтверждается актом ГКУ «Мосжилинспекция»;
• Договор долевого участия (ДДУ) заключается напрямую с Фондом реновации;
• Банк выдаёт кредит по 2 документам: паспорт + СНИЛС (в Сбербанке это возможно);
• При использовании материнского капитала потребуется свидетельство на семейный капитал и заявление в ПФР.

Плюсы и минусы ипотеки по реновации

Плюсы:

• Льготные ставки от ряда банков-партнёров;
• Квартира в новом доме, без долгов и обременений, кроме банковского залога;
• Возможность компенсации за сносимое жильё зачётом первоначального взноса.

Минусы:

• Ограниченный выбор планировок и этажей;
• Невозможность перепланировки без согласования с Фондом реновации и банком (см. видео-уроки «Перепланировка квартиры и ипотека»);
• Долевое строительство = риски задержки сдачи;
• Необходимость страховки (КАСКО + жизнь) на весь срок.

Продажа квартиры, находящейся в залоге

Если вы решите продать квартиру до полного погашения ипотеки:

1. Запросите справку о задолженности в банке;
2. Найдите покупателя, готового либо погасить ваш кредит, либо оформить «перехват» ипотеки на себя;
3. Банк снимет обременение после полного погашения долга.

Контакты для консультаций и подачи заявок

Горячие линии и онлайн-приёмы:

• Фонд реновации Москвы
  • Справочная: +7 (495) -77-77-77
  • Сайт: https://fondren.ru
  • Личный кабинет дольщика: lk.fondren.ru
• СберБанк
  • Ипотечный центр: 900 555 55 50 (бесплатно по РФ)
  • Онлайн-заявка: domclick.ru/ipoteka
• Банк «Дом.РФ» (льготная ипотека для реновации)
  • Телефон: 8 (800) -00-70-07
  • Сайт: domrfbank.ru/ipoteka
• Форум по ипотеке (полезные темы и чат с банкирами)
  • forum.ipotek.ru
• Мой документ (МФЦ Москвы) — оформление материнского капитала
  • Единый номер: 8 (495) -77-77-77

Ипотека по реновации в 2026 году остаётся одной из самых доступных форм улучшения жилищных условий в Москве. Главное — грамотно рассчитать бюджет, изучить все ставки и учесть дополнительные расходы на страховку и нотариуса.

Помните: прежде чем подписывать договор, обязательно проконсультируйтесь у независимого ипотечного брокера или юриста!

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.