ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом. Ниже — подробное руководство по созданию ТСЖ в 2026 году с учётом последних изменений законодательства и готовыми контактами для оперативной помощи.

Почему стоит создать ТСЖ в 2026 году

• Экономия средств — вы сами выбираете подрядчиков и цены на услуги.
• Прозрачность, доходы и расходы полностью под контролем собственников.
• Контроль качества — возможность оперативно менять неэффективных исполнителей.
• Господдержка — с 1 сентября 2024 года вступили поправки, упрощающие регистрацию и отчётность (ФЗ-238 от ).

Краткий план за 7 шагов

1. Формируем инициативную группу (минимум 3 собственника).
2. Получаем реестр собственников через УК или ГКУ «Мои документы».
3. Созываем общее собрание, согласовываем повестку, дату и место.
4. Принимаем решение о создании ТСЖ (>50 % голосов от общей площади).
5. Утверждаем устав и избираем правление/ревизора.
6. Готовим пакет документов и подаём в ФНС (можно онлайн через сервис «Госуслуги»).
7. Открываем расчётный счёт и уведомляем органы ЖКХ.

Шаг 1. Инициативная группа

Соберите минимум трёх собственников, готовых стать заявителями. Важно:

• члены группы не должны быть заинтересованными лицами управляющей организации;
• желательно включить как собственников квартир, так и нежилых помещений.

Шаг 2. Реестр собственников и уведомление о собрании

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр в течение 5 рабочих дней после вашего письменного запроса. Образец запроса:

Управляющей компании «________»
от ______________________
Запрос
Прошу предоставить реестр собственников помещений
по адресу: г. ________, ул. ________, д. __
для подготовки и проведения общего собрания.

Шаг 3. Подготовка и проведение общего собрания

Документы для собрания:

• уведомление о проведении (размещается за 10 дней);
• проект устава (актуальная редакция 2024 г. доступна в Домсканере);
• бюллетени для заочного голосования;
• акт присутствующих и протокол.

Кворум и решение

Решение считается принятым, если за создание ТСЖ проголосовали более 50 % собственников по общей площади дома (ст. 136 ЖК РФ).

Шаг 4. Устав и выбор органов ТСЖ

В уставе обязательно пропишите:

• наименование, цели и предмет деятельности;
• порядок формирования правления и ревизора;
• порядок взносов и расходования средств;
• условия приёма новых членов и выхода из ТСЖ.

Шаг 5. Регистрация в ФНС

Необходимые документы:

1. Заявление по форме Р11014 (подаётся председателем правления).
2. Протокол общего собрания о создании ТСЖ.
3. Устав (2 экз., подписанный учредителями).
4. Решение о назначении руководителя (правления).
5. Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (для юр. лиц).

Срок регистрации: 3 рабочих дня при подаче через МФЦ/ФНС, 1 день, онлайн (при наличии ЭЦП).

Шаг 6. Открытие счёта и налоговый учёт

• Выберите банк (Сбер, Тинькофф, Альфа-банк, есть тарифы для ТСЖ).
• Предоставьте выписку из ЕГРЮЛ, устав и паспорт председателя.
• Уведомите ГИС ЖКХ и УК о смене формы управления.

Шаг 7. Первые шаги после регистрации

1. Подать сведения о создании ТСЖ в районную администрацию ЖКХ.
2. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
3. Разместить информацию о тарифах и составе правления на сайте ГИС ЖКХ.
4. Начать приём взносов и создание фонда капремонта.

Готовые образцы документов

• Устав ТСЖ (актуальная редакция 2026) — от юристов сервиса Домсканер.
• Протокол общего собрания (шаблон ФНС).
• Запрос в управляющую компанию (Москва, адаптируется под регион).

Контакты для оперативной помощи

На что обратить внимание в 2026 году

• Новые формы ФНС — обязательно используйте актуальные бланки 2026 г.
• Электронная подпись ускоряет регистрацию в 2–3 раза.
• Минимальный устав теперь можно подать в уведомительном порядке (ст. 136 ЖК РФ, п. 2.1).
• Единый реестр ТСЖ в ГИС ЖКХ обновляется ежедневно — проверьте, не зарегистрировано ли уже ТСЖ в вашем доме.

Используйте предложенный план, готовые шаблоны и контакты, чтобы создать ТСЖ быстро и без ошибок. При любых сложностях обращайтесь к перечисленным специалистам, они помогут на каждом этапе.

Удачного вам собрания и эффективного управления домом!