Что такое «специализированный жилищный фонд»
Специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, которые предназначены исключительно для социального использования. Они не предоставляются на общих основаниях, как обычные муниципальные или приватизированные квартиры. Помещения данного фонда создаются за счёт государственных или муниципальных средств и закрепляются за конкретными категориями граждан.
Категории помещений, входящих в состав специализированного жилищного фонда
- Служебные жилые помещения — квартиры или комнаты, предоставляемые работникам организаций на время исполнения ими служебных обязанностей (например, врачам в сельской местности, учителям в малых населённых пунктах и т.д.).
- Жилые помещения в общежитиях — комнаты или блоки, рассчитанные на проживание не менее шести человек, которые трудоустроены на территории, прилегающей к общежитию.
- Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.
- Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (дети-сироты, инвалиды, пожилые люди, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций).
- Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения (пансионаты, психоневрологические интернаты и пр.).
Основные особенности правового статуса
- Не подлежат отчуждению: нельзя продать, подарить, обменять или заложить.
- Не предоставляются в аренду (за исключением договоров найма, предусмотренных законом).
- Предоставляются по договору специализированного найма сроком до 5 лет с возможностью пролонгации при наличии оснований.
- Выселение возможно без предоставления альтернативного жилья при утрате оснований проживания (увольнение, выезд из региона, восстановление жилищных условий).
Процедура включения/исключения помещения из состава фонда
Решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда принимается органом местного самоуправления по заявлению:
- нанимателя;
- собственника здания (если речь идёт о передаче в частную собственность);
- органов социальной защиты при ликвидации учреждения.
После исключения помещение теряет статус «специализированного» и может быть передано в собственность или предоставлено по обычному договору социального найма.
Что важно помнить жильцам
- Оплата коммунальных услуг производиться на общих основаниях, но возможны льготы.
- За нарушение правил пользования (субаренда, перепланировка без согласования) договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
- Члены семьи нанимателя могут быть включены в договор, но после развода или смерти основного нанимателя право пользования сохраняется только при постоянной регистрации.
Контакты для обращений в Москве
-
Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 125993, ГСП-3, ул. Миусская, д. 30
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Официальный сайт: dgi.mos.ru - ГБУ «Городской центр жилищных субсидий»
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Талалихина, д. 2
Телефон: +7 (495) -00-10-00
Единая справочная: gcjs.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Любое отделение по всей Москве
Онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/mfc - Горячая линия мэра и правительства Москвы
Телефон: +7 (495) -27-77-77
Обращаем внимание: при личном визите необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие основания проживания (трудовой договор, справку органа опеки, решение о признании беженцем и др.).