Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое «справка о полной выплате паевых взносов» в ЖСК

В жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) члены обязаны внести паевые взносы согласно утверждённому графику. После полного погашения этих взносов кооператив обязан выдать официальную справку, подтверждающую отсутствие долгов. Этот документ является ключевым для:

• оформления права собственности на квартиру;
• снятия обременения из ЕГРН;
• продажи или обмена кооперативной квартиры;
• получения ипотечного кредита (если квартира переходит в собственность).

Как выглядит бухгалтерский учёт паевых взносов в ЖСК

В бухгалтерии кооператива используют счёт 86 «Целевое финансирование» и субсчёт 86.3 «Паевые взносы членов ЖСК»:

1. При поступлении взноса
   Дт 51 (50) Кт 86.3 — зачисление паевого взноса.
2. Капитализация процентов (если предусмотрено)
   Дт 76 Кт 86.3, начисленные проценты по паевому вкладу.
3. По факту полной оплаты
   Сумма на субсчёте 86.3 становится равна нулю, бухгалтер выписывает справку.

Шаги для получения справки о полной выплате

1. Уточните остаток долга
   
   Лично или через «Личный кабинет члена ЖСК» на сайте кооператива.
2. Погасите все задолженности
   
   Электронно (банк-клиент, СБП) или в кассе кооператива.
3. Напишите заявление
   
   Форма предоставляется в офисе ЖСК или скачивается с сайта.
4. Предъявите документы
   • паспорт;
   • членский билет ЖСК;
   • квитанции/выписка об оплате (если оплачивали вручную).
5. Получите справку
   
   Срок выдачи, до 3 рабочих дней.

Образец справки

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ГАРМОНИЯ»
ИНН 7705123456 ОГРН 1157700012345

СПРАВКА № 145/26
о полной выплате паевого взноса

Настоящим подтверждается, что
ФИО: Иванова Мария Петровна
Членский билет № 1234
Полностью выплатила паевой взнос за квартиру № 45,
расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, корп. 2,
в размере 2 500 000 (двух миллионов пятисот тысяч) рублей.
Дата последнего платежа: .
Долгов и обязательств не имеет.

Дата выдачи: 
Подпись: _____________ /Председатель правления/
М.П.

Контакты для обращений

• Центральный офис ЖСК «Гармония»
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, корп. 2, офис 101
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@jsk-garmonia.ru
  График работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
• Бухгалтерия (вопросы по начислениям)
  Тел.: +7 (495) -23-45-68
  E-mail: buh@jsk-garmonia.ru
• Онлайн-кабинет члена ЖСК
  cabinet.jsk-garmonia.ru
  Логин — номер членского билета, пароль — последние 4 цифры СНИЛС + день рождения.
• Горячая линия по ЖСК Москвы (МинЖКХ города Москвы)
  Тел.: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
  Сайт: mos.ru
• ФНС России (консультации по налоговым последствиям взносов)
  Контакт-центр: 8 (800) -22-22-22
  Онлайн-чат: service.nalog.ru/chat

Налоговые нюансы при полной выплате

С суммы паевых взносов, полностью выплаченные членом ЖСК, не облагаются НДФЛ и не считаются доходом застройщика (п. 3 ст. 214.1 НК РФ). При этом:

• возврат «лишних» средств осуществляется без удержания НДФЛ;
• проценты по паевым взносам, если они начислялись, подлежат обложению 13 % НДФЛ у ИФНС по месту регистрации члена ЖСК.

Частые вопросы (FAQ)

Помните: храните все квитанции и платёжные поручения до момента внесения квартиры в собственность и получения выписки из ЕГРН — это защитит вас от возможных споров и ускорит любые сделки с недвижимостью.