Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это юридическая форма, позволяющая объединить собственников квартир, помещений и иных объектов недвижимости в единую правовую структуру для совместного управления общим имуществом․ Одним из ключевых вопросов при создании ТСН является определение составa учредителей; В статье рассмотрим, кто может быть учредителем, какие требования к ним предъявляются и какие документы необходимы;
Кто может быть учредителем ТСН?
Согласно Федеральному закону № 102‑ФЗ «О товариществах собственников недвижимости», учредителями ТСН могут выступать:
- Физические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме (квартир, офисов, коммерческих площадей)․
- Юридические лица, которые владеют помещениями в этом доме (компании‑арендаторы, банки, страховые компании и т․п․)․
- Иные субъекты, имеющие законные права собственности или иные вещные права (например, наследники, дарители, представители государственных и муниципальных органов)․
Важно отметить, что каждый учредитель должен иметь документальное подтверждение права собственности (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи, наследственный акт и т․д․)․
Минимальное и максимальное количество учредителей
Закон не устанавливает строгих ограничений по количеству учредителей ТСН, однако практические рекомендации таковы:
- Минимальное количество – два учредителя․ Один учредитель не может создать ТСН, так как товарищество подразумевает совместное владение․
- Максимальное количество ограничивается только общим числом собственников в доме․ При большом количестве участников рекомендуется использовать форму «участников‑посредников», чтобы упростить управление․
Требования к учредителям
- Полноценность прав собственности․ Учредитель должен быть полноправным владельцем помещения, а не только арендатором․
- Дееспособность․ Физическое лицо должно быть полностью дееспособным (не ограничено судом)․ Юридическое лицо – действующее в соответствии с уставом․
- Отсутствие конфликтов интересов․ Учредитель не должен находится в состоянии, когда его интересы напрямую противоречат интересам ТСН (например, одновременно быть управляющей компанией)․
- Готовность к совместному управлению․ Учредитель должен согласиться с уставом ТСН и принимать участие в общих собраниях․
Порядок формирования учредителей
Процесс создания ТСН обычно состоит из следующих этапов:
- Сбор информации о собственниках․ Получение выписок из ЕГРН, договоров, актов о праве собственности․
- Подготовка устава ТСН․ В уставе указываются цели товарищества, порядок управления, права и обязанности учредителей․
- Подготовка учредительного договора․ Документ, в котором перечисляются все учредители, их доли в уставном капитале и порядок их вступления․
- Подписание учредительного договора․ Все учредители подписывают документ в присутствии нотариуса․
- Регистрация ТСН․ Подача заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вместе с учредительными документами․
- Получение свидетельства о регистрации․ После успешной регистрации ТСН получает ОГРН и ИНН․
Примеры типовых составов учредителей
Пример 1․ Малый жилой дом (5 квартир)
- Учредители: 5 физических лиц – собственники каждой квартиры․
- Уставный капитал: 5 долей, по 20 % на каждый․
- Управление: Совет собственников из 3 членов, избираемый общим собранием․
Пример 2․ Большой многоквартирный дом (150 квартир) + коммерческие помещения
- Учредители: 140 физических лиц (квартиры), 5 юридических лиц (коммерческие площади), 5 физических лиц (собственники отдельных офисов)․
- Уставный капитал: распределяется пропорционально площади помещений․
- Создана комиссия по взаимодействию с юридическими лицами для упрощения коммуникаций․
Что происходит, если учредитель выходит из ТСН?
При выходе (продажа помещения, наследование и т․п․) новый собственник автоматически становится учредителем ТСН, если:
- Он уведомил ТСН о смене собственника в течение 30 дней․
- Предоставил необходимые документы (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство, выписку из ЕГРН)․
Если же собственник не желает вступать в ТСН, он может отказаться от членства, но в этом случае его доля в уставном капитале распределяется между оставшимися учредителями пропорционально их долям․
Самое главное помнить, что
учредителями ТСН могут быть только те лица, которые обладают законным правом собственности или иным вещным правом на помещение в многоквартирном доме, и они обязаны оформить свои права документально․ Без выполнения этого условия регистрация товарищества будет отклонена․
Очень важно, чтобы ответ был на русском языке․
Все приведённые рекомендации, формы документов и нормативные ссылки составлены на русском языке, что соответствует требованиям законодательства РФ и упрощает процесс взаимодействия с органами государственной регистрации․
Контакты для обращений (контакты для обращений)
Если у вас возникли вопросы по формированию ТСН, подготовке учредительных документов или регистрации, вы можете обратиться по следующим контактам:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Телефон горячей линии: +7 (495) -11‑11‑11
- Электронная почта: info@rosreestr․gov․ru
- Сайт: rosreestr․gov․ru
- Министерство юстиции РФ – отдел регистрации юридических лиц
- Телефон: +7 (495) -55‑55‑55
- Электронная почта: jur@minjust․gov․ru
- Региональные отделения Росреестра
- Список региональных офисов: rosreestr․gov․ru/ru/rosreestr/regions
- Квалифицированные юридические фирмы, специализирующиеся на ТСН
- «ЮрКонсалт Плюс» – телефон +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail info@jurconsultplus․ru
- «Адвокатская палата «ТСН‑Эксперт» – телефон +7 (495) -87‑65‑43, сайт tsn-expert․ru
- Горячая линия по вопросам жилищного права
- Телефон: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
- Электронная почта: housing@legalhelp․ru
Состав учредителей ТСН – фундаментальный элемент, от которого зависит законность создания товарищества, его управляемость и эффективность в решении вопросов по обслуживанию и содержанию общего имущества․ Соблюдение требований к учредителям, правильная подготовка учредительных документов и своевременная регистрация позволяют избежать юридических конфликтов и обеспечить комфортное совместное проживание в многоквартирных домах․
При возникновении любых сомнений рекомендуется обращаться к профессионалам – юристам, специализирующимся на жилищном праве, а также к официальным государственным органам, указанным в разделе Контакты для обращений․