Дата актуальности: 24 марта 2026 г.

Что такое маневренный жилищный фонд

Маневренный жилищный фонд (МЖФ) – это временное жильё‚ которое государство предоставляет гражданам‚ если их квартира:

• подлежит капитальному ремонту или реконструкции;
• расселяется в рамках программы реновации (снос пятиэтажек);
• признана аварийной или ветхой.

Правовое основание – статьи 95 и 106 Жилищного кодекса РФ. Срок временного проживания не ограничен законом‚ но‚ как правило‚ определяется сроком проведения работ или строительства нового дома.

Какие дома входят в маневренный фонд

Квартиры‚ выкупленные городом

Муниципалитет выкупает свободные квартиры на первичном или вторичном рынке и переводит их в специализированный фонд. Это могут быть как отдельные квартиры в «старых» домах‚ так и целые подъезды в новостройках.

Специализированные дома МЖФ

Отдельные многоквартирные дома‚ построенные или приобретённые органами местного самоуправления исключительно для переселения граждан. Адреса таких домов вносятся в реестр‚ о котором ниже.

Квартиры в домах реновации

Часть квартир в новых домах реновации в Москве закреплена за маневренным фондом. Эти квартиры сначала используют для переселения‚ а после окончания строительства передаются в собственность города.

Официальные реестры: где посмотреть список домов

Для Москвы

1. Интерактивная карта реновации
   https://renovacia.mos.ru
   На карте отмечены все 5 175 домов первого этапа реновации (2020-2024)‚ а также объекты второго (2025-2028) и третьего (2029-2032) этапов. В описании каждого дома указано‚ предусмотрен ли в нём маневренный фонд.
2. Московский фонд реновации
   https://www.mosfund.ru
   В разделе «Реестр домов» можно скачать актуальные PDF-списки по округам.

3. Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы
   https://stroi.mos.ru
   Раздел «Документы» → «Реестры» → «Маневренный фонд».

Для других регионов

Информацию о домах маневренного фонда предоставляют:

• органы местного самоуправления (департамент жилищной политики);
• жилищные инспекции;
• многофункциональные центры (МФЦ).

Для Самары‚ Челябинска‚ Санкт-Петербурга и других городов ведутся региональные реестры‚ но в едином федеральном реестре (ЕГРН) статус «маневренный фонд» проставляется в разделе «Особые отметки».

Как попасть в очередь на жильё из маневренного фонда

Шаг 1. Подтвердите основание

Необходимы документы:

• договор социального найма или ордер;
• акт обследования жилищных условий (форма 7 приложения 1 к Постановлению № 42 от г.);
• выписка из ЕГРН о признании дома аварийным или подлежащим сносу/реновации.

Шаг 2. Подайте заявление

Варианты:

1. Через Госуслуги (услуга «Предоставление жилых помещений маневренного фонда»).
2. В МФЦ вашего региона.
3. В районной управе (для Москвы) или администрации города/района.

Шаг 3. Получите направление

Орган местного самоуправления выдаёт направление на вселение в конкретную квартиру. Обычно это происходит в течение 10-30 дней после подачи документов.

Обратите внимание

Размер временного жилья – не менее 6 м² на одного человека‚ но не менее 18 м² на семью. Плата за пользование маневренным фондом рассчитывается по тем же правилам‚ что и социальный найм.

Контакты для обращений

Акты и документы для скачивания

• Постановление Правительства РФ № 42 от г. «О типовых договорах найма специализированных жилых помещений»;
• Жилищный кодекс РФ (гл. 8.1‚ ст. 95–106);
• Список домов маневренного фонда Москвы (Excel‚ обновляется ежеквартально).

Важно помнить

С 2026 года в Москве продолжается второй этап реновации (2025-2028). В него включены 817 домов‚ для расселения которых уже зарезервированы квартиры маневренного фонда. Если ваш дом внесён в программу‚ но в списке маневренного фонда его ещё нет‚ обращайтесь в районную управу – статус может быть изменён в течение текущего квартала.

Удачи в оформлении документов и быстрого переселения!