Счётная комиссия – один из ключевых органов общего собрания собственников помещений (ОСС) в товариществе собственников жилья (ТСЖ). Она отвечает за проверку кворума, подсчёт голосов и оформление протокола. Правильная организация комиссии гарантирует законность принятых решений и защищает интересы всех собственников.

Почему важна счётная комиссия?

Самое главное помнить, что без надёжно сформированной счётной комиссии результаты голосования могут быть оспорены в суде, а принятые решения – признаны недействительными.

Нормативно‑правовая база

• Статья 39 Кооперативного закона РФ – определяет порядок создания счётной комиссии, её состав и ограничения.
• Методические рекомендации Минстроя России № 411‑пр – регламентируют порядок избрания комиссии на общих собраниях собственников многоквартирных домов.
• Жилищный кодекс РФ – хотя прямого требования о создании комиссии нет, в протоколе ОСС обязано фиксировать сведения о лицах, подсчитывающих голоса.
• Гражданский кодекс РФ (ст. 123.12, 135) – определяет форму и наименование ТСЖ/ТСН, что важно при оформлении всех документов собрания.

Кто может входить в счётную комиссию?

Согласно статье 39 Кооперативного закона, в комиссию не могут входить:

1. Члены правления ТСЖ;
2. Члены ревизионной комиссии (ревизоры);
3. Лица, выдвигаемые кандидатами на указанные должности.

Иными словами, в комиссию могут быть избраны любые собственники помещений, которые не занимают вышеуказанные позиции. При этом в некоторых ТСЖ допускается одновременное совмещение ролей (например, председатель собрания может стать членом комиссии, если собрание решит иначе).

Пошаговая инструкция по созданию счётной комиссии

Шаг 1. Подготовка к общему собранию

• Определите дату, время и место ОСС (очный, заочный или очно‑заочный формат).
• Подготовьте повестку дня, включив в неё пункт «Избор членов счётной комиссии». По рекомендациям Минстроя пункт обязателен.
• Разошлите приглашения собственникам (почтой, электронным письмом, через личный кабинет ЖКХ) не менее чем за 10 дней до собрания.

Шаг 2. Проведение голосования за состав комиссии

1. На открытии собрания председатель объявляет о необходимости избрания счётной комиссии.
2. Каждый собственник имеет право выдвинуть кандидата (или себя) – кандидатуры фиксируются в листе регистрации.
3. Голосование проводится открытым способом (голосованием «за»/«против») или тайным способом (бюллетени). Важно помнить, что количество голосов каждого собственника определяется площадью его помещений.
4. Подсчёт голосов за кандидатуры выполняет временная «первичная» комиссия (можно назначить двух‑трёх доверенных лиц), после чего объявляются результаты.

Шаг 3. Подтверждение состава комиссии

• Счётная комиссия формируется из избранных членов (обычно 3‑5 человек, в зависимости от количества собственников).
• Состав комиссии фиксируется в протоколе ОСС, подписи ставятся у председателя, секретаря и всех членов комиссии.
• Если по какой‑то причине комиссия не была избрана, согласно ст. 39 Кооперативного закона её обязанности переходят к членам правления, присутствующим на собрании.

Шаг 4. Деятельность счётной комиссии на собрании

Основные функции комиссии:

1. Проверка полномочий собственников (регистрация участников).
2. Определение кворума (необходимо наличие более 50 % голосов от общего количества голосов).
3. Обеспечение порядка голосования (разъяснение вопросов, контроль за использованием бюллетеней).
4. Подсчёт голосов по каждому вопросу повестки.
5. Составление протокола об итогах голосования и передача бюллетеней в архив.

Шаг 5. Оформление результатов

• Протокол ОСС подписывается председателем, секретарём и членами счётной комиссии.
• Протокол должен содержать:
  • Дата и место проведения собрания;
  • Список присутствующих собственников (с указанием количества их голосов);
  • Результаты голосования по каждому пункту повестки;
  • Подписи всех членов комиссии.
• Копии протокола рассылаются всем собственникам, а оригинал хранится в архиве ТСЖ (не менее 5 лет).

Типичные ошибки и как их избежать

1. Неправильный состав комиссии – включение в неё членов правления или ревизоров приводит к признанию результатов недействительными.
2. Отсутствие пункта в повестке – без явного включения вопроса об избрании комиссии голосование считается незаконным.
3. Нарушение порядка подсчёта голосов – необходимо вести журнал подсчётов, фиксировать количество голосов «за», «против», «воздержался» и сохранять все бюллетени.
4. Неоформленный протокол – отсутствие подписей членов комиссии в протоколе делает его недействительным.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по формированию счётной комиссии, вы можете обратиться по следующим каналам:

• Главный офис ТСЖ «Уютный Двор»
  Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
  Тел.: +7 (495) -56‑82‑83
  Факс: +7 (495) -87‑92‑92
• Юридический отдел
  Email: legal@tszh-uyut.ru
  Тел.: +7 (495) -56‑82‑84 (рабочие часы: 9:00‑18:00, Пн‑Пт)
• Служба поддержки собственников
  Тел.: 8 800 555‑33 33 (круглосуточно)
  Онлайн‑чат на сайте: https://tszh-uyut.ru/support
• Социальные сети
  ВКонтакте, Telegram, Facebook

Создание и правильное функционирование счётной комиссии в ТСЖ – это обязательный элемент любого общего собрания собственников. Следуя законным требованиям и рекомендациям, изложенным в этой статье, вы обеспечите:

• Законность принятых решений;
• Прозрачность процесса голосования;
• Защиту прав всех собственников.

Самое главное помнить, что без надёжно сформированной счётной комиссии любой результат ОСС может быть оспорен, а дом останется без легитимного управления.

Дата публикации: