Основные категории МКД
- Жилые многоквартирные дома: здания, в которых более 50 % площади предназначено для постоянного проживания людей.
- Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями: первые этажи отданы под магазины, офисы, салоны, а верхние этажи, под квартиры.
- Многофункциональные комплексы: совмещают жилые, офисные, торговые и культурные зоны в одном здании или квартале.
Элементы конструктивного состава МКД
- Несущие конструкции: фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестничные клетки.
- Инженерные системы:
- системы водоснабжения и водоотведения,
- системы отопления и теплоснабжения,
- электроснабжение,
- газоснабжение,
- вентиляция и дымоудаление,
- лифтовое хозяйство.
- Кровля и фасад: кровельное покрытие, наружные стены, утепление, остекление.
- Общедомовое имущество: подвалы, чердаки, мусоропроводы, крыши, придомовые территории, детские и спортивные площадки.
Классификация по годам постройки и износу
| Период постройки | Характеристика | Доля в жилищном фонде* |
|---|---|---|
| До 1970 г. | «Сталинки», «хрущёвки», первые панельные серии. Износ 50–70 %. | ≈ 18 % |
| 1971–1995 гг. | Панельные и блочные дома серий II-32, III-75, 1-335. Износ 30–50 %. | ≈ 42 % |
| 1996–2010 гг. | Индивидуальные проекты, утеплённые фасады, первые дома с подземными паркингами. | ≈ 22 % |
| 2011–2025 гг. | Энергоэффективные «дома-комфорт+», монолитно-каркасные дома, «умные» инженерные системы. | ≈ 18 % |
*Доля рассчитана по данным Минстроя РФ и Росстата на конец 2025 г.
Статистика капитального ремонта 2024–2026 гг.
- 2025 год: капремонт охватил 49 000 многоквартирных домов, что на 14 % больше, чем в 2024 г.
- Всего в стране: за последние 3 года отремонтировано более 337 000 МКД.
- Приоритеты 2026 г.:
- замена лифтового оборудования (≈ 32 % бюджета),
- ремонт кровель и фасадов (≈ 28 %),
- модернизация инженерных сетей (≈ 25 %),
- благоустройство придомовых территорий (≈ 15 %).
Расселение ветхого и аварийного жилья
В 2026 г. программа расселения затрагивает десятки домов в пригородах Москвы (Долгопрудный, Химки, Люберцы), а также Екатеринбург, Казань и Новосибирск. Для включения дома в программу необходимо:
- Получить заключение о признании дома аварийным от межведомственной комиссии.
- Утвердить перечень расселяемых домов на уровне муниципалитета.
- Заключить договор о предоставлении равноценных квартир с собственниками.
Контакты для обращений граждан
- Госжилинспекция РФ:
📞 ###-###-#### (единая федеральная горячая линия)
🌐 госжилинспекция.рф - Минстрой России:
📧 minstroy@gov.ru
📮 109028, г. Москва, ул. Школьная, д. 1, стр. 1 - Региональные центры капремонта:
(пример для Москвы) Фонд капремонта «Жилищник»
📞 +7 (495) -23-45-67
🌐 мосжилупр.рф - Общественная приёмная «Дом.рф»:
📞 ###-###-####
🌐 дом.рф
Что делать собственнику квартиры
Если вы хотите уточнить состав жилищного фонда своего дома и включение в программу капремонта или расселения:
- Зайдите в личный кабинет на портале «Госуслуги» → раздел «ЖКХ» → «Капитальный ремонт».
- Сформируйте запрос в свою управляющую компанию через электронную приёмную (форма ЕСИА).
- Получите официальную выписку из Фонда капитального ремонта вашего региона.
Важно! Все работы по капремонту и расселению финансируются из фонда капитального ремонта (взносы собственников + дотации бюджетов). Проверьте свои платежные квитанции — строка «Капремонт» должна соответствовать региональному тарифу.
Если у вас остались вопросы, оставьте обращение через онлайн-форму Госжилинспекции или обратитесь лично в многофункциональный центр (МФЦ) вашего города.