Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Зачем нужна конкурсная комиссия

Конкурсная комиссия является обязательным коллегиальным органом, который:

• формирует и утверждает конкурсную документацию;
• проводит вскрытие и оценку заявок управляющих компаний;
• определяет победителя открытого конкурса на основании Постановления Правительства РФ № 75 (ред. от № 290 и № 191);
• защищает интересы собственников и обеспечивает прозрачность выбора УК.

Кто может быть организатором

Организатором (инициатором создания комиссии) выступает орган местного самоуправления (ОМС) в случаях, когда:

1. собственники МКД не выбрали способ управления в установленный законом срок;
2. решение ОСС не реализовано;
3. предыдущая УК лишена лицензии;
4. введён в эксплуатацию новый многоквартирный дом.

Сроки создания и первых действий

Состав комиссии и требования к членам

Минимальный состав:

• Председатель — представитель ОМС или уполномоченный им должностное лицо;
• Заместитель председателя — гражданский служащий;
• Секретарь — ответственный за ведение протоколов;
• Члены комиссии — не менее 5 человек, включая:
  • представителей подразделений ЖКХ и юридического отдела администрации;
  • независимых экспертов (не менее ¼ от общего числа, в т.ч. из научных и образовательных организаций);

Важно: в комиссии должен быть исключён конфликт интересов (члены не могут быть учредителями или работниками претендующих УК).

Порядок работы комиссии поэтапно

1. Подготовка
   • утверждение регламента работы;
   • согласование формы заявки и конкурсной документации;
2. Публикация
   • размещение полного извещения на официальном сайте ОМС;
   • обязательное дублирование на ГИС ЖКХ и доске объявлений дома;
3. Приём заявок
   • контроль сроков и комплектности документов;
   • при необходимости запрос дополнительных сведений (5-дневный срок);
4. Вскрытие конвертов и оценка
   • открытое заседание;
   • проверка соответствия участников требованиям ПП № 75;
   • сравнение объёмов работ при равной цене содержания и ремонта;
5. Утверждение протокола
   • оформление протокола в течение 3 дней;
   • опубликование результатов на сайте и уведомление жильцов;

Обязательные документы, которые должны быть у комиссии

• приказ ОМС о создании комиссии и её составе;
• регламент работы (утверждённый председателем);
• конкурсная документация (перечень обязательных и дополнительных работ, расчёты тарифов);
• бланк заявки участника;
• протоколы всех заседаний (подписанные всеми членами).

Ответственность за нарушения

Если комиссия нарушает сроки, процедуру или допускает конфликт интересов:

• решения могут быть оспорены в суде;
• ОМС несёт административную ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ;
• упущенную выгоду могут взыскать с организатора в судебном порядке.

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Минстрой России
  
  тел.: +7 (495) -29-00-00
  
  официальный сайт: minstroy.gov.ru
  
  приёмная электронная: info@minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция РФ
  
  горячая линия: ###-###-####
  
  онлайн-обращения: gzhk.gov.ru/feedback

Региональные жилищные инспекции (пример, Москва)

• Мосжилинспекция
  
  тел.: +7 (495) -77-77-77
  
  приём граждан: 109012, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  
  e-mail: info@moszhilinspekция.mos.ru

Государственные и муниципальные порталы

• Единый портал ГИС ЖКХ — dom.gosuslugi.ru
• РосКвартал (консультации и шаблоны) — roskvartal.ru
• «Мои документы» (МФЦ), запись на консультации — mfc.mos.ru

Юридическая поддержка для собственников

• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  
  тел.: ###-###-####
  
  WhatsApp: +7 (916) -23-45-67
• Горячая линия ОНФ «ЖКХ»
  
  тел.: ###-###-####

Если вашего региона нет в списке — позвоните на федеральную горячую линию Госжилинспекции или напишите через портал «Добродел» / «Госуслуги».