Кратко

В статье приведён актуальный (январь 2026 г.) алгоритм создания Товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме. Мы разберёмся‚ что важнее — ТСЖ или ТСН‚ как избежать отказа в регистрации‚ какие документы подготовить‚ где взять реестр собственников и как правильно провести собрание. В конце приведены контакты специалистов‚ которые уже помогли оформить сотни ТСЖ и ТСН по всей России.

ТСЖ или ТСН — что выбрать?

• ТСН = Товарищество Собственников Недвижимости — организационно-правовая форма.
• ТСЖ = Товарищество Собственников Жилья — вид ТСН для многоквартирных домов.

ФНС рекомендует указывать именно «ТСЖ» в названии‚ если речь идёт о жилом доме. В уставе прописывается форма — «ТСН». Проверьте свежие регистрации вашей ИФНС: в 99 % случаев 2023–2026 гг. регистрируют именно «ТСЖ».

Нормативная база

• ЖК РФ — ст. 135–145
• ГК РФ — ст. 54‚ 123.12
• Письмо ФНС № СА-2-14/752 от

Этап 1. Подготовка

Оцените силы

Перед тем как создавать ТСЖ‚ ответьте себе:

1. Есть ли минимум 3–5 активных собственников‚ готовых тратить время?
2. Готовы ли жители платить больше‚ если смета ТСЖ выше текущей квартплаты?
3. Разберётесь ли вы в ГИС ЖКХ‚ аварийных службах‚ спорах с ресурсниками?

Формируем инициативную группу

• Председатель будущего собрания
• Секретарь
• Члены счётной комиссии
• Кандидат(-ы) в правление
• «Пешка» в налоговую (кому доверите регистрацию)

Получаем реестр собственников

Способ A: письменное заявление в УК. Срок 5 дней (ст. 45 ЖК РФ).
Способ Б: заказать выписки ЕГРН на каждую квартиру и составить реестр самостоятельно.
Способ В: заказать готовый реестр у специалистов (см. контакты).

Подготавливаем документы

• Проект устава ТСЖ (актуальный шаблон 2026 г. можно запросить здесь)
• Предварительная годовая смета (узнайте расходы соседних ТСЖ)
• Список вопросов повестки (см. ниже)

Повестка дня (минимум)

1. Избрание председателя‚ секретаря и счётной комиссии
2. Выбор способа управления: ТСЖ
3. Создание ТСЖ
4. Утверждение устава ТСЖ
5. Уполномочивание лица на регистрацию ТСЖ в ИФНС
6. Расторжение договора с текущей УК
7. Место хранения протокола и порядок уведомления

Этап 2. Уведомляем собственников

Не позднее‚ чем за 10 дней до начала собрания направьте:

• Заказное письмо каждому собственнику‚ или
• Лично вручить под роспись‚ или
• Разместить в специально утверждённом месте (если такое решение уже было).

Обязательно дублируйте сообщение через личный кабинет в ГИС ЖКХ (обязательно с ).

Этап 3. Проведение общего собрания

Форма: очно-заочная (сбор бюллетеней до указанной даты).

Кворум: 50 %+1 голос от общего числа голосов всех собственников (по площади/долям).

Этап 4. Регистрация в налоговой

1. Готовим пакет:
   • Заявление по форме Р11001
   • Протокол общего собрания
   • Устав (2 экз.)
   • Гарантийное письмо о предоставлении юр. адреса (если нет помещения)
   • Квитанция госпошлины 4 000 ₽
2. Подаём в ИФНС № 46 (для Москвы) или по месту нахождения дома через МФЦ/электронную подпись.
3. Срок регистрации: 3 рабочих дня.

Этап 5. Финальные шаги

• Извещаем ресурсоснабжающие организации и УК о создании ТСЖ (письменно).
• Вносим сведения о ТСЖ в реестр лицензий ГЖИ.
• Изготавливаем печать и открываем расчётный счёт.
• Держим первое собрание членов ТСЖ — выбираем правление и ревизионную комиссию.

Частые причины отказа в регистрации

Контакты для помощи

Команда «Домсканер» — более 300 успешно созданных ТСЖ/ТСН в 2024–2026 гг.

• Телефон/мессенджеры: +7 (495) -00-00-00 (с 8:00 до 18:00 по МСК)
• WhatsApp / Telegram: wa.me/74950000000
• Email: help@domscanner.ru
• Онлайн-чат и заказ документов: domscanner.ru

Примеры созданных товариществ (2025–2026)

• ТСН «ТСЖ УЮТ»‚ ИНН 6205000965‚ Рязанская обл.
• ТСЖ «Щорса23»‚ ИНН 3305801748‚ Владимирская обл.
• ТСН «Дом на Тружеников»‚ ИНН 9704098260‚ г. Москва
• ТСЖ «Пестеля 1/12»‚ ИНН 7840103318‚ г. Санкт-Петербург

Если после прочтения остались вопросы — пишите/звоните‚ мы ответим и поможем создать ТСЖ «с первого раза».