29 августа 2025 года Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который вносит ясность в вопрос обязательности заключения договоров между собственниками помещений и управляющими компаниями. Ниже, подробный разбор новых правил, сроков, ответственности и контактов, куда можно обратиться за разъяснениями.
Что изменилось в законодательстве?
Новый законопроект вносит поправки в Жилищный кодекс РФ и закон «О защите прав потребителей». Основные нововведения:
- Обязательное заключение договора управления для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
- Автоматическое признание договора заключённым, если собственник в течение 30 дней не заявил письменный отказ.
- Фиксированная форма договора, утверждаемая Минстроем РФ.
- Ответственность собственника за неуплату коммунальных услуг и взносов на капремонт, даже при отсутствии подписанного бумажного договора.
Кто подпадает под новые правила?
- Собственники квартир, апартаментов и комнат в коммунальных квартирах.
- Собственники нежилых помещений (офисы, магазины, кафе) в многоквартирном доме.
- Новые собственники, получившие недвижимость после 1 января 2026 года.
Сроки вступления в силу
Законопроект предусматривает поэтапное введение:
- 1 января 2026 года, для домов, в которых управляющая компания уже выбрана общим собранием.
- 1 июля 2026 года — для всех остальных многоквартирных домов.
Какие действия нужно предпринять собственнику?
- Проверить, какая управляющая компания обслуживает ваш дом (через сайт dom.gosuslugi;ru).
- Ознакомиться с проектом договора, размещённым в личном кабинете на портале Госуслуг или получить бумажную копию в офисе УК.
- Подать письменный отказ в течение 30 календарных дней (если не согласны с условиями).
- Если отказ не подан, договор считается заключённым автоматически.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой РФ
Телефон горячей линии: ###-###-####
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru - Роспотребнадзор
Консультации по правам потребителей: ###-###-####
Региональные жилищные инспекции (пример Москвы)
- Госжилинспекция Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-обращения: gji.mos.ru
Бесплатная юридическая помощь
- Федеральный центр правовой помощи
Телефон: ###-###-####
Сайт: fcpm.ru - Ассоциация юристов России
Горячая линия: ###-###-####
Что будет, если не заключить договор?
С 1 июля 2026 года:
- УК имеет право отключить коммунальные услуги при долге свыше 60 дней;
- Начисляется пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Иск в суд может быть подан без дополнительного уведомления собственника.
Важно: даже если вы не подписали договор лично, он может считаться заключённым автоматически. Поэтому внимательно следите за почтой и уведомлениями от управляющей компании. При сомнениях обращайтесь в вышеперечисленные контактные центры — консультации предоставляются бесплатно.