Дата актуальности: 24 марта 2026 г. 03:15 (мск)
Если ваш дом перешёл к форме управления Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ), первым и главным документом, регулирующим отношения между ТСЖ и каждым собственником, становится договор ТСЖ с собственником. Ниже приведён подробный разбор типового договора, основные права и обязанности сторон, а также список контактов, куда можно обратиться за помощью.
Содержание
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон и расторжение
- Краткий образец договора
- Контакты для консультаций
Предмет договора: зачем он нужен?
Договор заключается между ТСЖ (в лице председателя правления) и собственником помещения. Основная цель — совместное управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Ключевые задачи договора:
- Обеспечение безопасности дома и здоровья жильцов;
- Распределение расходов пропорционально доле в общем имуществе;
- Гарантия бесперебойного предоставления коммунальных услуг;
- Защита прав собственников и представление их интересов перед третьими лицами и государством.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности ТСЖ
Права:
- заключать договоры с управляющими, ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
- определять размер взносов и платежей;
- обращаться в суд в защиту интересов собственников.
Обязанности:
- содержать общее имущество в надлежащем состоянии;
- контролировать исполнение договоров со службами-снабженцами;
- вести бухгалтерскую и техническую документацию;
- информировать собственников о ходе работ и расходах.
Права и обязанности собственника
- участвовать в общих собраниях ТСЖ;
- получать полную информацию о деятельности ТСЖ;
- распоряжаться своей квартирой наравне с другими собственниками.
- вовремя оплачивать взносы и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчётным);
- бережно относиться к общему имуществу;
- не допускать переустройства без разрешения;
- предоставлять сведения о временном отсутствии и фактически проживающих лицах.
Ответственность сторон и расторжение
- Ответственность: стороны несут ответственность за неисполнение обязательств в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.
- Досрочное расторжение: возможно по соглашению сторон или при прекращении права собственности на помещение.
- Срок действия: договор действует до изменения формы управления домом (например, переход к УК или ЖКС).
Краткий образец договора ТСЖ с собственником
Ниже приведён сокращённый шаблон. Полный текст можно скачать по ссылке в разделе «Контакты».
Д О Г О В О Р № ___ г. Москва «___» _________ 2026 г. Товарищество собственников недвижимости «Наш дом», в лице Председателя ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения (квартира № ____) _________________________________________,с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Совместные действия по надлежащему содержанию общего имущества... Исполнение решений общих собраний... Распределение расходов пропорционально доле... ...Изменение и расторжение Возможно по взаимному соглашению сторон...
Контакты, куда обратиться за помощью
Юридическая консультация и образцы документов
- Госуслуги Москва — раздел «ЖКХ и ТСЖ»
mos.ru | Единая справочная: +7 (495) -77-77-77 - Жилищная инспекция города Москвы
Адрес: 109074, Москва, ул. Покровка, 42/1
Телефон: 8 (495) -33-33-33
Email: hi@gov.mos.ru - Федеральный портал «Реформа ЖКХ»
reformagkh.ru
Скачать образец договора
Полный PDF-образец договора ТСЖ с собственником (по состоянию на ):
⬇ Скачать договор ТСЖ (PDF, 2020 г.)
Бесплатная юридическая помощь для собственников
- Московская городская коллегия адвокатов
Тел.: +7 (495) -59-82-29 (ежедневно 09:00–21:00) - Центр правовой помощи «ЖКХ-Консультант»
Тел.: 8 (800) -55-0-555 (бесплатно по РФ)
Краткий вывод
Договор между ТСЖ и собственником — это юридическая основа комфортной жизни в доме. Внимательно изучите условия, соблюдайте сроки оплаты и не стесняйтесь обращаться за консультациями к профильным организациям и профессионалам.