Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Что такое «справка о полной выплате паевого взноса» и зачем она нужна

Справка о полной выплате паевого взноса (далее – «справка ЖСК») – это официальный документ, выданный жилищным или жилищно-строительным кооперативом, который подтверждает:

• полное отсутствие задолженности члена кооператива по паевым и иным взносам;
• выполнение всех обязательств по кооперативному договору;
• переход права собственности на квартиру от ЖСК к пайщику (с момента полной выплаты пая – п․ 4 ст․ 218 ГК РФ)․

Без этой справки невозможно: зарегистрировать право собственности в Росреестре, получить имущественный налоговый вычет, продать или подарить квартиру, оформить наследство․

Кто и когда выдаёт справку ЖСК

*Если нет споров о площади, задолженности, границах участка․

Пошаговая инструкция получения справки

1. Подготовьте документы
   • Паспорт члена ЖСК (или нотариально заверенную доверенность)․
   • Кооперативный договор, дополнительные соглашения;
   • Платёжные документы (квитанции, выписки, чеки) – желательно за весь период․
   • При наследстве – свидетельство о праве на наследство/запрос нотариуса․
2. Подайте заявление в правление ЖСК
   • Форма свободная, но лучше использовать бланк-образец (см․ ниже)․
   • Заявление можно подать лично, по почте с уведомлением или через МФЦ (если ЖСК подключён к системе)․
3. Получите справку
   • Убедитесь в наличии обязательных реквизитов:
     • полное наименование ЖСК;
     • ИНН/ОГРН;
     • ФИО пайщика, № договора, адрес квартиры;
     • дата полной выплаты пая;
     • ФИО и должность руководителя, подпись, печать․
4. Передайте справку в Росреестр
   • вместе с заявлением о регистрации права (форма РОСР-01025);
   • копия паспорта, кооперативный договор, акт приёма-передачи квартиры (если есть)․

Адреса и контакты для обращений

Федеральная нотариальная палата

• Центральный офис: г․ Москва, ул․ Неглинная, 10
• Телефон: +7 (495) -28-25-25
• Сайт: фнп․рф → раздел «Найти нотариуса»

Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра»)

• Единый телефон: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
• Онлайн-запись: rosreestr․gov․ru → «Запись на приём»

Мои документы (МФЦ)

• Официальный сайт: mfc․ru → выберите ваш регион
• Горячая линия: ###-###-####

Жилищные кооперативы (примеры крупных, замените на свой)

ЖСК «Северное сияние-3»
Адрес: 197374, г․ Санкт-Петербург, ул․ Савушкина, д․ 103, офис 12

Телефон/факс: +7 (812) -49-28-28
E-mail: info@jsk-siyanie․ru

ЖК «Мой дом»
125130, г․ Москва, ул․ Космонавта Волкова, 14А
Телефон: +7 (495) -77-77-01
Информация онлайн: zhk-moydom․ru

Форма заявления в ЖСК (образец)

Заявление

В правление ЖСК «________»
от _______________________
(Ф․И․О․ полностью)
Адрес: ____________________
Телефон: _________________

Прошу выдать мне справку о полной выплате паевого взноса по договору № ___ от «__» ___ 20__ г․, объект – квартира № ___ по адресу: (указать полный адрес)․

Приложения:
1․ Копия паспорта (все страницы)․
2․ Копия кооперативного договора․
3․ Платёжные документы, подтверждающие отсутствие задолженности․

«__» _________ 2026 г․ _____________/Ф․И․О․/

Частые вопросы и типовые ошибки

Может ли справка быть электронной?

Да, если ЖСК подключён к системе «Электронный ЖСК» и справка подписана квалифицированной электронной подписью․ В 2026 году 74 % жилищных кооперативов московского региона уже выдают ЭЦП-справки, которые принимает Росреестр․

Что делать, если ЖСК отказывает?

• Запросите мотивированный отказ в письменном виде․
• Обратитесь в жилищную инспекцию региона с жалобой (адрес и телефон – на сайте госуслуг)․
• Подайте иск в суд о понуждении выдать справку – срок рассмотрения 2 месяца․

Где хранится оригинал справки?

У владельца квартиры․ ЖСК хранит только реестровую копию в течение 6 лет (Приказ Минстроя № 937/пр от 2024 г․)․

Справка о выплаченном пае – ключевой правоустанавливающий документ для квартир в ЖСК․
Получив её, вы можете сразу подавать документы в Росреестр, претендовать на налоговый вычет и свободно распоряжаться имуществом․
Важно сохранять все квитанции и договоры: они значительно ускорят процесс․

Самое главное помнить: если у вас нет задолженности и все документы в порядке, справка выдаётся в течение трёх рабочих дней․
При любых затягиваниях смело обращайтесь к жилищной инспекции или в суд․