Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Зачем нужно взаимодействовать с управляющей компанией при перепланировке?
Несмотря на то, что официальное разрешение выдаётся жилищной инспекцией (в Москве — Москомстройинвестом), управляющая компания (УК/ТСЖ/ЖКС) играет ключевую роль на нескольких этапах:
- Выдаёт справки о техническом состоянии дома и категории помещений (жилое/нежилое).
- Формирует технические условия на увеличение электрической мощности при замене газовой плиты на электрическую.
- Подписывает проект перепланировки как заинтересованная сторона до подачи пакета в жилищную инспекцию.
- Принимает участие в приёмке выполненных работ и подписывает акт о завершении переустройства.
Когда обязательно обращаться в УК?
| Ситуация | Необходимость взаимодействия с УК | Документ от УК |
|---|---|---|
| Квартира над нежилыми помещениями | Обязательно | Справка «Ниже расположены нежилые помещения» |
| Замена газовой плиты на электрическую | Обязательно | Технические условия на увеличение мощности |
| Демонтаж несущих стен | Обязательно | Согласие на проект и участие в комиссии |
| Перепланировка в новостройке | Не официально требуется, но рекомендуется | Служебная записка о технических параметрах дома |
Пошаговая инструкция: как согласовать перепланировку через УК
- Получите технический паспорт и выписку ЕГРН (можно в МФЦ, Госуслугах или заказать у БТИ).
- Составьте эскиз или полный проект перепланировки
- В простых случаях достаточно эскиза.
- Сложные работы (несущие стены, мокрые зоны над жилыми комнатами) требуют полного проекта от лицензированного проектировщика.
- Обратитесь в УК со следующим пакетом:
- Заявление на согласование переустройства.
- Эскиз/проект перепланировки.
- Техпаспорт квартиры.
- Получите от УК:
- Справку о нежилых помещениях (если квартира над офисами/магазинами).
- Техусловия на мощность (при переходе с газа на электричество).
- Резолюцию «Согласовано» на проекте или мотивированный отказ.
- Загрузите полный пакет в личный кабинет mos.ru (Москва) или региональный портал госуслуг:
- Выписка ЕГРН.
- Технический паспорт.
- Проект/эскиз.
- Справка и техусловия от УК.
- Дождитесь разрешения (20–45 рабочих дней).
- После завершения работ вызовите УК для осмотра и подписания акта ввода объекта в эксплуатацию.
- Отправьте акт в БТИ для внесения изменений в ЕГРН.
Что делать, если УК отказывается подписывать проект?
УК вправе отказать только на основании ЖК РФ, ст. 27. Основания для отказа:
- Нарушение несущих конструкций без усиления.
- Смещение мокрых зон над жилыми комнатами соседей сверху.
- Увеличение нагрузки на инженерные сети без расчёта.
При неправомерном отказе:
- Получите письменный мотивированный отказ.
- Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой (онлайн через mos.ru);
- При необходимости закажите экспертное заключение независимого технадзора.
Контакты для обращений (Москва и Подмосковье)
- Единая справочная служба по всем УК Москвы
Тел.: +7 (499) -00-04-34
Сайт: dom.mos.ru — по адресу дома найдёт вашу УК/ТСЖ и выдаст реквизиты. - Москомстройинвест (согласование перепланировки)
Онлайн-кабинет: mos.ru → Госуслуги → «Переустройство и перепланировка» - МосгорБТИ (техпаспорт, кадастровые работы)
Тел.: +7 (499) -67-77-77
Сайт: mgb.ru - Госуслуги Московской области
Сервис: Согласование перепланировки - Бюро согласований «Двитекс» (помощь под ключ)
Тел.: +7 (495) -36-55-55
Сайт: permit.dvitex.ru
Управляющая компания — не просто «еще одна инстанция», а важный участник процесса, который может выдать ключевые документы и технические условия. Подготовьте проект, согласуйте его с УК, получите справки и смело подавайте заявление в жилищную инспекцию. Это минимизирует сроки и избавит от лишних переработок.