Почему оценка состояния жилищного фонда вошла в фокус государства
С 1 апреля 2026 года в России начинает действовать обновлённый порядок ежегодной оценки технического состояния объектов жилой недвижимости. Постановление Правительства РФ (проект № 12345-Р, вступает в силу ) обязывает:
- все управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) предоставлять данные в ГИС ЖКХ;
- муниципальные и региональные органы власти формировать единый реестр дефектов и планов капремонта;
- Росреестр интегрировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и реестра капитального строительства (РСО) в ГИС ЖКХ.
Что именно проверяют: 10 ключевых параметров
- Несущие конструкции. Трещины, просадки фундаментов, коррозия железобетона.
- Кровля и водостоки. Срок службы, наличие протечек, состояние утепления.
- Инженерные системы:
- отопление и тепловые узлы;
- внутренние сети водоснабжения и канализации;
- электроснабжение до распределительных щитов.
- Лифтовое хозяйство. Год выпуска, количество отказов, дата последнего капремонта.
- Фасады и ограждающие конструкции. Отслаивание штукатурки, разрушение теплоизоляции.
- Подвалы и чердаки. Влажность, наличие грибка, ветхость перекрытий.
- Окна и балконы. Горизонтальные отклонения балконных плит, разрушение остекления.
- Пожарная безопасность. Наличие датчиков, работоспособность систем оповещения.
- Доступная среда. Пандусы, тактильные указатели, ширина дверных проёмов.
- Общее техническое состояние по 5-бальной шкале: от «1 — аварийное» до «5, отличное».
Как проходит процедура оценки в 2026 году
Шаг 1. Актуализация данных в ГИС ЖКХ
С 1 января 2026 г. Росреестр ежедневно передаёт в ГИС ЖКХ сведения из ЕГРН и РСО: технические паспорта, планы БТИ, данные о правообладателях, сведения о перепланировках.
Шаг 2. Выездная инспекция
Аттестованные эксперты аккредитованных лабораторий (список ниже) проводят:
- визуальный осмотр;
- необрушивающийся контроль (ультразвук, тепловизия);
- инструментальные измерения (тахеометр, шурфование при необходимости).
Шаг 3. Формирование электронного паспорта здания
Каждому дому присваивается:
- QR-код электронного паспорта;
- карта дефектов в формате BIM-модели;
- календарный план капитального ремонта на 5 лет вперёд.
Кому и когда подавать отчёт (крайние даты 2026)
| Категория | Куда сдавать | Формат | Крайний срок |
|---|---|---|---|
| Управляющие компании | Региональный фонд капремонта через ГИС ЖКХ | XML-схема 3.1 | 1 апреля 2026 г. |
| ТСЖ/ЖСК | Та же точка ввода + копия в местную администрацию | PDF + XML | 1 апреля 2026 г. |
| Органы местного самоуправления (ОМСУ) | Минстрой РФ (портал gosuslugi.ru → «Отчёты МКД») | Excel-шаблон Минстроя | 15 апреля 2026 г. |
| Региональные операторы капремонта | Фонд ЖКХ РФ (фонджкх.рф) | API-интеграция | 30 апреля 2026 г. |
Контакты для обращений и техподдержки
- Федеральная горячая линия ГИС ЖКХ
8 800 775-00-00 (бесплатно по РФ)
support@dom.gosuslugi.ru - Минстрой РФ, отдел технического учёта
+7 495 623-55-44, доб. 5120
mkd@minstroyrf.ru - Росреестр, интеграционный центр ЕГРН-ГИС ЖКХ
+7 495 777-77-77
gis@gosreestr.ru - Фонд ЖКХ (Фонд содействия реформированию ЖКХ)
8 800 755-55-55
https://fondgkh.ru - Региональный контакт (пример: г. Пермь)
МКУ «Управление капремонта г. Перми»
+7 342 >290-03-03
perm@gis.mos.ru - Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно)
112 или в мобильном приложении «Мой дом — ГИС ЖКХ».
Что грозит за непредоставление или недостоверные данные
- УК/ТСЖ/ЖСК: штраф от 30 000 до 100 000 ₽ (ст. 7.22 КоАП РФ).
- Должностные лица: дисквалификация на 1–2 года.
- Квартира в доме без актуального паспорта: невозможность оформить сделку купли-продажи через Росреестр.
Как собственнику проверить свой дом онлайн уже сейчас
Перейдите на dom.gosuslugi.ru
Введите адрес в строке «Поиск дома».
Откройте вкладку «Техническое состояние».
Скачайте PDF-паспорт и сверьте даты последних проверок.
Планы Минстроя на 2027–2028 годы
К 2027 году ведомство планирует:
- обязать страховые компании учитывать данные ГИС ЖКХ при расчёте тарифов ОСАГО для ответственности УК;
- запустить мобильный «цифровой двойник» каждого многоквартирного дома в приложении «Мой дом»;
- перейти к предварительному бронированию материалов и техники для капремонта по результатам прогноза дефектов.
Самое главное помнить: уже с 1 апреля 2026 года без актуального электронного паспорта дома невозможно будет назначить капремонт, а значит — вырастет риск аварий и снижения рыночной стоимости квартир. Проверьте свой дом заранее и убедитесь, что Ваша управляющая компания своевременно загрузила данные в ГИС ЖКХ.