Актуально на 23 марта 2026 года.
Московский урбанистический форум вновь подтвердил: интерес горожан к реновационному переселению вырос в разы. Разбираемся‚ какие стандарты квартиры по реновации действуют сегодня‚ какие права у собственников и куда обращаться за помощью.
Что такое «реновационная квартира» по закону
С 2017 года в Москве реализуется программа реновации жилищного фонда.
Главный её принцип, равнозначное жильё: новая квартира должна быть равной или большей площади‚ с улучшенными условиями и в том же районе или с компенсацией разницы.
Ключевые нормативы
- Минимальные метражи:
- однокомнатная — не менее 36 м²;
- двухкомнатная — не менее 50 м²;
- трёхкомнатная — не менее 70 м².
- Высота потолков: не ниже 2‚7 м.
- Изолированные комнаты без проходных зон;
- Совмещённые санузлы допускаются только в однокомнатных квартирах.
- Лифт: не менее 1 грузопассажирского на подъезд.
Как определяется «равная» площадь
При переселении в новое жильё применяется коэффициент 1:1‚1.
Это означает: если ваша «хрущёвка» 42 м²‚ вам положена квартира минимум 46‚2 м²‚ но не ниже установленных нормативов.
Формула расчёта:
Sновая ≥ max( Sстарая × 1‚1 ; Sнорматив )
Что входит в «стандартную отделку»
- Стены и потолки: ровные‚ оштукатуренные‚ под окраску.
- Пол: стяжка под ламинат/паркет‚ без финишного покрытия.
- Сантехника: радиаторы отопления‚ стояки‚ розетки для стиральной машины.
- Электрика: счётчик‚ автоматы‚ точки под люстры и выключатели.
- Окна: двухкамерные стеклопакеты с микропроветриванием.
- Балкон/лоджия: застеклены‚ утеплены‚ с ограждением.
Важно: отделка считается «чистовой подготовкой». За финишный ремонт отвечает собственник.
Права и возможности дольщика
- Отказ от предложенного варианта, допускается 1 раз‚ после чего вас ставят в очередь на следующий дом.
- Доплата за увеличение площади — возможна по цене 55 000–70 000 руб./м² (утверждено Правительством Москвы).
- Компенсация за меньшую площадь, выплачивается по рыночной оценке на момент переселения.
- Этаж выбирается по очереди: первыми выбирают инвалиды‚ многодетные‚ затем — по дате заключения договора.
Чек-лист приёмки квартиры
Не подписывайте акт приёма-передачи‚ пока не проверите:
- Отсутствие трещин на стенах и потолке (простукивать).
- Герметичность окон (тест листом бумаги).
- Работу всех розеток и выключателей.
- Наличие счётчиков воды и тепла‚ пломб.
- Соответствие планировки проектной документации.
- Наличие паспорта на квартиру и технического плана БТИ.
Контакты и горячие линии
Единый контактный центр программы реновации
☎️ ###-###-#### (круглосуточно)
📧 renovacia@mka.mos.ru
🕒 Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб–Вс 09:00–18:00
Бесплатно с мобильных и городских
Районные отделы (примеры)
- Центральный АО
ул. Палиха‚ д. 10‚ каб. 215
☎️ ###-###-#### - Юго-Западный АО
пр. Вернадского‚ д. 26
☎️ ###-###-#### - Северный АО
ул. Кусковская‚ д. 20
☎️ ###-###-####
Онлайн-сервисы
- «Мой дом» — https://мой-дом.москва — личный кабинет‚ очередь‚ документы.
- Госуслуги Москвы — gosuslugi.ru/moscow — запись на консультацию.
- Онлайн-чат в Telegram — @renovacia_moscow_bot
Часто задаваемые вопросы
Можно ли остаться в старом доме?
Нет: после вступления дома в программу он подлежит сносу. Отказаться можно только до включения дома в список.
Как получить квартиру большей площади дешевле?
Используйте материнский капитал‚ льготную ипотеку 5‚5 % или сертификат «Жильё для российской семьи».
Сколько времени ждать переселения?
Средний срок — 3–4 года от момента утверждения проекта. Точную дату можно отслеживать в личном кабинете «Мой дом».
Главное правило: ни одна квартира по реновации не может быть хуже старой.
Если ваши права нарушены — обращайтесь в ЕКЦ или пишите в онлайн-чат: ответ приходит в течение 24 часов.
Будьте внимательны при приёмке и сохраняйте все документы: они понадобятся для регистрации права собственности.
Источник: Департамент градостроительной политики города Москвы