Актуально на 23 марта 2026 года

Содержание

1. Зачем согласовывать перепланировку с управляющей компанией?
2. Что изменилось в законодательстве в 2025 году
3. Пошаговая инструкция согласования
4. Список документов по типу работ
5. Контакты для обращений: куда звонить и писать
6. ТОП-5 ошибок, которые срывают согласование
7. Ответы на популярные вопросы

Зачем согласовывать перепланировку с управляющей компанией?

Любые работы, которые могут повлиять на несущие конструкции, инженерные системы или планировку квартиры, обязательно требуют официального разрешения․ Согласно Жилищному кодексу РФ, без одобрения:

• придётся вернуть всё в исходное положение за свой счёт;
• при продаже квартиры покупатель может запросить скидку или вовсе отказаться от сделки;
• в случае аварии страховая откажет в выплате․

Важно: даже перенос розетки или демонтаж ненесущей перегородки может считаться перепланировкой, если изменяется площадь смежных помещений (например, кладовка → гардеробная)․

Что изменилось в законодательстве в 2025 году

С 1 апреля 2025 года появились упрощённые процедуры для безопасных работ:

1. Уведомительный порядок вместо полного проекта — для не несущих стен, электрики без увеличения мощности, замены окон на аналогичные․
2. Онлайн-заявки теперь принимаются не только через Госуслуги, но и через портал «Мой дом» (для Москвы и области)․
3. Краткие сроки:
   • 10 рабочих дней — для уведомительного порядка;
   • 45 рабочих дней — если нужен полный проект․

Пошаговая инструкция согласования

Шаг 1․ Определите тип работ

Шаг 2․ Соберите пакет документов

(полный список — в следующем разделе)

Шаг 3․ Подайте заявление в УК

• Лично в офисе УК;
• Через электронную приёмную на сайте УК;
• Через портал mos․ru (раздел «ЖКХ → Перепланировка»)․

Шаг 4․ Получите заключение

Если УК не выявила нарушений, документы передаётся в ГЖИ․ При отказе, исправьте замечания и подайте повторно․

Шаг 5․ Согласуйте с ГЖИ и получите акт ввода в эксплуатацию

После завершения работ вызывайте представителя ГЖИ для окончательного акта․

Список документов по типу работ

Для уведомительного порядка

• Заявление установленной формы (скачать можно на сайте УК);
• Паспорт собственника;
• Технический план БТИ (не старше 5 лет);
• Эскиз (фото или рисунок) будущего изменения․

Для проектного порядка

• Вышеуказанные документы;
• Проект перепланировки (выполняет СРО-аттестованный проектировщик);
• Согласие всех собственников (если есть долевая собственность)․

Контакты для обращений

Москва и Московская область

• Мосжилинспекция
  
  Телефон: +7 (498) -67-22-22
  
  Сайт: мосжилинспекция․рф
  
  Адрес: 109147, г․ Москва, ул․ Воронцовская, д․ 8, стр․ 1
• Единая справочная служба Правительства Москвы
  
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
• Портал госуслуг Москвы
  
  mos;ru/services

Регионы РФ

Обращайтесь в местное Госжилнадзор/ГЖИ вашего региона:

• Уточните контакты на gosuslugi․ru, вбив «Жилищный надзор + ваш регион»․
• Либо позвоните в вашу управляющую компанию по номеру, указанному на квитанции․

Горячие линии строительных СРО

• СРО «Московские инженеры»
  
  Тел․: +7 (495) -23-45-67
  
  E-mail: info@moseng․ru
• СРО «Союз строителей России»
  
  Тел․: +7 (495) -89-45-61
  
  E-mail: help@ssr․ru

ТОП-5 ошибок, которые срывают согласование

1. Не уведомили соседей․ При затоплении их квартиры отказ в акте будет гарантирован․
2. Забыли про электрическую мощность․ Увеличение потребления выше лимита требует отдельного ТУ от «Мосэнерго»․
3. Использовали несертифицированный проект․ Проверяйте СРО проектировщика на сайте reestr․nostroy․ru․
4. Сделали ремонт до получения акта․ Придётся демонтировать конструкции для повторного осмотра․
5. Перепутали несущую стену․ Уточняйте в БТИ или вызывайте технадзор УК перед сносом․

Ответы на популярные вопросы

В: Сколько времени занимает процесс «под ключ»?
О: 1,5–3 месяца при проектном порядке, 2–3 недели при уведомительном․

В: Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?
О: Да, но придётся платить штраф (5000–50000 ₽) и делать дополнительное обследование․

В: Нужно ли согласие несовершеннолетних собственников?
О: Нет, но нужно согласие их законных представителей (родителей/опекунов)․

Удачного ремонта!