ТСЖ — товарищество собственников жилья, это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Главная цель создания ТСЖ — самостоятельное управление домом, контроль за содержанием имущества, распоряжение денежными средствами, а также выбор подрядчиков и поставщиков услуг ЖКХ без участия управляющей компании.

Зачем создавать ТСЖ вместо управляющей компании?

• Плюсы
  • Собственники сами решают, сколько и на что тратить деньги.
  • Прозрачность расходов: все платежи идут на расчётный счёт ТСЖ.
  • Возможность напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.
  • Контроль качества работ: вы сами выбираете подрядчиков.
• Минусы
  • Высокая ответственность: все решения принимает общее собрание.
  • Необходимость вести полноценный бухгалтерский учет и сдавать отчетность.
  • Возможные конфликты между собственниками.

Как создать ТСЖ: пошаговый алгоритм 2026 года

Шаг 1. Подготовка инициативной группы

Собираются 3–5 заинтересованных собственников, которые договариваются о целях создания ТСЖ и распределяют роли.

Шаг 2. Подготовка и публикация уведомления о собрании

Уведомление должно быть:

• размещено на информационном стенде дома не позднее чем за 10 дней до собрания;
• отправлено по почте/электронной почте всем собственникам, если адреса известны.

Шаг 3. Проведение общего собрания

На собрании обязательно присутствуют собственники, доля которых превышает 50 % от общей площади дома. Голосование может быть очным, заочным или смешанным.

Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих.

Необходимо утвердить:

1. Решение о создании ТСЖ.
2. Устав ТСЖ (образец можно скачать на сайте ФНС или взять в налоговой).
3. Состав правления (председатель, заместитель, бухгалтер).
4. Размер взносов и целевых сборов.
5. Расторжение договора с текущей управляющей компанией (если она есть).

Шаг 4. Подготовка пакета документов для налоговой

Для регистрации ТСЖ в территориальном отделении ФНС потребуются:

• Заявление по форме Р11001 (8 листов).
• Протокол общего собрания собственников (с подписями и голосами).
• Устав ТСЖ в 2 экземплярах.
• Копии паспортов учредителей (председателя правления и минимум еще одного члена).
• Квитанция об оплате госпошлины — 4000 рублей (на 2026 год).
• Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (копия свидетельства о праве собственности на МКД или помещение в нём).

Шаг 5. Подача документов в ИФНС

• Лично через МФЦ или налоговую.
• Через нотариуса (доверенность не требуется).
• Дистанционно через сервис «Госуслуги» или сайт ФНС.

Срок регистрации: 3 рабочих дня с момента приёма документов.

Шаг 6. Получение документов

• ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ.
• Печать ТСЖ (опционально, но рекомендуется для документооборота).

Шаг 7. Открытие расчётного счёта в банке

С предоставлением:

• Устава + протокола собрания.
• Свидетельства о постановке на учёт в налоговой.
• Паспортов председателя и главного бухгалтера.

Шаг 8. Уведомление заинтересованных сторон

Не позднее 3 месяцев после регистрации ТСЖ необходимо:

• уведомить предыдущего балансодержателя (УК/ТСЖ/ТСН) о передаче управления;
• принять у него документы:
  • акт приёма-передачи технической документации (паспорт МКД, инструкции по эксплуатации);
  • сметы и описи выполненных работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • паспорт готовности к отопительному сезону.

Документы о приёме результатов работ и передаче управления

В течение 3 месяцев предыдущий балансодержатель обязан:

• восстановить за свой счёт переданные ТСЖ объекты/документацию;
• предоставить акты приёма-передачи, сметы, описи работ и акты проверок;
• выдать паспорт готовности дома к отопительному периоду.

Где и как обратиться за помощью

• Федеральная налоговая служба
  • Сайт: www.nalog.ru
  • Госуслуги: www.gosuslugi.ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• Многофункциональные центры (МФЦ)
  • Запись онлайн через сайт mfc.ru
  • Личный приём: по месту нахождения дома.
• Региональные жилищные инспекции
  • Пример: Департамент ЖКХ Брянской области — +7 -832 74-65-00
• Юридические компании и адвокаты
  • Поиск специалистов по запросу: «Юридическая помощь при создании ТСЖ + город».
• Бесплатные консультации
  • Общественные приёмные жилищных инспекций.
  • Центры «Мое дело» и «Тинькофф Бизнес» для бухгалтерского сопровождения.

Краткий контрольный список

1. Уведомление собственников (10 дней).
2. Собрание +50 % голосов (протокол).
3. Подготовка пакета документов.
4. Оплата госпошлины 4000 ₽.
5. Регистрация в ФНС (3 дня).
6. Открытие расчётного счёта.
7. Приём документов от предыдущего балансодержателя (3 мес.).

Важно: после регистрации ТСЖ необходимо ежеквартально сдавать отчётность в ИФНС (УСН 6 % или 15 %), в ПФР и ФСС, а также вести бухгалтерский учёт. Сроки и формы отчётности — на сайте nalog.ru в личном кабинете юридического лица.