Жилищный кодекс РФ обязывает собственников помещений в многоквартирных домах (МКД)
формировать фонд капитального ремонта. Выбор способа формирования этого фонда
влияет на скорость, качество и объём будущих ремонтных работ.
Основной новацией последних лет стало упрощение процедуры смены способа формирования фонда,
подписанное Президентом РФ Владимиром Путиным в ноябре 2024 года.
Что такое региональный оператор
Региональный оператор капитального ремонта — это специализированная некоммерческая
организация, созданная субъектом РФ для централизованного накопления и управления
средствами фонда капитального ремонта.
- Все собранные взносы поступают на единый счёт регионального оператора.
- Оператор разрабатывает и реализует долгосрочную программу капитального ремонта
по всем домам региона. - График работ, сметы и подрядчиков утверждает региональный оператор.
- Контроль за использованием средств осуществляют органы государственной власти субъекта РФ.
Альтернативный способ: специальный счёт
Собственники могут отказаться от услуг регионального оператора и формировать фонд
на специальном счёте, открываемом в банке, выбранном общим собранием собственников.
- Решение принимается квалифицированным большинством голосов
(более 50 % от общей площади помещений дома). - После принятия решения о смене способа новый порядок вступает в силу
с 1-го числа следующего квартала (сокращённый срок благодаря новому закону). - Накопленные средства перечисляются на специальный счёт или остаются у регионального
оператора до полного завершения ранее утвержденных работ.
Новые правила упрощённой смены способа
Закон, подписанный 4 ноября 2024 года, внес ключевые изменения:
- Срок вступления решения собрания в силу сокращён с 90 до 30 дней.
- Электронное голосование через Госуслуги признаётся официально.
- Уменьшен перечень обязательных документов, которые необходимо предоставлять в регоператор.
- Добавлена возможность предварительного информирования собственников
через портал «Дом.РФ», что ускоряет процедуру оповещения.
Пошаговая инструкция перехода к региональному оператору
-
Подготовка
Собираем протокол общего собрания, счёт-фактуру за последние 3 года,
выписку из ЕГРН на общедомовое имущество. - Уведомление регионального оператора
Не позднее чем за 15 дней до собрания направляем уведомление в форме
электронного письма через сайт оператора. - Проведение собрания
Допустимы очная, заочная и очно-заочная формы, включая онлайн-голосование. - Регистрация решения
В течение 5 дней предоставляем копию протокола и акт приёма-передачи средств
в регоператор. - Изменение платёжных документов
Управляющая компания обязана внести изменения в квитанции с 1-го числа
следующего квартала.
Преимущества и риски
Региональный оператор
- + Единая региональная программа и долгосрочное планирование.
- + Централизованный контроль качества работ.
- – Нет возможности «приоритетного» ремонта своего дома при наличии средств.
Специальный счёт
- + Гибкое управление средствами, выбор подрядчика.
- + Возможность накопления до нужной суммы без «перекрёстного» финансирования других домов.
- – Высокие требования к бухгалтерскому учёту и отчётности.
- – Риск заморозки счёта при нарушении законодательства.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можем ли мы вернуться к региональному оператору после специального счёта?
Ответ: Да, процедура двусторонняя и упрощена тем же законом 2024 года.
Вопрос: Как узнать, сколько накоплено на счету нашего дома?
Ответ: Через личный кабинет на сайте регионального оператора или портале «Дом.РФ».
Контакты для обращений
- Фонд капитального ремонта г. Москвы
Адрес: 119019, г. Москва, ул. Космонавтов, 20
Телефон: +7 (495) -20-20-20
Сайт: https://www.fkr-mos.ru - Минстрой России
Телефон горячей линии: ###-###-####
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/reception - Портал «Дом.РФ»
Обратная связь: https://dom.rf/support - Консультации по ЖКХ в Госуслугах
Раздел «ЖКХ → Капитальный ремонт» в личном кабинете на gosuslugi.ru
Резюме
С 2024 года смена способа формирования фонда капитального ремонта стала быстрее и проще.
Собственники вправе выбрать регионального оператора для централизованного управления
средствами или открыть специальный счёт для самостоятельного контроля.
Главное, своевременно провести общее собрание, оформить протокол и уведомить всех участников.
При возникновении вопросов используйте контакты, указанные выше.