Жилищный фонд — это совокупность жилых помещений государственной, муниципальной или частной собственности. Согласование жилфонда — обязательная процедура, без которой невозможны:

• обмен помещениями социального найма;
• предоставление служебных квартир;
• приватизация муниципального жилья;
• вселение и регистрация граждан.

Ниже — полный алгоритм действий, перечень документов, сроки и контакты организаций, куда можно обратиться за помощью.

Обмен жилыми помещениями социального найма

Кто может обменяться?

Наниматель и все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по договору социального найма.

Обязательное условие, согласие органа опеки

Если среди проживающих есть:

• несовершеннолетние (до 18 лет);
• недееспособные или ограниченно дееспособные граждане,

необходимо письменное разрешение органа опеки и попечительства. Решение выдаётся в течение 15 рабочих дней.

Пакет документов

1. Заявление от нанимателя.
2. Паспорта всех совершеннолетних.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Договор социального найма.
5. Справка о составе семьи (выписка из ЕГРН и домовой книги).
6. Согласие органов опеки (при наличии детей/опекаемых).
7. Технический паспорт на обе квартиры.

Куда подавать?

• УК/ТСЖ — в начале процедуры для получения выписки.
• Управление жилищной политики местной администрации (в Москве, Мосжилинспекция).
• МФЦ — для приёма полного комплекта документов.

Сроки

Рассмотрение заявления, до 30 календарных дней. После одобрения квартира выставляется на обмен через ГИС ЖКХ.

Предоставление служебных жилых помещений

Основание

Постановление Правительства РФ № 1318 от : право на служебное жильё имеют федеральные госслужащие при отсутствии собственного жилья в регионе службы.

Процедура

1. Обращение в ведомственную жилищную комиссию.
2. Предоставление документов:
   • справка о нуждаемости;
   • копия трудового договора;
   • выписка из ЕГРН об отсутствии жилья.
3. Получение ордера на вселяемое помещение.

Важно

Служебное жильё не подлежит обмену, приватизация возможна только после 10 лет непрерывного проживания.

Приватизация муниципальных квартир

Общий порядок (постановление № 1318)

• Заявление подаётся в МФЦ или через Портал госуслуг.
• Срок, 27 календарных дней (с учётом проверки в ЕГРН).

Особые условия

• Несовершеннолетние: требуется разрешение органа опеки.
• Отказ от приватизации: нотариально удостоверенное заявление совершеннолетних и разрешение опеки для детей/опекаемых.
• Недееспособные: присутствие опекуна и решение суда.

Необходимые документы

1. Заявление (форма утверждена регламентом).
2. Паспорта всех проживающих.
3. Договор социального найма.
4. Техпаспорт квартиры.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Справки об отсутствии долгов за ЖКУ.
7. Согласие опеки при наличии детей/опекаемых.

Регистрация по месту жительства

Собственник жилья

• Паспорт;
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Социальный найм

• Договор социального найма;
• Согласие всех совершеннолетних проживающих (письменное).

Исключение: вселение несовершеннолетних к родителям происходит без согласия иных лиц (ст. 70 ЖК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Контакты для обращений