С 24 марта 2025 года в Жилищный кодекс РФ внесены ключевые изменения, которые напрямую влияют на порядок и сроки проведения общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД). В этой статье разберёмся, сколько времени отводится на подготовку и проведение собраний в ТСЖ, какие дедлайны действуют в разных регионах и куда обращаться за разъяснениями.
Что изменилось в федеральном законодательстве
Согласно поправкам, вступившим в силу в марте 2025 года:
- Минимальный срок уведомления о предстоящем общем собрании собственников (ОСС) сокращён с 10 до 7 дней до даты проведения.
- Допускается проведение собрания в заочной форме (опросным способом) без очного присутствия участников при условии, что повестка содержит только вопросы, не требующие обязательного личного обсуждения.
- Введён электронный реестр решений собственников: решения, принятые на ОСС, должны быть внесены в ГИС ЖКХ не позднее 5 рабочих дней после их оформления.
Региональные особенности: примеры из практики
Ярославль
Власти города Ярославля установили дополнительный дедлайн: дома, формирующие фонд капитального ремонта на специальных счетах, обязаны провести ОСС до 30 апреля 2026 года по вопросу утверждения программы капремонта и выбора способа формирования фонда.
Ленинградская область
В Ленинградской области внесены изменения в региональные нормативные акты: общий срок проведения ОСС с момента публикации уведомления до подведения итогов решено сократить до 32 календарных дней. Проект постановления уже прошёл общественное обсуждение и вступит в силу с 1 июля 2026 года.
Календарь важных дат для ТСЖ в 2026 году
- До 01 апреля – размещение годового отчёта ТСЖ и плана работ на текущий год на официальном сайте организации и в ГИС ЖКХ.
- До 30 апреля (Ярославль) – проведение ОСС по вопросам капитального ремонта для домов на спецсчётах.
- До 15 июня – отчётное собрание собственников по итогам 2025 года.
- До 01 сентября – подтверждение полномочий членов правления и ревизионной комиссии.
Что делать, если сроки нарушены
Если ОСС не проведено в установленный срок, ТСЖ может:
- обратиться в жилищную инспекцию региона за консультацией о возможных санкциях;
- подать заявление в районную администрацию о переносе дедлайна при наличии уважительных причин;
- провести внеочередное собрание с повторным уведомлением собственников (сохраняется тот же 7-дневный срок).
Контакты для обращений и консультаций
- Федеральный центр «ЖКХ Контроль»
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Сайт: жкхконтроль.рф - Государственная жилищная инспекция Ярославской области
Адрес: г. Ярославль, ул. Советская, д. 38, офис 501
Телефон: +7 (4852) -7-77-77
E-mail: gji@yr.gov.ru - Комитет по ЖКХ администрации Ленинградской области
Адрес: г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 48, офис 305
Телефон: +7 (812) -77-77-77
E-mail: zhkh@lenobl.ru - ГИС ЖКХ — техническая поддержка
Телефон: ###-###-####
Онлайн-чат: dom.gosuslugi.ru/support
Подводим итоги
Правильное соблюдение сроков проведения общих собраний ТСЖ помогает избежать доначислений, штрафов и конфликтов с жильцами. Помните: начиная подготовку к ОСЖ, важно учитывать как федеральные, так и региональные дедлайны. В случае сомнений воспользуйтесь контактами выше и получите официальные разъяснения.