Что такое ТСЖ и почему это важно?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое лицо, созданное собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании, ТСЖ даёт жильцам полный контроль над финансами, выбором подрядчиков и качеством работ.

ТСЖ или ТСН: что выбрать в 2026 году?

Согласно разъяснениям ФНС и практике 2025–2026 гг.:

• ТСЖ — корректное наименование для многоквартирных домов.
• ТСН используется для дачных, жилых или нежилых комплексов, не являющихся МКД.

Убедитесь в названии, принятом вашей местной ИФНС, проанализировав регистрации последних 3 месяцев.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Этап 1. Подготовка

1. Определите инициативную группу — 3–5 активных собственников.
2. Изучите ЖК РФ (ст. 136, 44, 45) и обсудьте с жильцами:
   • желаемое название;
   • ориентировочный размер взносов;
   • кандидатов в правление.
3. Подготовьте проект устава. Можно заказать шаблон у юристов или скачать в Домсканере.
4. Сформируйте реестр собственников:
   • Запросите данные у управляющей компании (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
   • При отказе, получите выписки из ЕГРН через Росреестр или сервис-реестр.

Этап 2. Уведомление о собрании

Не позднее чем за 10 дней до начала:

• Разместите сообщение в ГИС ЖКХ (обязательно с ).
• Отправьте заказные письма каждому собственнику или вручите под роспись.
• Дополнительно повесьте объявления в подъездах (если ранее утверждён такой способ).

Сообщение должно содержать:

• ФИО инициатора и номер квартиры;
• дату, время, место и форму собрания (рекомендуется очно-заочная);
• полную повестку дня;
• адрес, где можно ознакомиться с проектом устава.

Этап 3. Проведение общего собрания

Минимальная повестка:

1. Избрание председателя, секретаря, счётной комиссии.
2. Выбор способа управления, ТСЖ.
3. Создание ТСЖ.
4. Утверждение устава;
5. Выбор уполномоченного лица на регистрацию (чаще всего будущий председатель).
6. Расторжение договора с текущей УК.

Нюансы:

• Решение принимается более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
• Протокол подписывают все проголосовавшие «за».
• Выбор правления и ревизионной комиссии лучше отложить на первое собрание членов ТСЖ после регистрации.

Этап 4. Регистрация в ИФНС

1. Подготовьте комплект документов:
   • заявление по форме Р11014;
   • протокол общего собрания (оригинал);
   • устав (2 экз.);
   • гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (копия свидетельства о праве собственности на помещение в доме);
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
2. Подайте документы:
   • онлайн, через сервис ФНС или Госуслуги;
   • офлайн, в МФЦ или ИФНС по месту нахождения дома.
3. Получите выписку из ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня при электронной подаче).

Этап 5. Послерегистрационные действия

• Открытие расчётного счёта в банке.
• Постановка на налоговый учёт (автоматически при регистрации).
• Постановка на учёт в ПФР и ФСС (через 7 дней после регистрации).
• Уведомление ГЖИ о создании ТСЖ (в течение 3 дней).
• Внесение данных в ГИС ЖКХ.

Распространённые ошибки и как их избежать

Контакты для консультаций и помощи

• Домсканер (юридическая поддержка и документы)
  Тел.: +7 (495) -08-08-90
  WhatsApp / Telegram: +7 (912) -45-67-89
  Часы работы: 8:00–18:00 по московскому времени, включая мессенджеры.
  Сайт: https://domscanner.ru/article/119
• Федеральная налоговая служба (горячая линия)
  ###-###-####
• Госуслуги (электронная подача документов)
  www.gosuslugi.ru
• Росреестр (получение ЕГРН)
  rosreestr.gov.ru

Примеры успешно созданных ТСЖ с помощью Домсканера

• ТСЖ «Уют» — г. Спас-Клепики, Рязанская обл., ул. Московская, 19, ИНН 6205000965
• ТСЖ «Изумрудная, 24», г. Москва, ул; Изумрудная, 24, ИНН 7716954240
• ТСЖ «Щорса 23» — г. Ковров, Владимирская обл., ул. Щорса, 23, ИНН 3305801748
• ТСЖ «Дом на Тружеников», Москва, 1-й Тружеников пер., 17а, ИНН 9704098260
• ТСЖ «Ивана Фомина 13» — Санкт-Петербург, ул. Ивана Фомина, 13 к. 1, ИНН 7802920189
• ТСЖ «Северная 68» — г. Нижневартовск, ул. Северная, 68, ИНН 8603246880
• ТСЖ «Уютный Двор» — г. Черкесск, ул. Космонавтов, 100а/2, ИНН 0900005280
• ТСЖ «Заречная-2», г. Ульяновск, ул. Заречная, 2, ИНН 7300010228
• ТСЖ «Евразия» — г. Екатеринбург, ул. Николая Островского, 2, ИНН 6679162524
• ТСЖ «Пестеля 1/12» — Санкт-Петербург, ул. Пестеля, 1/12, ИНН 7840103318
• ТСЖ «Дмитровка 36-1» — Москва, Дмитровское ш., 36 к. 1, ИНН 7713498462

Создание ТСЖ — это реальный способ взять управление домом в свои руки, но процесс требует внимательности к деталям и строгого соблюдения процедуры. Используйте актуальные шаблоны, консультируйтесь с опытными юристами и фиксируйте каждый шаг документально. При правильном подходе уже через 1–1,5 месяца ваш дом станет самостоятельным юридическим лицом, а вы — полноправными хозяевами общего имущества.