История и актуальный статус документа

Важно! С года на территории Российской Федерации перестали применяться старые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда‚ утверждённые приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05 января 1989 года № 8․ Основанием для отмены стало Постановление Госстроя России от № 170‚ которым утверждены новые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее — ПНТЭЖФ-2003)․

Цели и задачи ПНТЭЖФ-2003

Согласно пункту 1․1 ПНТЭЖФ-2003‚ основные цели документа:

• обеспечить сохранность жилищного фонда всех форм собственности;
• провести единую техническую политику в жилищной сфере‚ соответствующую требованиям действующего законодательства Российской Федерации;
• установить единые требования к эксплуатации‚ содержанию и ремонту многоквартирных домов․

Ключевые разделы документа

Организация технического обслуживания

Ответственность за техническое обслуживание несут:

• управляющие организации (УО);
• товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• кооперативы и иные специализированные организации‚ заключившие договоры управления․

Обязанности включают:

1. ежедневный санитарный осмотр помещений общего пользования и придомовой территории;
2. режимный осмотр инженерных систем (тепло-‚ водоснабжение‚ канализация‚ электроснабжение‚ газоснабжение‚ вентиляция‚ лифты‚ дымоудаление);
3. ежеквартальный планово-предупредительный ремонт оборудования и конструкций;
4. ежегодное сезонное обслуживание (подготовка к отопительному сезону‚ зимнее содержание кровли и фасадов и т․д․)․

Содержание придомовой территории

• уборка и вывоз твёрдых коммунальных отходов;
• обслуживание дворовых дорожек‚ площадок‚ зелёных насаждений‚ детских и спортивных площадок;
• обеспечение уличного освещения‚ содержание малых архитектурных форм и ограждений․

Техническое обслуживание строительных конструкций

Основные элементы и периодичность работ:

Нормативные документы-приложения

• МДК 2-04․2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» — практическое руководство по технологии работ и контролю качества;
• СП 60․13330․2012 «СНиП 31-01-2003» — требования к эксплуатации многоквартирных домов;
• Приказ Минстроя РФ № 771/пр от , административный регламент государственного контроля за деятельностью саморегулируемых организаций в сфере теплоснабжения․

Обязанности застройщиков и собственников

Застройщики

С 2017 года введены обязательные отчисления в компенсационный фонд‚ формируемый в саморегулируемой организации (СРО)․ Цель, обеспечить денежные средства на устранение выявленных дефектов в течение гарантийного срока эксплуатации дома․

Собственники помещений

Согласно ЖК РФ статья 161‚ собственники обязаны:

1. оплатить услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества;
2. соблюдать правила эксплуатации‚ не допукая несанкционированного вмешательства в инженерные системы;
3. своевременно уведомлять управляющую организацию о выявленных неисправностях и авариях․

Ответственность за нарушение

• Административная — штрафы по КоАП РФ (статья 7․21–7․22):
• для граждан — от 1 000 до 2 500 руб․;
• для должностных лиц — от 5 000 до 20 000 руб․;
• для юрлиц — от 100 000 до 300 000 руб․
• Гражданско-правовая — возмещение ущерба пострадавшим лицам;
• Уголовная — при причинении тяжкого вреда здоровью или смерти (ст․ 293 УК РФ)․

Контакты для обращений

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилнадзор РФ)
  Официальный сайт: https://жкх․рф
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Электронная приёмная: https://жкх․рф/feedback
• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
  Адрес: 109074‚ г․ Москва‚ ул․ Садовая-Самотёчная‚ д․ 10/1

  Телефон: +7 (495) -29-66-44
  Электронная приёмная: https://minstroy․gov․ru/feedback

• Региональные Жилинспекции
  Найти контакт можно на сайте вашей субъекта РФ в разделе «Государственные услуги» → «ЖКХ» → «Приём обращений граждан»․
• Единая диспетчерская служба 112
  Круглосуточно принимает заявки о неисправностях‚ авариях‚ угрозе жизни и здоровью граждан․

Последняя редакция ПНТЭЖФ-2003 действует с учётом изменений‚ внесённых постановлением Госстроя РФ от ․ При возникновении споров правоприменительная практика основывается на Жилищном кодексе РФ‚ постановлениях Правительства РФ и судебных решениях․