Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — соцнайм) регулируется Жилищным кодексом РФ и рядом подзаконных актов. Ниже приведены ключевые положения о сроках его действия, порядке продления и основаниях расторжения, а также контакты организаций, куда можно обратиться за разъяснениями.
Установленные законом сроки
Общее правило
Согласно ст. 91.6 ЖК РФ договор соцнайма:
- заключается на срок от 1 года до 10 лет;
- конкретную длительность (в пределах указанных рамок) выбирает наниматель;
- по истечении срока наниматель вправе заключить новый договор на аналогичных условиях, если продолжает соответствовать требованиям ст. 91.3 ЖК РФ.
Исключение: процедура обращения взыскания
Если в отношении наёмного дома социального использования проводится процедура обращения взыскания по ипотеке (Федеральный закон № 102-ФЗ от ), договор заключается строго на 1 год.
Порядок продления договора
- За 30 дней до окончания срока нанимателю направляется письменное уведомление о возможности продления.
- Наниматель подаёт в орган социального найма:
- заявление о продлении;
- документы, подтверждающие продолжение соответствия критериям нуждаемости (доходы, отсутствие иного жилья и т.д.).
- Решение принимается в течение 15 рабочих дней.
Основания для досрочного расторжения
Договор может быть прекращён досрочно по инициативе наймодателя в случае:
- систематического нарушения правил проживания (например, неуплата более 6 месяцев);
- использования жилья не по назначению;
- передачи жилья в поднаём или безвозмездное пользование (ст. 91.6 ЖК РФ прямо запрещает такие действия);
- утраты нанимателем статуса нуждающегося.
Куда обращаться за консультацией
Федеральные контакты
- Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6 (центральный офис КонсультантПлюс)
- Телефон поддержки:
- +7 (495) -56-82-83
- +7 (495) -87-92-92
- Сайт: consultant.ru – полный текст ЖК РФ с актуальными изменениями
Санкт-Петербург
- Жилищный комитет СПб: жк-спб.рф
- ГБУ «Горжилобмен» (приём заявлений на учёт):
- Адрес: ул. Бронницкая, д. 32, Санкт-Петербург
- Телефон справочной: +7 (812) -76-49-46
- Онлайн-запись: временно приостановлена, актуальная информация публикуется на obmencity.ru
Бесплатная юридическая помощь онлайн
- Договор-Юрист.Ру: dogovor-urist.ru – актуальные редакции законов, формы заявлений, онлайн-консультации
Часто задаваемые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли заключить договор на 5 лет, если я молодая семья? | Да, если вы состоите на учёте и соответствуете всем критериям (доход, площадь и т.д.). Срок выбираете вы сами в пределах 1–10 лет. |
| Что произойдёт, если я не явлюсь для продления договора? | Договор считается прекращённым. Через суд наймодатель может выселить вас без предоставления альтернативного жилья. |
| Можно ли оформить доверенность на продление договора? | Да, нотариально заверенная доверенность допускается. Вместе с ней представьте копию паспорта доверителя. |
Срок действия договора соцнайма варьируется от 1 до 10 лет и в большинстве случаев определяется по желанию нанимателя. Главное — вовремя подать документы на продление и сохранять статус нуждающегося. При возникновении споров или вопросов обращайтесь в вышеуказанные инстанции: звоните, записывайтесь на приём или получайте онлайн-консультацию;