Товарищество собственников жилья (ТСЖ), некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений одного или нескольких многоквартирных домов для совместного управления общим имуществом. Ниже приведён исчерпывающий алгоритм создания, реорганизации и ликвидации ТСЖ, а также адреса и телефоны, куда можно обратиться за юридической помощью.

Создание ТСЖ

1. Подготовительный этап
   • Определите заинтересованных собственников (не менее 50 %+1 голос от общего числа кв. м).
   • Подготовьте проект устава: цели, порядок вступления/выхода, источники финансирования, выбор органов управления.
2. Общее собрание собственников
   • Извещение размещается за 10 дней до даты собрания.
   • Решение создаётся при кворуме ≥ 50 % голосов.
   • Утверждаются устав, избираются председатель, правление и ревизионная комиссия.
3. Государственная регистрация
   • Подача пакета документов в МИФНС №46 по г. Москве (или в территориальную ИФНС вашего региона):
     – Р11001;
     – протокол собрания;
     – устав (2 экз.);
     – квитанция о госпошлине 4 000 ₽ (2026).
   • Получите выписку ЕГРЮЛ и откройте расчётный счёт.
4. Уведомление органов
   • Роспотребнадзор (форма РН0001).
   • УК/ТСЖ-добровольцы о передаче обязанностей.

Реорганизация ТСЖ (ст. 140 ЖК РФ)

2.1 Основания

• Необходимость приведения деятельности в соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (например, ТСЖ объединяет ≥3 дома).
• Желание перейти от ТСЖ к ЖК, ЖСК, либо разделить объединение.

2.2 Формы реорганизации

2.3 Порядок действий

1. Проведите общее собрание, утвердите форму и условия реорганизации.
2. Уведомьте ИФНС по форме Р15014 в течение 3 дней.
3. Подготовьте передаточный акт, разделительный баланс, новые уставы.
4. Зарегистрируйте изменения в ЕГРЮЛ.

Ликвидация ТСЖ (ст. 141 ЖК РФ)

3.1 Основания

• Добровольное решение собственников.
• Число членов ТСЖ <50 % голосов собственников.
• Решение суда о ликвидации/признании реорганизации недействительной.

3.2 Этапы ликвидации

1. Общее собрание
   
   – принятие решения о ликвидации;
   – назначение ликвидатора или ликвидационной комиссии.
2. Уведомление ИФНС (форма Р15001) в 3-дневный срок.
3. Публикация в СМИ о начале процедуры (срок заявления кредиторов ≥2 мес.).
4. Инвентаризация и расчёты:
   • выявление дебиторов и кредиторов;
   • составление промежуточного ликвидационного баланса.
5. Утверждение ликвиационного баланса на общем собрании.
6. Подача заявления Р16001 в ИФНС для внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ.

Средний срок добровольной ликвидации — 6–7 месяцев; при наличии долгов может затянуться до года.

Образцы документов

• Полный текст ст. 140–142 ЖК РФ
• Шаблоны протоколов собраний ТСЖ
• Чек-лист ликвидации ТСЖ

Контакты для обращений

5.1 Государственные органы

• МИФНС №46 по г. Москве
  125362, г. Москва, Походный проезд, д. 3, стр. 2
  Тел.: +7 (495) -00-90-09
• Росреестр (ЕГРЮЛ/ЕГРН)
  123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 10
  Тел.: +7 (495) -11-65-11

5.2 Юридические компании и консультанты

• КонсультантПлюс
  117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  www.consultant.ru
• Elite Law (по ликвидации ТСЖ)
  Тел.: +7 (495) -15-55-00
  Email: info@elit-law.ru
  elit-law.ru
• Юридическая компания «Law.ru»
  Тел.: 8 (800) -00-55-34 (бесплатно по РФ)
  www.law.ru

5.3 Онлайн-сервисы и справочники

• Госуслуги — записаться к ИФНС, получить выписку ЕГРЮЛ;
• Картотека арбитражных дел — проверить судебные споры по ТСЖ;
• Росимущество, аукционы по продаже имущества ликвидируемых ТСЖ.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли ликвидировать ТСЖ без решения суда?
  Да, если общее собрание собственников проголосовало за ликвидацию ≥50 % голосов.
• Нужно ли менять ЕГРЮЛ при переименовании ТСЖ?
  Да, подаётся форма Р13014 и новый устав.
• Кто несёт ответственность за долги после ликвидации?
  Ликвидатор и собственники в пределах полученного при распределении имущества.

Обновлено: 23 марта 2026 г. 16:00 по московскому времени.