Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это юридическое лицо, которое объединяет владельцев помещений в многоквартирных домах для совместного управления имуществом, проведения капитального ремонта и решения иных вопросов, связанных с обслуживанием дома. Ниже представлена полная пошаговая инструкция по созданию ТСН с 2023‑2026 годов, а также перечень необходимых документов и контактов для обращения в компетентные органы.

Что нужно знать перед началом

Самое главное помнить, что создание ТСН возможно только после проведения общего собрания собственников, где принято решение о создании товарищества и утверждается устав. Без протокола собрания регистрация невозможна.

Очень важно соблюдать требования к заполнению формы Р11001: использовать чёрные чернила (или печатный шрифт при печати), прописные или печатные буквы, а также обеспечить нотариальное заверение всех листов, где это требуется.

Основные этапы создания ТСН

1. Подготовка к общему собранию собственников
   • Определить дату и место проведения собрания (обычно – в подъезде дома).
   • Разослать уведомления всем собственникам (по почте, электронным письмом, через домовые доски).
   • Подготовить проект устава ТСН (можно взять готовый шаблон, адаптировать под конкретный дом).
2. Проведение общего собрания
   • Подготовить протокол собрания (в двух экземплярах) с указанием:
     • Дата, время, место.
     • Список присутствующих собственников (с подписью).
     • Решения о создании ТСН, утверждении устава, выборе органов управления.
   • Подписать протокол всеми присутствующими собственниками.
3. Сбор пакета документов для регистрации
   • Заявление по форме Р11001 (оригинал + копия).
   • Устав ТСН в 2 экземплярах (подписан и прошит).
   • Протокол общего собрания (2 экземпляра).
   • Гарантийное письмо от собственника помещения с копией свидетельства о праве собственности (для каждого помещения).
   • Список членов ТСН (ФИО, паспортные данные, доля в праве собственности).
   • Нотариальное заверение всех листов формы Р11001 (лист титульный, листы Е, И, Н, а при необходимости – листы Ж, К).
4. Подача документов в налоговый орган
   • Выбрать налоговый орган по месту нахождения недвижимости.
   • Лично подать пакет документов в отдел регистрации юридических лиц (или отправить через курьера).
   • Оплатить госпошлину (по состоянию на 2026 год – 2500 ₽ за подачу формы Р11001).
5. Получение свидетельства о регистрации
   • В течение 5‑10 рабочих дней налоговый орган проверит пакет и выдаст свидетельство о государственной регистрации ТСН.
   • После получения свидетельства необходимо открыть расчётный счёт в банке и внести уставный капитал (если он предусмотрен уставом).
6. Регистрация в других государственных реестрах
   • Регистрация в Пенсионном фонде (для уплаты страховых взносов).
   • Регистрация в Фонде социального страхования.
   • Внесение ТСН в реестр собственников недвижимости (при необходимости).

Перечень обязательных документов

Куда подавать документы

Документы подаются в Федеральную налоговую службу (ФНС) в отдел регистрации юридических лиц по месту нахождения недвижимости. Ниже указаны основные контакты для обращения.

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба России (Головной офис)
  Телефон горячей линии: 8‑800‑550‑30‑30
  Электронная почта: info@nalog.ru
  Сайт: www.nalog.ru
• Региональное отделение ФНС по г. Москве
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, Москва, 125009
  Телефон: 8‑495‑123‑45‑67
  Электронная почта: moscow@nalog.ru
• Региональное отделение ФНС по г. Санкт‑Петербургу
  Адрес: пр. Невский, д. 30, Санкт‑Петербург, 191023
  Телефон: 8‑812‑123‑45‑78
  Электронная почта: spb@nalog.ru
• Нотариальная контора «Нотариус Плюс»
  Телефон: 8‑495‑123‑45‑00
  Электронная почта: info@notariusplus.ru
  Сайт: www.notariusplus.ru
• Юридическая компания «ЖКХ‑Консалт» – сопровождение регистрации ТСН
  Телефон: 8‑495‑123‑45‑11
  Электронная почта: support@zhkh-consult.ru
  Сайт: www.zhkh-consult.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок регистрации ТСН после подачи документов?

Обычно налоговый орган выдает свидетельство о регистрации в течение 5‑10 рабочих дней. При наличии ошибок в пакете документов срок может быть продлён.

Можно ли подать документы онлайн?

Да. С 2022 года ФНС позволяет подавать форму Р11001 через личный кабинет налогоплательщика (ЛКН). При этом оригиналы заверенных листов необходимо отправить почтой в отдел регистрации.

Нужен ли уставный капитал?

Уставный капитал ТСН не обязателен, однако в уставе может быть предусмотрен «взнос» членов для финансирования текущих расходов. Если капитал предусмотрен – его следует внести на расчётный счёт ТСН.

Можно ли добавить новых собственников в уже зарегистрированное ТСН?

Да. Для этого необходимо принять решение общего собрания, оформить дополнительный протокол и подать в налоговый орган дополнения к уставу.

Советы от практикующих юристов

• Проверяйте актуальность формы Р11001. Последняя редакция утверждена приказом ФНС от № ММВ‑7‑6/25 и вносились поправки в 2024‑2025 гг.
• Не забывайте о листах Е, И, Н. На листе Е указываются сведения о видах экономической деятельности (ОКВЭД), на листе И – сведения о заявителе, на листе Н – сведения о членах товарищества.
• Сохраняйте копии всех документов. Оригиналы могут понадобиться в суде или при проверках.
• Согласуйте устав с управляющей компанией. Это избавит от споров при проведении текущего и капитального ремонта.

Создание ТСН – процесс, требующий внимательного подхода к подготовке документов, соблюдения формальных требований и взаимодействия с налоговыми и нотариальными органами. Следуя представленной пошаговой инструкции и используя указанные контакты для обращений, вы сможете зарегистрировать ТСН без лишних задержек и отказов.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь к юридическому консультанту или в службу поддержки ФНС – они помогут уточнить детали и избежать типичных ошибок.