В рамках крупнейшей в мире программы обновления жилого фонда, запущенной в Москве в 2017 году, уже построено 224 дома, из которых 205 полностью переданы под заселение. В окончательный перечень реновации вошли 5 144 дома, и работа продолжается: только на севере столицы одновременно возводятся 18 жилых комплексов. Чтобы понять, почему строительство занимает несколько лет, рассмотрим все ключевые стадии — от проекта до выдачи ключей жильцам.
Подготовительные работы
- Согласование перечня домов. Прежде чем начать строительство, московские власти формируют итоговый список объектов, включённых в программу реновации. Последний перечень утверждён в 2024 году и включает 5 144 дома.
- Выбор площадки и проектирование. Вместе с жителями выбирается участок для нового дома. После чего архитекторы разрабатывают проект, учитывая инфраструктурные нормативы, этажность (обычно 12–25 этажей) и потребности микрорайона.
- Разрешительная документация. Комитет государственного строительного надзора Москвы выдаёт разрешение на строительство. Например, 14 января 2026 года был получен документ на возведение 12-этажного дома в Головинском районе.
Земляные и фундаментные работы
- Очистка и ограждение площадки. С территории вывозится старый инженерный мусор, устанавливается ограждение и система видеонаблюдения.
- Геодезические изыскания. Инженеры проверяют грунт, уровень грунтовых вод и прокладывают коммуникации.
- Заливка фундамента. Устраивается монолитная плита или свайное поле. Этот этап занимает 2–4 месяца в зависимости от этажности и типа грунта.
Возведение несущих конструкций
После фундамента начинается «рост» дома: монтируются стены, колонны, перекрытия. На этом этапе:
- применяются современные технологии монолитного и каркасно-блочного строительства;
- одновременно прокладываются внутренние инженерные сети (электрика, отопление, водопровод, вентиляция);
- ежемесячно администрация публикует фото- и видеоотчёты о ходе строительства на mos.ru.
Кровля, фасад и витражи
Когда каркас готов, подрядчики выполняют:
- Утепление и гидроизоляцию кровли.
- Монтаж фасадных панелей из вентилируемого фасада или навесного кирпича.
- Установку окон и балконных ограждений с энергоэффективными стеклопакетами.
Внутренняя отделка и инженерия
«Черновая» отделка
- штукатурка стен и стяжка полов;
- разводка электрики, установка щитов и счётчиков;
- монтаж радиаторов отопления и тёплых полов (при необходимости).
«Чистовая» отделка
- Укладка ламината или плитки, поклейка обоев.
- Установка межкомнатных дверей и сантехники.
- Финальное тестирование всех инженерных систем.
Благоустройство и ввод в эксплуатацию
- Двор и инфраструктура: асфальтирование, озеленение, установка детских и спортивных площадок, парковки, велодорожки.
- Освидетельствование: Госстройнадзор проверяет соответствие проекту и выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Государственная комиссия: после подписания акта жильцы получают ключи и могут начинать переезд.
Заселение и пост-реновационный сопровождение
В течение первого года эксплуатации:
- подрядчики устраняют «гарантийные» дефекты;
- управляющая компания проводит обходы квартир и подъездов;
- жителям предоставляется социальная карта реновации — единый документ для записи в детский сад, школу и поликлинику без смены прописки.
Сроки строительства: от первой копки до ключей
| Этап | Средняя длительность |
|---|---|
| Подготовка и проектирование | 6–9 месяцев |
| Фундамент и каркас | 8–12 месяцев |
| Фасад и инженерия | 5–7 месяцев |
| Внутренняя отделка | 4–6 месяцев |
| Благоустройство и ввод | 2–3 месяца |
| 25–35 месяцев |
Контакты для обращений
Очень важно! Если у вас возникли вопросы по ходу строительства, срокам переселения или качеству работ, обращайтесь по следующим каналам:
- Единая «горячая линия» программы реновации:
Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
WhatsApp / Telegram: +7 -15 000-77-77 - Портал мэра и правительства Москвы:
mos.ru/renovation — онлайн-чат и форма обратной связи - Мой районный центр реновации:
Адрес: г. Москва, ул. Измайловское шоссе, д. 73, корп. 1 (м. «Первомайская»)
Часы работы: пн-пт 10:00–20:00, сб-вс 10:00–16:00
Эл. почта: izmailovo.renov@mos.ru - Департамент градостроительной политики:
Телефон: 8 (495) -57-12-21
Адрес: ул. Новая Басманная, д. 10
Сайт: stroi.mos.ru - Госстройнадзор Москвы:
Приёмная: 8 (495) -20-20-20
Жалобы и предложения: info@gosnadzor.mos.ru
Обращаясь в любую из служб, не забудьте указать адрес старого дома и номер строящегося объекта (его можно найти в личном кабинете на mos.ru).
Информация актуальна на 24 марта 2026 г.