С 2025 года в России усилились требования к оформлению сделок с недвижимостью: если квартира была приобретена в браке‚
согласие второго супруга на продажу ЖСК-квартиры стало обязательным даже в тех случаях‚ когда объект записан на одного из супругов.
Ниже ‒ подробная памятка‚ как получить и правильно оформить документ.
Когда точно нужно согласие
- Квартира куплена в браке – даже если в ЕГРН указан только один супруг.
- Оплата взносов в ЖСК осуществлялась из общих супружеских средств (зарплата‚ продажа предыдущего имущества и т.д.).
- Нет брачного договора‚ разделяющего режим собственности.
Когда можно обойтись без согласия
- Квартира была получена по наследству или в дар до заключения брака.
- Имеется нотариально заверенный брачный договор‚ где объект закреплён за одним из супругов.
- Квартира была куплена за личные деньги‚ подтверждённые документально (например‚ материнский капитал‚ продажа личного имущества до брака).
Пошаговый алгоритм оформления согласия
Шаг 1. Согласование условий продажи
Совместно определите:
- Цену продажи‚
- Сроки и способ расчётов‚
- Риэлтора/дольщиков.
Шаг 2. Подготовка документов
| Документ | Откуда получить |
|---|---|
| Паспорт супруга (два экземпляра) | — |
| Свидетельство о браке | ЗАГС |
| Выписка ЕГРН на квартиру ЖСК | Росреестр/МФЦ онлайн или оффлайн |
| Договор участия в ЖСК | У застройщика или в личном архиве |
| Квитанции/договоры об оплате паевых взносов | Банк‚ ЖСК‚ электронная почта |
Шаг 3. Нотариальное согласие
Действует только нотариально удостоверенная форма. В тексте обязательно указываются:
- Паспортные данные супруга-добровольца.
- Точный адрес и кадастровый номер квартиры.
- Сведения о покупателе (ФИО‚ паспорт‚ адрес).
- Цена сделки.
- Фраза «не имею возражений против продажи».
Пример текста (сокращённый)
«Я‚ Иванова Мария Сергеевна‚ паспорт 45 00 123456‚ являюсь супругой продавца Иванова Ивана Ивановича‚ паспорт 45 00 654321.
Согласна с продажей квартиры по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 100‚ кадастровый № 77:01:0004010:1234‚ за 12 500 000 ₽‚
без возражений и претензий‚ 24 марта 2026 г.»
Шаг 4. Регистрация сделки
Передайте оригинал нотариального согласия в Росреестр (МФЦ или электронно через Госуслуги) вместе с:
- Договором купли-продажи‚
- Заявлением о переходе права‚
- Квитанцией об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).
Контакты для консультаций и срочной помощи
- Федеральная нотариальная палата (ФНП)
Телефон: ###-###-####
Сайт: notariats.ru
Часы: круглосуточно‚ онлайн-консультации. - Росреестр (горячая линия)
Телефон: ###-###-####
WhatsApp: +7 -95 123-45-67
Чаты в Telegram: @rosreestr_official - Юридическая служба «ЮрКонсалт» (специализация – сделки с ЖСК)
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@jurconsult.ru
Адрес: Москва‚ ул. Большая Якиманка‚ д. 1 - МФЦ «Мои документы»
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-запись в любом регионе: mfc.ru
Стоимость сопутствующих услуг (московский регион‚ март 2026)
- Нотариальное согласие – 2 500 – 4 500 ₽ в зависимости от сложности.
- Выписка ЕГРН срочно (1 ч) – 870 ₽.
- Юридическое сопровождение сделки – от 15 000 ₽ за пакет «под ключ».
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- Убедитесь‚ что паспорта обоих супругов действуют (не просрочены).
- Сделайте ксерокопии всех документов (по 2 экз.).
- Скачайте и заполните бланк предварительного согласия (PDF‚ 120 КБ).
- Запишитесь к нотариусу онлайн ‒ экономит до 40 минут в очереди.
Важно: при подозрении на давление или мошенничество сразу обращайтесь в полицию (102) и в Росреестр для временной блокировки перехода права.