Дата публикации: 24 марта 2026 года

Что входит в понятие «старый фонд» в Самаре

Под «старым жилым фондом» в Самаре обычно понимаются дома, построенные до 1990-х годов. К ним относятся:

• Дореволюционные здания (свыше 100 лет назад), в Самаре их осталось единицы, в основном в центре города.
• «Хрущёвки» 1956–1969 годов постройки — пятиэтажные панельные или кирпичные дома без лифтов и с минимальной планировкой.
• «Брежневки» 1970–1985 годов — 9- и 12-этажки с улучшенной планировкой, но уже устаревшими инженерными системами.
• Дома 1985–1995 годов — «сталинки»-подобные кирпичные здания или первые «улучшенные» панельные серии.

Объём и география старого жилого фонда

По последним данным, в Самаре насчитывается более 12 000 домов, возведённых в период с 1500-х годов до наших дней. Общая площадь жилого фонда города составляет 28 117 959 м², из которых примерно 60-65 % приходится на объекты старого фонда.

Квартиры в старом фонде: цены и условия

• Ценовой диапазон: от 40 000 руб./м² за квартиры без удобств (например, на Воронежской улице или Кряже) до 80-90 тыс. руб./м² за кирпичные «сталинки» в центре.
• Плюсы: развитая инфраструктура, удобное расположение, высокие потолки, «исторический» характер.
• Минусы: изношенные инженерные сети, отсутствие лифтов и парковок, необходимость капитального ремонта.

Программы расселения и капитального ремонта

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ)

Основной региональный оператор по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

• Направления работы:
  • завершение проблемных объектов;
  • расселение из аварийного жилья;
  • создание жилищно-строительных кооперативов;
  • арендное жильё;
  • 3D-виртуальные туры по новостройкам: http://sofgi.ru/tours/.
• Контакты:
  Телефон: 8 (846) -21-36-63
  Адрес: Россия, г. Самара, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ)

Фонд капитального ремонта Самарской области

Занимается модернизацией инженерных систем и фасадов домов старого фонда.

• Пример 2021 года: отремонтированы 22 дома в Клявлинском районе на 33 млн рублей.
• Официальный сайт: https://fkr.samregion.ru

Как купить или арендовать квартиру в старом фонде: пошаговый план

1. Определите район (центр или спальные микрорайоны).
2. Проверьте техническое состояние дома и квартиры (инженерные сети, перекрытия).
3. Оцените необходимость капремонта и включите его в бюджет (от 5 000 руб./м²).
4. Уточните участие дома в программе капремонта: на сайте Фонда капремонта или по телефонам 8 (800) -50-31-32.
5. Сравните предложения на вторичном рынке: средняя цена «хрущёвки» — 45-55 тыс. руб./м², «сталинки» — 75-90 тыс. руб./м².
6. Подготовьте документы (выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности, техпаспорт).
7. Заключите договор через нотариуса или в электронном виде через Росреестр.

Полезные контакты и справки

• Единая справочная служба Самары: 8 (846) -73-05-05
• Портал «Дома.ai» — цифровизация управления домами старого фонда: https://doma.ai
• Госуслуги Самарской области (жилищные программы): https://gosuslugi63.ru

Важно: перед покупкой обязательно проверяйте техническую документацию на дом и наличие задолженности по капремонту. Это позволит избежать будущих затрат и проблем с коммунальными службами.