Актуально на 23 марта 2026 года
Что говорит Жилищный кодекс РФ
Статья 182 ЖК РФ закрепляет за региональным оператором ряд обязанностей, ключевой из которых является строгое соблюдение сроков, указанных в региональной программе капитального ремонта. В частности, оператор должен:
- Не позднее чем за 6 месяцев до начала планового года ремонта направить собственникам официальные предложения о сроках начала работ (ч. 3 ст. 189 ЖК РФ).
- Обеспечить выполнение всех работ и услуг в объёме и в сроки, предусмотренные региональной программой.
- Нести гражданско-правовую ответственность за качество и сроки ремонта в течение гарантийного срока не менее 5 лет.
Как формируются сроки капитального ремонта
Региональная программа капитального ремонта утверждается правительством субъекта РФ на срок до 25 лет (долгосрочный план) и дополняется трёхлетним планом (краткосрочный план). В них последовательно включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории региона.
Возможность переноса сроков
- На более ранний срок: собственники могут инициировать досрочный капремонт, подав заявление в Фонд капитального ремонта не позднее трёх месяцев до начала планового года.
- На более поздний срок: решение общего собрания собственников о переносе ремонта также принимается в тот же трёхмесячный период, иначе региональный оператор не обязан учитывать такое решение.
Этапы и сроки, которые контролирует региональный оператор
- Информирование жильцов — за 6 месяцев до начала года ремонта.
- Разработка проектно-сметной документации — до начала аукционных процедур.
- Проведение конкурсов/аукционов — не позднее 3 месяцев до начала работ.
- Контроль качества и сроков выполнения работ на протяжении всего периода ремонта и 5 лет гарантии.
Кому задать вопрос по срокам капремонта
Все обращения по вопросам сроков проведения капитального ремонта принимаются:
- Региональный оператор капитального ремонта вашей области — официальный сайт, телефон «горячей линии» и адрес приводятся на квитанции за капремонт.
- Единый федеральный портал «Госуслуги» — раздел «ЖКХ → Капитальный ремонт».
- МФЦ или Госжилинспекция субъекта РФ — личный приём по записи.
Краткая памятка собственнику
Самое главное помнить: чтобы изменить сроки проведения капитального ремонта, решение общего собрания собственников нужно принять и направить в региональный оператор не позднее чем за 3 месяца до планового года. В противном случае ремонт пройдёт по графику региональной программы.
Контакты для обращений
- Горячая линия Фонда капитального ремонта РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
- Минстрой России: https://минстрой.рф
- Онлайн-обращения на портале «Спроси.Дом.РФ»: https://спроси.дом.рф