Дата актуальности: 24 марта 2026 г․

Что такое жилищный (жилищно-строительный) кооператив

Жилищный кооператив (ЖК) / Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное на правах членства для:

• удовлетворения потребностей в жилье;
• управления жилыми и нежилыми помещениями кооперативного дома;
• при необходимости – реконструкции или капремонта дома (в этом случае кооператив становится застройщиком и получает разрешение на строительство, см․ ЖК РФ, раздел 5)․

Минимальное число участников: не менее 5 человек, но не более количества квартир/помещений в доме (ст․ 112 ЖК РФ)․

Зачем нужна «Справка о выплаченном пае»

Согласно ст․ 218 ГК РФ, когда пайщик полностью выплатил паевой взнос за квартиру, гараж, дачу или иное помещение, он приобретает право собственности на это имущество․ Справка является:

1. Подтверждением полной выплаты паевого взноса – без неё невозможно зарегистрировать право собственности в Росреестре․
2. Основанием для переуступки (уступки) пая – если пайщик решает продать или подарить свой пай другому лицу․
3. Документом для получения налоговых вычетов, если участник воспользовался ипотечным или любым другим целевым кредитом․
4. Банковским документом – банки часто требуют справку при переоформлении залога или рефинансировании․

Что отражает справка

• ФИО пайщика, номер членского билета;
• Адрес объекта недвижимости (квартира/помещение);
• Размер паевого взноса и факт 100 % оплаты;
• Дата полной выплаты пая;
• Реквизиты договора о передаче помещения;
• Подпись председателя и печать ЖСК․

Как и где получить справку

Кому обращаться

За справкой следует обращаться к председателю правления ЖСК или в бухгалтерию кооператива․

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы:
   • паспорт (или доверенность представителя);
   • членский билет ЖСК;
   • квитанции/платёжные поручения об уплате паевого взноса (если нужно подтвердить сумму);
   • договор о передаче помещения в пользование (при наличии)․
2. Напишите заявление (образец выдаётся на месте или можно скачать на сайте ЖСК)․
3. Оплатите госпошлину/сбор (если в кооперативе установлен внутренний регламент)․
4. Получите готовую справку в день обращения или в течение 1-3 рабочих дней․

Контакты для обращений в Тольятти

Важно! Перед визитом рекомендуется записаться по телефону или через официальный сайт․

Частые вопросы

Возможно ли у одного пайщика несколько паёв?

Да․ При оформлении нескольких квартир/помещений в рамках одного ЖСК один человек может быть собственником нескольких паёв; Для каждого объекта выдаётся отдельная справка․

Сколько хранится справка?

Оригинал справки хранится в делах ЖСК не менее 5 лет с момента выдачи копии пайщику․ Рекомендуем хранить копию справки у себя – она может понадобиться при любых сделках с недвижимостью․

Можно ли получить справку онлайн?

Если ваш ЖСК подключён к электронному документообороту, можно подать заявление через личный кабинет на сайте кооператива․ В остальных случаях – только личное обращение или почтой России с уведомлением․

Получение справки о выплаченном пае – ключевой этап перехода из пайщика в полноправного собственника квартиры․ Подготовьте документы заранее, свяжитесь с председателем ЖСК и не забудьте проверить правильность реквизитов при получении справки․ При возникновении споров или отказа в выдаче документа обращайтесь в администрацию Тольятти или Росреестр․

Если нужна помощь в составлении заявления или проверке текста справки – смело пишите в поддержку вашего ЖСК или юридическую консультацию при МФЦ․