Определите тип управляющей компании
- Управление активами (Asset Management Company) — подходит для управления инвестиционными портфелями, фондами, девелоперскими проектами․
- Управление недвижимостью (Property Management Company), оптимально для аренды, продажи, обслуживания объектов․
- Управление бизнес-процессами (Business Process/Operations Management) — вы будете предоставлять услуги по управлению чужим бизнесом (консалтинг, логистика, IT-аутсорс)․
Регистрация Private Limited Company в Таиланде
Шаг 2․1․ Подготовка
- Название компании — проверьте уникальность в Department of Business Development (DBD)․ Резервируйте на 30 дней․
- Минимальный уставной капитал, 1 000 000 THB (для не-тайцев лучше внести ≥ 2 000 000 THB, чтобы упростить визовые вопросы)․
- Перечень акционеров — минимум 3 человека․ Иностранцы могут владеть 100 % доли только в неторговых (services) секторах․
Шаг 2․2․ Процесс регистрации
- Через онлайн-портал DBD (e-Registration): подайте Memorandum of Association и Articles of Association․
- Нотариус или юридическая компания заверяет документы, после чего оплачивается госпошлина (≈ 5 500 THB)․
- Срок: 1–3 рабочих дня при полном пакете документов․
Получение лицензий и допусков
Управление активами
- Лицензия Министерства финансов Таиланда (MOF) для управления инвестиционными фондами (VCC, LTF, RMF)․
- Одобрение SEC Thailand — требует локального директора с тайским гражданством и минимальным опытом 5 лет в финансах․
Управление недвижимостью
- Лицензия Real Estate Brokerage License (ภ;บ․5) выдаётся при наличии тайского директора․
- Hotel Act License — если вы будете сдавать квартиры посуточно (Hotel License)․
Открытие корпоративного банковского счёта
Рекомендованные банки с англоязычным обслуживанием:
- Bangkok Bank (Head Office, Silom), лучший выбор для 100 % иностранного капитала․
- Kasikorn Bank, удобен для операций с цифровым банкингом․
- SCB (Siam Commercial Bank) — минимальный депозит 50 000 THB․
Налоги и отчётность
| Тип налога | Ставка | Отчётность |
|---|---|---|
| Корпоративный налог (CIT) | 0–20 % по прогрессивной шкале | Раз в год + промежуточная (PND 50, PND 51) |
| НДС (VAT) | 7 % | Ежемесячно (PP 30) |
| Налог на зарплату (PIT) | 5–35 % | Ежемесячно (PND 1) |
Команда и кадровое сопровождение
- Тайский директор, обязателен для большинства лицензий․
- Бухгалтер — штатный или аутсорс (≈ 8 000–15 000 THB/мес․)․
- Юрист — для ежегодных проверок и договоров (≈ 30 000–50 000 THB/год)․
Пошаговая сводка
- Резервировать название и подготовить учредительные документы (1 день)․
- Зарегистрировать компанию и получить Certificate of Incorporation (1–3 дня)․
- Открыть корпоративный банковский счёт (1 день)․
- Подать заявление на лицензию (10–60 дней в зависимости от вида)․
- Нанять персонал, заключить трудовые договоры, зарегистрировать в Social Security Office (1 день)․
- Подключиться к системе электронной отчётности DBD e-Filing и Revenue e-Filing (1 день)․
Контакты для обращений
- Department of Business Development (DBD)
Web: https://www․dbd․go․th
Телефон: +66 2547 5960 (по-английски) - Securities and Exchange Commission Thailand (SEC)
Web: https://www․sec․or․th
Телефон: +66 2226 8000 - Revenue Department (กรมสรรพากร)
Web: https://www․rd․go․th
Телефон: 1161 (горячая линия, англ․) - Онлайн-консультанты по регистрации компаний
- Thai Franchise Center — юридический аутсорс․
- Bangkok Lawyer — полный цикл регистрации и лицензирования․
Самое главное помнить: каждый шаг лучше закреплять детальным юридическим аудитом и консультироваться с аккредитованными юристами в Таиланде, чтобы избежать штрафов и потери времени․
Удачи в запуске вашей управляющей компании в Таиланде!