Самое главное помнить: жилищный фонд России — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории РФ, независимо от формы собственности и назначения (постоянное или временное проживание). Ниже, подробная «карта» его состава, нормативная база и контакты, куда обращаться по вопросам ремонта, учёта и переселения.
Основные категории жилищного фонда
- Индивидуальный жилищный фонд (ИЖФ)
Частные домовладения: коттеджи, таунхаусы, садовые и дачные дома. В 2026 г. на ИЖФ приходится около 55 % всего жилого фонда по площади. - Многоквартирный жилищный фонд (МКД)
Панельные, кирпичные, монолитные дома, где общее имущество подлежит капитальному ремонту согласно Жилищному кодексу РФ (в ред. 2025 г.). - Ведомственный и специализированный фонд
Объекты Минобороны, ФСИН, ФСБ и др. Регулируются ФЗ-283 от «О социальных гарантиях сотрудникам…». - Специализированные жилищные помещения
Общежития, гостиницы-«общежития», служебные квартиры, дома для детей-сирот, временные мобильные модули (поступили в фонд после 2022 г.).
Нормативные документы 2025-2026 годов
- Жилищный кодекс РФ, главный регулятор прав, обязанностей собственников и управляющих компаний.
- ФЗ-283 от — гарантии отдельным категориям граждан (военные, полицейские, сотрудники ФСИН и др.).
- ПП-261 от (Москва) — регламентирует состав и порядок формирования муниципального жилищного фонда столицы.
- Приказы Минстроя № 179/180/181-пр/2025 — свод правил по формированию единой системы контроля за жильём и учёта МКД.
Кто управляет жилищным фондом в 2026 году
| Орган / институт | Функция | Контакт |
|---|---|---|
| Единый институт развития жилищного строительства (ЕИРЖС) | Координация программ реновации и переселения, выдача льготных ипотек и субсидий. | Телефон: 8 (495) -80-88-88 Сайт: https://дом.рф |
| Минстрой России | Разработка нормативных актов, контроль за капремонтом МКД. | Телефон «горячей линии»: 8 (800) -33-00-00 E-mail: info@minstroyrf.ru |
| Региональный фонд капитального ремонта (ФКР) | Формирование программ капремонта, сбор взносов. | Москва: 8 (495) -37-55-55 Санкт-Петербург: 8 (812) -00-00-00 |
| Управляющие организации / ТСЖ | Эксплуатация, коммунальные услуги, подготовка к капремонту. | Найти свою УК можно через госуслуги.рф → «ЖКХ» → «Информация о доме». |
Пошаговая инструкция: где узнать состав фонда своего дома
- Шаг 1. Зайдите на портал dom.gosuslugi.ru и авторизуйтесь через Госуслуги.
- Шаг 2. Введите адрес → откройте карточку дома → посмотрите:
- год постройки,
- тип фонда (МКД/ИЖФ/ведомственный),
- площадь общего имущества,
- план капремонта (если включён в региональную программу).
- Шаг 3. Скачайте «Выписку из ЕГРН» (платно/бесплатно для собственников) — там указана кадастровая площадь и категория жилья.
Частые вопросы и контакты
Вопрос: «Как записаться на капремонт крыши?»
Ответ: подайте заявку через личный кабинет на сайте вашего Регионального Фонда капремонта или позвоните по номеру из таблицы выше.
Вопрос: «Как получить субсидию на покупку жилья сотруднику МВД?»
Ответ:
- Обратитесь в ФГКУ «Росжилкомплекс» вашего региона;
- Телефон центральной приёмной: 8 (495) -50-01-11;
- E-mail: info@roszhilkomp.ru.
Вопрос: «Куда жаловаться на бездействие управляющей компании?»
Ответ:
- Горячая линия Госжилинспекции: 8 (800) -33-00-00 (Минстрой РФ).
- Онлайн-форма на сайте онлайнжкх.рф → «Подать жалобу».